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Gepflegtes 2-3-FH mit 209 m² Wfl. in zentraler Lage von Bergen-Enkheim


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Überblick

Objekt-ID
26974
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
60388 Bergen-Enkheim
Grundstücksfläche
354 m²
Denkmalschutz
Nein
Wohnfläche
209 m²
Nutzfläche (gesamt)
158 m²
Bezugstermin
kurzfristig
Baujahr
1898
Zustand
modernisiert
Anzahl WE
2
Aufzug
Nein
Zimmer
8
Mögliche Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Separate WCs
3
Terrassen
1
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Mietvertragsende
31.03.2024
Käuferprovision
3,57 %
Preis
690.000 EUR

AUSSTATTUNG

Terrassen
Terrasse vor dem Nebengebäude, überdacht, mit Holzboden (eingezäunt, Katzenauslauf)
Besondere Bauteile
Wintergarten: Kunststofffenster in Holzoptik, zweifachisolierverglast, mit innenliegenden Holzjalousien, Bodenbelag aus kesselimprägnierten Holzdielen
Fenster
Kunststofffenster weiß, Zweifach-Isolierverglasung (Whg. 1: 2014, Whg. 2: 1992 und 2009), zur Straße jew. mit Schallschutzverglasung, im OG zur Straße Doppelfenster (jeweils zweifachisolierverglast, 1996)
Dachflächenfenster DG aus Kunststoff
Kellerfenster
Metallfenster
Rollläden/Jalousien
überwiegend manuell bedienbare Kunststoffrollläden, DG: zum Balkon elektrisch bedienbar
Haustür
Haustür aus Holz mit Mehrfachverriegelung (1998)
Wohnungstür
Holztüren in Außentürqualität mit Glasausschnitten (2009 überarbeitet, Sicherheitsausstattung
EBK
Whg. 1: Einbauküche (2016) mit hellgrauen Fronten, Arbeitsplatte in Marmoroptik, Elektrogeräte von Siemens und Respekta (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Umluftdunstabzug (Abluft vorhanden), Geschirrspüler, Kühl-/Gefrier-Kombi)); Durchlauferhitzer (Siemens
Whg.2: Einbauküche mit fliederfarbenen Laminatfronten, Arbeitsplatte in Steinoptik, Elektrogeräte von Bosch und Siemens (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzug, Geschirrspüler (defekt), kein Kühlschrank),
Nebengebäude: Küchenzeile mit weißen Fronten und schwarzer Arbeitsplatte, Elektroeinbaugeräte (Glaskermik-Zweiplattenkochfeld, Kühlschränke)
Sanitäre Einrichtungen
Whg.1: Tageslichtbad mithellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen; Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC, Badewanne)
Gäste-WC mit weißen Boden- und hellgrauen Wandfliesen; Sanitärobjekte weiß (WC, Waschbecken)
Whg.2: Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; Sanitärobjekte weiß (Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC)
Gäste-WC mit weißen Bodenfliesen, Wände verputzt, kleiner Fliesenspiegel über dem Waschbecken, Sanitärobjekte blau und weiß, ein weiteres WC im Untergeschoss
Nebengebäude: separate Dusche und Gäste-WC, weiße Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (WC, Gästewaschbecken)
Fußbodenbeläge
Fliesen, Kork, Laminat in Holzoptik
Innentüren
Röhrenspantüren im EG und im Nebengebäude: Laminat weiß; Whg. 2: furniert, Esche weiß
Innenwandbeläge
Raufaser, Tapete, Reibeputz
Decken
Whg.1: Raufaser weiß; Whg.2: weiße Holzpaneele, in den Bädern: Feuchtraumpaneele; Nebengebäude: weiße Kunststoffpaneele
Ausstattung, sonstiges
Klimaanlage in den Schlafzimmern im OG (Toshiba 2019)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2014 in Whg. 1 erneuert, 2020 in Whg. 2 erneuert); FI-Schalter vorhanden
Schallschutz
teilweise doppelte Fenster (zwei hintereinander angebrachte Fenster mit Zweifachisolierverglasung), Schallschutzfenster zur Straße
Sicherheitstechnik
Video-Überwachung, Türsprechanlage, teilweise abschließbare Fenster, Rauchwarnmelder, teilweise Fenstergitter
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2008: Austausch der Heizungen, Einbau der Photovoltaikanlage
2009: Whg.2, Erneuerung des Badfensters und Doppelung der Schlafzimmerfenster; 2010:Einbau der Türsprechanlage mit Kamera, Neueindeckung Dach Nebengebäude; 2012: Whg.2, Errichtung des Wintergartens
2014: komplette Modernisierung der Whg.1 (Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen, Decken, Boden und Wände); 2016: Whg.1 Einbau der Einbauküche; 2019: Whg.2: Einbau der Klimaanlage

