- repräsentative Hofreite mit Altbauflair in zentraler Ortslage

- u-förmiger Gebäudekomplex mit insgesamt 643 m² Wohnfläche

- separate Nutzung der einzelnen Gebäudeteile möglich

- Stilelemente aus der Erbauungszeit wie Bruchsteinwände und Fachwerkkonstruktionen

- insgesamt zwölf Zimmer (14 m² bis 74 m²; bis zu 7,25 m Höhe) und vier Bäder

- Wohnzimmer (74 m²) mit versetzten Ebenen (Wohnen, Kaminecke, Galerie)

- großzügige Wohnküche mit Kamin und von einem Schreiner maßgefertigten Einbauküche

- Spa-Bereich mit großem Whirlpool, Sauna und Fitnessraum

- Wintergarten (39 m²) mit Blick in den eingewachsenen Garten

- Fußbodenheizung im Südwestflügel des Gebäudes

Terrassen

zwei Terrassen (23,9 m²; 19,8 m²) mit Südwestausrichtung

Besondere Bauteile

Wintergarten, Eingangstreppe aus Holz

Fenster

weiße Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1993 - 1996, 2000), teilweise abschließbar
Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung und Innenrollos (1996, 2000)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgittern

Haustür

zweiflügelige Holztür mit Seitenteilen, Lichtausschnitten aus Ornamentglas und Mehrfachverriegelung; weitere Eingangstüren aus Holz in Weiß

EBK

siehe Inserat 3

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad 1 (Erdgeschoss): Bodenfliesen terracottafarben, Wände mit Rauputz bzw. im Duschbereich raumhoch weiß gefliest, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Duschbad 2 (Erdgeschoss): Bodenfliesen weiß/schwarz, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Duschbad 3 (Erdgeschoss): Holzdielenboden, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Holzdielenboden, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschtische, WC)

Fußbodenbeläge

Vollholzdielen (Eiche antik strukturiert, Kiefer), Fliesen, Laminat (in einem Raum)

Innentüren

weiß lackierte Originalholztüren, weiß beschichtete Röhrenspantüren; teilweise mit Lichtausschnitt

Innenwandbeläge

Putz, Raufaser, weiß lackierte Holzpaneele

Decken

Putz, Holzpaneele (teilweise weiß lackiert), weiß lackierte Holzfaserplatten; teilweise sichtbare Deckenbalken

Ausstattung, sonstiges

Whirlpool für sechs bis acht Personen (Hotspring grand), Sauna, Fitnessraum mit Spiegelwand und Ballettstangen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1993 - 2000)

Sicherheitstechnik

Video-Türsprechanlage, teilweise abschließbare Fenster, Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Dämmung der Südwestfassade im Obergeschoss; 2015: Dacheindeckung des südöstlichen Hausflügels (Spa-Bereich);
2014: Erneuerung der Küchenelektrogeräte; 2012: Erneuerung des Heizungsbrenners; 2001: Ausbau des südwestlichen
Hausbereichs (ehemalige Scheune): Dämmung und Neudeckung des Daches, Erneuerung des gesamten Leitungssystems
(Elektrik, Wasser, Abwasser), Verlegen der Fußbodenheizung und der Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

111

Dämmung Dach

Satteldach: Aufsparrendämmung (Mineralwolle 10,5 cm); Pultdach: Zwischensparrendämmung (Mineralwolle ca. 9 cm)

Dämmung Außenwände

Dämmung der Südwestfassade im Obergeschoss mit Mineralwolle (8,0 cm); hinterlüftet, mit Holzpaneelen bekleidet

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung von Wolf (Niedertemperaturheizkessel Baujahr 2000, Brenner Baujahr 2012); Kunststofföltank (2.500 Liter, Baujahr 1993)

Heizkörper

Fußbodenheizung, Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

gemauerter Kaminofen, zwei Eisenöfen

Wasserinstallation

Kupfer (Installation 1993 - 2000)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (300 Liter Warmwasserspeicher, Baujahr 2000)

Regenwassernutzung

Zisterne (Metall, 7.000 Liter) zur Gartenbewässerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1993 - 2000)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL (50 MBit/s); Glasfaseranschluss möglich (Leitung liegt in der Straße)

DV-Verkabelung

Cat-3-LAN-Kabel (Büro)

Garage

Stellmöglichkeit für mindestens vier Pkw im Innenhof

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Basaltbruchsteine (50 cm), Ziegelsteine (21 - 32 cm), Fachwerk (15 - 18 cm)

Außenwände

Basaltbruchsteine mit innen vorgemauerten Ziegelsteinen (58 - 72 cm), Ziegelsteine (28 - 40 cm), Fachwerk (18 - 35 cm)

Fassade

Sichtmauerwerk, Fachwerk, Holzpaneele

Kelleraußenwände

Bruchsteine (70 cm)

Kellerboden

Beton

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Satteldach: Dachziegel rot (1997 - 2001); Pultdach: Zinkblech rot (2014)

Raumhöhe

Untergeschoss: 1,93 - 2,15; Erdgeschoss: 2,12 - 4,20; Obergeschoss: 2,31 - 7,25 (Schrägen); Dachgeschoss: bis zu 3,36 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

45 m²

Kniestockhöhe

0,10 - 1,10 m

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

56 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit kleinem Teich, Rasenfläche, Stauden, Sträuchern und Bäumen

Bepflanzung

Birke, Walnuss, Apfel, Pfirsich, Flieder, Hainbuchenhecke, Buchs, Rose, Stockrose etc.

Zuwegung/Hof

großzügiger, abgeschlossener Innenhof mit Betonpflaster, Holztor; teilweise bepflanzt mit Ahorn, Wein, Rosen, Clematis etc.

Einfriedung

Mauer, Holzzaun, Hecke

Lage in der Region

Villingen liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (57 km, ca. 35 Autominuten) und Frankfurt (73 km, ca. 55 Autominuten) sowie im Nordwesten Gießen (23 km, ca. 24 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (14 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (13 km, ca. 13 Autominuten), Bundesstraße 457 (6 km, ca. 6 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 77 km entfernt und in ca. 50 Autominuten erreichbar.