- Reihenmittelhaus mit insgesamt 116 m² wohnlich nutzbarer Fläche auf drei Ebenen

- 88 m² Wohnfläche nach WoFlV und 28 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss

- Wohn-/Essbereich (24 m²) mit Zugang zur Terrasse

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- natürlich belichtetes Bad oder WC auf jeder wohnlich nutzbaren Ebene

- modernes, großzügiges Dusch- und Wannenbad

- zwei Schlafzimmer im OG

- wohnlich nutzbarer Raum im DG

- teilüberdachte Terrasse (15 m²) mit Südostausrichtung

- 212 m² großes Grundstück mit angelegtem Garten

- zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

Die Wohnfläche von 116 m² setzt sich zusammen aus 88 m² nach WoFlV und 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG.

Möchten mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen, führen wir ein Gebotsverfahren durch, um den meistbietenden Interessenten zu ermitteln. Jeder Interessent kann dann, nachdem er die Immobilie vor Ort besichtigt hat, ein einziges Kaufgebot abgeben kann. Den Zuschlag erhält das höchste Gebot (das Gebotsverfahren ist jedoch keine Auktion und keine Versteigerung; dem Eigentümer ist es vorbehalten, ein Kaufgebot abzulehnen).

Bei Interesse senden Sie uns bitte das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inklusive Rufnummer). Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit Objektadresse. Zudem erhalten Sie Zugangsdaten für einen 360°-Rundgang, über den Sie die Immobilie online besichtigen und sich dabei frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen können (durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort).

 

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Wir vergeben Besichtigungstermine, nachdem Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.

Terrassen

teilüberdachte Terrasse (15,2 m²) mit Fliesenbelag, Markise und Ausrichtung nach Südosten

Besondere Bauteile

Eingangstreppe (Beton gefliest), Eingangsüberdachung (Aluminium/Glas-Konstruktion), Markise

Fenster

Holzfenster (Tropenholz) mit Zweifachisolierverglasung (1988)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2017)

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

Aluminiumrollläden (dunkelbraun eloxiert), manuell bzw. im Wohnzimmer elektrisch bedienbar

Haustür

Metalltür (Aluminium eloxiert) mit Lichtausschnitten und zwei Schlössern

EBK

Hochglanzfronten in Weiß und Holzoptik, Laminatarbeitsplatte in Holzoptik, Elektrogeräte von Progress (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine), freistehende Kühl-/Gefrier-Kombination; (2011)

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Erdgeschoss): Granitboden in Braun/Schwarz, Wandfliesen in Weiß mit Mosaikbordüre in Anthrazit (halbhoch), Sanitärobjekte in Weiß (Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Bad (Obergeschoss): Bodenfliesen in Braun, Wandfliesen in Weiß mit Mosaikbordüre in Anthrazit (halbhoch), im Duschbereich Mosaikfliesen in Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet); natürlich belichtet
Gäste-WC (Dachgeschoss): Bodenfliesen in Beige, Wände mit Fliesen in Beige (raumhoch) bzw. tapeziert, Sanitärobjekte in Beige (Waschbecken, WC); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Granit, Fliesen, Laminat

Innentüren

weiß lackierte Röhrenspantüren, Falttür (Gäste-WC, Dachgeschoss)

Innenwandbeläge

Rauputz, Feinputz, Raufaser, Holzpaneele

Decken

Feinputz, Raufaser; teilweise mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

weißer Kleiderschrank im Dachgeschoss, Hollywoodschaukel

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005, 2011 teilweise erneuert)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Bewegungsmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Anstrich der Fassade
2017: Einbau neuer Dachflächenfenster
2015: Erneuerung des Heizungsregelgeräts
Fortsetzung siehe Inserat 3

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

292

Dämmung Dach

Glaswolle (ca. 10 cm)

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Buderus Loganagas G-124 Lownox, Baujahr 1988; Buderus Logamatic, Baujahr 2015)

Heizkörper

Flachheizkörper

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (200 Liter Warmwasserspeicher, Baujahr 1988)

Regenwassernutzung

Regentonne (200 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005, 2011 teilweise erneuert)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss (Unitymadia)

Hausanschluss Telefon/Internet

Kabelanschluss (Unitymadia)

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

Garage bzw. Stellplatz nicht vorhanden, öffentliche Parkplätze in der Straße ausreichend vorhanden

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: TVG Vollsteine (24,0 cm); nicht tragend: Zementbimsdielen (11,5 cm; 10,0 cm); im Dachgeschoss Trockenbauwände

Außenwände

Hohlblocksteine (24,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine (30,0 cm)

Kelleraußentreppe

Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachziegel

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,02; Erdgeschoss: 2,51; Obergeschoss: 2,45 - 2,53; Dachgeschoss: bis zu 2,17 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

41 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

28 m²

Kniestockhöhe

0,77 m

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

länglich, ungleichmäßig

Grundstücksfront

7 m

Grundstückstiefe

33 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Blühpflanzen
angelegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Bäumen

Bepflanzung

Kirsche, Magnolie, diverse Beerensträucher, Rose, Clematis etc.

Zuwegung/Hof

Betonplatten

Einfriedung

Metallzaun

Lage in der Region

Offenbach-Rosenhöhe ist ein südlicher Stadtteil von Offenbach.

Die Offenbacher Innenstadt ist 2 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 7 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (10 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 43 (2 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 8 (6 km, ca. 8 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.