ENERGIE

Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
94
Energie mit Warmwasser
Nein
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung (Hartschaumplatten)
Dämmung Außenwände
Innendämmung: Styropor 2,5 cm, Gipskartonplatten 1,0 cm
Dämmung Bodenplatte
Nein
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizungen für Whg. 1 und Whg. 2 getrennt (Vaillant, Eco Tec plus Brennwerttherme, 2008)
Heizkörper
Flachheizkörper, Erwärmung über Bodengitter vor dem Zugang zum Wintergarten
sonstige Heizsysteme
Nachtspeicheröfen im Nebengebäude
Wasserinstallation
Kupfer- und Kunststoffrohre
Warmwasserbereitung
dezentrale Warmwasserbereitung: Elektroboiler in jeder Wohnung im Bad (Vaillant elostor exclusiv, ca. 100 l), jeweils ein Durchlauferhitzer in der Küche
Solaranlage
Photovoltaikanlage mit 4,1 kWp (2008 installiert), 23 Module, Fläche insgesamt ca. 30 m²
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2014 in Whg. 1 erneuert, 2020 in Whg. 2 erneuert); FI-Schalter vorhanden
Hausanschluss TV
Satellitenanlage (Whg. 1: zwei Empfangsstellen, Whg. 2: drei Empfangsstellen, Nebengebäude: zwei Empfangsstellen)
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL, Glasfaseranschluss möglich
DV-Verkabelung
Ethernet LAN-Kabel

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhaus aus Metall (6 m²)
Garage
zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Ziegelmauerwerk
Außenwände
Ziegelsteinmauerwerk, Innendämmung (Styropor 2,5 cm, Gipskartonplatten 1,0 cm) insgesamt ca.35 cm
Fassade
Sichtmauerwerk
Treppenhaus
Holztreppe mit Laminat und hochwertigem Industrieteppichboden, Metallgeländer
Kelleraußenwände
Bruchsteinmauerwerk mit Außenisolierung gegen Feuchtigkeit
Kellerboden
Fliesen
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachstein (Frankfurter Pfanne, 1992), Nebengebäude (2010)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Erdgeschoss: 2,56 – 2,60; Obergeschoss: 2,68; Dachgeschoss: 2,33; Nebengebäude: 1,97 - 2,26
Nutzfläche Keller
62 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
41 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
fünfeckig
Grundstücksfront
17 m
Grundstückstiefe
20 m
Garten/Vorgarten
kleiner Gartenbereich im Hof
Bepflanzung
diverse Nadelbäume, Thuja, Kugelakazie, einige Sträucher und Efeu
Zuwegung/Hof
Betonpflaster (graurot)
Einfriedung
Metall- und Holzzaun

LAGE

Lage in der Region

Bergen-Enkheim ist ein nordöstlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 8 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (5 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (3 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (17 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (15 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 521 (1 km, ca. 1

Autominute), Bundesstraße 40 (5 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (5 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 28 km bzw. ca. 25 Autominuten entfernt und mittels U- und S-Bahn erreichbar.

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