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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage von Petterweil


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
21828
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
61184 Karben
Grundstücksfläche
596 m²
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche (gesamt)
86 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1955
Zustand
gepflegt
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Terrassen
3
Garagen
1
Außenstellplätze
3
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,8 %
Preis
490.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- modernisiertes Einfamilienhaus mit insgesamt 132 m² wohnlich nutzbarer Fläche

- 94 m²Wohnfläche nach WoFIV und 38 m² wohnlich ausgebaute Grundfläche im Spitzboden

- heller Wohnbereich mit Kaminofen

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens im Kaufpreis enthalten

- drei Schlafzimmer

- wohnlich ausgebautes Gartenhäuschen

- mehrere Freisitze im Gartenbereich, teilweise überdacht

- 596 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten

- Garage, drei PKW-Stellplätze

- zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Haus wurde 1956 errichtet und über die Jahre stetig modernisiert und erweitert. Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, ebenso 2015 das Gartenhäuschen.

Möchten mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen, führen wir ein einstufiges Gebotsverfahren durch, um den meistbietenden Interessenten zu ermitteln. Jeder Interessent kann dann, nachdem er die Immobilie vor Ort besichtigt hat, ein einziges Kaufgebot abgeben. Den Zuschlag erhält das höchste Gebot (das Gebotsverfahren ist jedoch keine Auktion und keine Versteigerung; dem Eigentümer ist es vorbehalten, ein Kaufgebot abzulehnen).

AUSSTATTUNG

Besondere Bauteile
beheizbares Gartenhaus (9,6 m²), Terrassenschiebetür, isolierverglast, wohnlich ausgebaut
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (2006)
Kellerfenster
Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
braune Holzfensterläden
Haustür
weiße Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt und Sicherheitsverriegelung
EBK
Markeneinbauküche mit cremefarbenen Fronten, Arbeitsplatte in Steinoptik, Elektrogeräten von Siemens (Bachkofen, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit weißen Wand- und terracottafarbenen Bodenfliesen, Sanitärobjekte in Weiß (Gästewaschtisch, bodengleiche Dusche, WC)
Obergeschoss: Tageslichtbad mit weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Waschtisch WC)
Fußbodenbeläge
Holzdielen (Nadelholz), im Eingangsflur und in den Bädern: Fliesen
Innentüren
weiß lackierte Röhrenspantüren, teilweise mit Glaseinsatz
Innenwandbeläge
Tapete, Raufaser
Decken
Feinputz, Holzpaneele (Studio Dachgeschoss)
Ausstattung, sonstiges
Außengitter an Bad und Flurfenster im Erdgeschoss
Elektroinstallationen
Elektroanlage 2005 erneuert (12 Stromkreise mit Sicherungsschalter)
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage, Fenstersicherungen
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2020: Neuanstrich Sockel und Toreinfahrt; 2015: Ausbau des Gartenhauses; 2013: Erneuerung der Geschirrspülmaschine; 2012: Erneuerung der Haustür, der Kellertür und der Kellerfenster
2011: Anschluss des Kaminofens; 2010: Anbringung der Fensterplissees im EG; 2008: Erneuerung der Toreinfahrt und der Klingelanlage, Anbringen der Fensterplissees im Ober- und Dachgeschoss;
2007: Ausbau des Dachgeschosses und Einbau der Raumspartreppe; 2006: Erneuerung der Dachdeckung,der Dachdämmung und der Dachflächenfenstern, Montage der Solaranlage zur Warmwassergewinnung, Austausch der Fenster und Innentüren im Erd- und Obergeschoss
Neuanstrich der Fassade, Errichtung der Garage; 2005: Erneuerung der Heizungsanlage, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der gesamten Elektroleitungen und des Sicherungskastens, Modernisierung der Küche und Einbau der Küchenmöbel und Elektrogeräte

ENERGIE

Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
230
Dämmung Dach
Aufsparrendämmung, Isoflock (18 cm)
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Paradigma Modular 2, Baujahr 2005)
Heizkörper
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper in den Bädern und der Küche
sonstige Heizsysteme
Kaminofen
Wasserinstallation
Kupferrohre
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Paradigma Aqus 190)
Regenwassernutzung
mehrere Regentonnen (gesamt 2.450 Liter)
Solaranlage
Solaranlage zur Warmwassergewinnung
Elektroinstallationen
Elektroanlage 2005 erneuert (12 Stromkreise mit Sicherungsschalter)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhaus (9,1 m²), Gartenschuppen (9,6 m²), Gewächshaus (8,1 m²)
Garage
Fertiggarage (6,75 m mal 2,90 m), mit zwei gegenüberliegenden Garagentoren mit elektrischer Öffnung (Fernbedienung) oder Zahlencodeeingabe
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (24 cm, 15 cm)
Außenwände
Mauerwerk Hohlblocksteine (24 cm)
Fassade
Edelputz
Treppenhaus
Holztreppenhaus mit Linoleumbelag und Holzhandlauf
Kelleraußenwände
Mauerwerk (30 cm)
Kelleraußentreppe
Betontreppe überdacht
Kellerboden
Estrich
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachziegel (2006)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss:1,97, Erdgeschoss: 2,40; Obergeschoss: 2,32, Dachgeschoss: Firsthöhe 2,65
Nutzfläche Keller
47 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
38 m²
Kniestockhöhe
Obergeschoss: 1,40 m
Nutzfläche Nebengebäude
19 m²
Nutzfläche Garage
20 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
16 m
Grundstückstiefe
37 m
Garten/Vorgarten
Vorgarten mit Rosen, Stauden und Gräsern bepflanzt und von einer Hecke umgrenzt
angelegter Garten mit zwei Sitzbereichen, Gewächshaus, Gemüsebeet, Springbrunnen, Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung
Bepflanzung
Feigenbäume, weiteren Obstbäumen, Eibisch, Wein, Rosen und diversen Stauden und Sträuchern
Zuwegung/Hof
graue Betonplatten
Einfriedung
zur Straße: Hecke, schmiedeeiserner Metallzaun zwischen rot verputzten Pfosten; Garten: Maschendrahtzaun, teilweise bewachsen
zusätzliche Bebaubarkeit
Ausbaufläche zur Gartenseite

LAGE

Lage in der Region

Petterweil ist ein Stadtteil von Karben und liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (21 km, ca. 21 Autominuten), im Norden Friedberg (14 km, ca. 18 Autominuten) und Bad Nauheim (16 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Bad Homburg (11 km, ca. 17 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (10 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (20 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 36 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

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