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Hochwertige Doppelhaushälfte (Bj. 2012, 143 m² Wfl.) in familienfreundlicher Lage von Mommenheim


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
22329
Objektart
Doppelhaushälfte
PLZ / Ort
55278 Mommenheim
Grundstücksfläche
200 m²
Wohnfläche
143 m²
Nutzfläche (gesamt)
54 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2012
Zustand
gepflegt
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Separate WCs
1
Terrassen
1
Außenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,8 %
Preis
570.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- hochwertige Doppelhaushälfte mit 143 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 83,9 kWh/m²a)

- moderne Haustechnik (Solarthermieanlage, Bussystem)

- helle, großzügige Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (41 m²)

- drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und eine Gästetoilette

- voll unterkellert (voll beheizbar, separater Zugang)

- Markeneinbauküche in modernem Landhausstil im Kaufpreis enthalten

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern

- Holzfußboden im Ober- und Dachgeschoss

- angelegter Garten mit Südterrasse (18 m²)

- ein Pkw-Außenstellplatz

- Lage in einem gepflegten Wohngebiet

- niedrige Betriebskosten (€ 1,75/m² Wohnfläche)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Grundstücks, auf dem sich das Doppelhaus befindet, ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 200 m² Grundstücksfläche. Beide Haushälften sind autark, d.h. es gibt keinerlei WEG-Regelungen.

AUSSTATTUNG

Terrassen
Südterrasse mit Fliesenbelag und elektrisch bedienbarer Markise
Besondere Bauteile
zwei Gauben, Eingangstreppe mit Edelstahlgeländer, Kelleraußentreppe
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung, im Erdgeschoss bodentief bzw. abschließbar
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden (Erdgeschoss, Bad Obergeschoss), an allen anderen Fenstern manuell bedienbare Kunststoffrollläden
Haustür
weiße Metalltür von Hörmann mit Lichtausschnitt und automatischer Mehrfachverriegelung
EBK
Nolte-Einbauküche mit weißen Landhausstil-Fronten; Laminatarbeitsplatte in Holzoptik; Elektrogeräte von Miele, AEG und Franke (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle (2018), Geschirrspülmaschine (2017), Abluftdunstabzugshaube, Kühl/Gefrier-Kombination
Sanitäre Einrichtungen
Gäste-WC (Erdgeschoss): beige Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit weißem Unterschrank, WC)
Dusch- Und Wannenbad (Obergeschoss): beige Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Holzoptik, Badewanne, WC, Bidet); bodengleiche, geflieste Dusche
Duschbad (Dachgeschoss): beige Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit weißem Unterschrank, WC); bodengleiche, geflieste Dusche
alle sanitären Einrichtungen natürlich belichtet; Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Keramag und Ideal Standard; Armaturen von Hans Grohe
Fußbodenbeläge
beige Fliesen (Untergeschoss, Erdgeschoss, sanitäre Einrichtungen), Buchenparkett (Obergeschoss, Dachgeschoss)
Innentüren
weiß lackierte Kassetten-Türen
Innenwandbeläge
Malervlies mit Dispersionsanstrich
Decken
Malervlies mit Dispersionsanstrich, überwiegend Einbaustrahler
Ausstattung, sonstiges
maßgefertigter, weißer Einbaukleiderschrank
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2012), Bussystem
Sicherheitstechnik
Alarmanlage, Türsprechanlage mit Video-Überwachung, Bewegungsmelder, Rauchmelder, Kellertür mit zusätzlicher Verriegelung
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2019: Installation des Warmwasserspeichers
2018: Errichten des Gartenhäuschens, Fliesen der Kelleraußentreppe und Anlegen des Abflusses, Anstrich des Sockels,
Installation des Alarmanlage, Einbau der Mikrowelle
2017: Einbau der Geschirrspülmaschine

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
83
Energie mit Warmwasser
Nein
Dämmung Dach
Mineralwolle (22,0 cm)
Dämmung Außenwände
ca. 8 cm
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung Kellerdecke
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung von Wolf (Baujahr 2012)
Heizkörper
Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Bäder), Flachheizkörper, Handtuchheizkörper (Bäder)
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100-B, 300 Liter, Baujahr 2019)
Solaranlage
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2012), Bussystem
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL
DV-Verkabelung
Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhäuschen
Garage
Stellmöglichkeit für mindestens einen Pkw
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Hochlochziegel (Poroton; 17,5 cm; 11,5 cm); vereinzelt Trockenbauwände
Außenwände
Hochlochziegel (Poroton Planziegel T10; 30,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Kelleraußenwände
Stahlbeton (Weiße Wanne)
Kelleraußentreppe
Betontreppe mit Fliesenbelag
Kellerboden
Fliesen
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Dachziegel anthrazit, Gauben mit Schiefer bekleidet, Dachentwässerung aus Zinkblech

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 2,41; Erdgeschoss: 2,50; Obergeschoss: 2,53; Dachgeschoss: bis zu 2,59 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
51 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
3 m²
Kniestockhöhe
0,34 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Süd
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
9 m
Grundstückstiefe
22 m
Garten/Vorgarten
angelegter, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Hecke und Baum
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
Einfriedung
Mauer, Holzzaun, Hecke

LAGE

Lage in der Region

Mommenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz

Die nächstgelegenen Städte sind Mainz (15 km, ca. 20 Autominuten), Wiesbaden (28 km, ca. 30 Autominuten) und Frankfurt (50 km, ca. 45 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 63 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zu Bundesstraße 420 (7 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 40 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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