- umfassend modernisiertes Einfamilienhaus

- mit bis zu 97 m² wohnlich nutzbarer Fäche und 26 m² Nutzfläche

- großzügiger, offener Ess-/Kochbereich mit Kochinsel (rd. 38 m²) im Erdgeschoss

- funktionale Grundrissgestaltung im Obergeschoss

- Schlafzimmer mit Ankleide

- ausgebautes, helles Dachgeschoss

- moderne, hochwertige Ausstattung

- Fußbodenheizung im Ess-/Kochbereich und im Bad

- Grünbereich mit Terrasse (rd. 11 m²) auf der Gebäuderückseite

- gepflegter, geschmackvoll angelegter Vorgarten

- 129 m² großes Grundstück

- Hanglage im historischen Ortskern mit Blick auf Frankfurt

Terrassen

Hartholzbelag (rd. 11 m²) in Westausrichtung

Besondere Bauteile

Schleppgaube, Eingangsüberdachung, Eingangstreppe

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Schüco, 2017), bodentief zur Terrasse, im Obergeschoss straßenseitig auch als Schallschutzfenster, Dachflächenfenster (Velux, 2017), ein Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

Rollläden/Jalousien

Innenrollläden an den Dachflächenfenstern sowie weiteren Innenverdunklungsrollläden

Haustür

weiße kunststoffbeschichtete Tür mit Glaseinsatz, Mehrfachverriegelung

EBK

Fronten Hochglanz (weiß), Schränke mit Innenbeleuchtung, Arbeitsplatten Kunststein (Caesarstone, weiß), Küchenarmatur Boffi (Aboutwater), Elektrogeräte Ikea, Baumann Aura (Herd mit Garfunktion, Induktionskochfeld, Backofen, Kühl- /Gefrierkombination,

Sanitäre Einrichtungen

Bad: Bodenfliesen Feinsteinzeug in Hell (Ariostea Ultra); Sanitärobjekte in Weiß: WC (Ceramica Cielo), Spülkasten (Geberit), Waschtisch (Falper), bodenebene Dusche (Dalmer); Duschabtrennung (Sprinz Omega); Armaturen (Boffi Fukasawa)
WC: Bodenfliesen Feinsteinzeug in Hell (Ariostea Ultra); Sanitärobjekte in Weiß: WC (Ceramica Cielo), Spülkasten (Geberit), Waschtisch (Falper); Armaturen in Kupfer (Vola)

Fußbodenbeläge

Echtholzparkett in Eiche (Admonter Salis Rustic Alpin), Bodenfliesen Feinsteinzeug (Ariostea Ultra)

Innentüren

Schiebetüren (ESG Satinato), eine weiße Holzschiebetür (WC)

Innenwandbeläge

Malervlies auf Glasfaserbasis, weiß gestrichen

Decken

Malervlies auf Glasfaserbasis, weiß gestrichen; ausgestattet mit Downlights (LED), abgehängte Decke im WC mit Tapete (kupferfarben)

Ausstattung, sonstiges

Garten- bzw. Fahrradhäuschen, LED-Beleuchtung, Spiegelschank im Bad, maßgefertigter Einbauschrank Eiche und Verdunlungsrollos (Dachgeschoss)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017, teilweise 90er), Fi-Schutzschalter und Starkstromanschluss vorhanden

Schallschutz

Schallschutzfenster im Obergeschoss

Sicherheitstechnik

Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, Alarmanlage (Daitem; optional zu erwerben: 5.000 €), Außenbeleuchtung, Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2019: Erneuerung der Einfriedung zu dem Nachbargrundstück und zur Straßenseite, Einbau einer Alarmanlage
2018: Anlegen eines neuen Vorgartens mit Pflanzen, Errichtung der Eingangstreppe und Zuwegung sowie der Grenzmauer, Einbau der LED-Beleuchtung im Außenbereich, Aufstellen eines Garten- /Fahrradhauses, Einbau eines Edelsteinwasserfilters, Einbau zweier
Dachflächenfenster; 2017: Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung), Erneuerung einiger Heizkörper, Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, überwiegende Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Außen- und Innentüren,
Modernisierung des Bades und des WCs, Einbau einer neuen Küche, Ausstattung des Gebäudes mit Downlights, Neuanlage der Gartenfläche mit Rasen und Pflanzen, Verkleidung des Schornsteines mit Schiefer und Edelstahlhaube

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

193

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung, Wolf NG-2E-17 (1997)

Heizkörper

Flachheizkörper, Designheizkörper

sonstige Heizsysteme

Fußbodenheizung (Essen/Kochen, Bad)

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Gerberit Mepla-Rohr (Verbundstoff)

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher Wolf (Fassungsvermögen: 155 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2017, teilweise 90er), Fi-Schutzschalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Satellit (TV auf jeder Etage verfügbar)

Hausanschluss Telefon/Internet

VDSL (Lan-Kabel auf jeder Etage verfügbar)

Nebengebäude

Garten- bzw. Fahrradhaus (2,03 m²)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Altbau: 12 cm, 25 cm; Anbau: Naturstein (12 cm, 25 cm)

Außenwände

Altbau: Holzständerbauweise (15 cm, 25 cm, 50 cm); Anbau: Mauerwerk (12 cm, 25 cm, 38 cm)

Fassade

Putz mit Anstrich (weiß), Schiefer (anthrazit), Sockel verklinkert (anthrazit)

Kelleraußenwände

Altbau: Mauerwerk, Bruchsteine (25 cm, ca. 70 cm), Anbau: Mauerwerk (25 cm, 38 cm)

Kelleraußentreppe

Hartholztreppe zur Terrasse

Kellerboden

Fliesen, Estrich

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

Betondachsteine (Frankfurter Pfanne, dunkelbraun)

Raumhöhe

Untergeschoss: 1,91; Erdgeschoss: 2,17 - 2,23; Obergeschoss: 2,10 - 2,12; Dachgeschoss bis ca. 2,43

Nutzfläche Keller

20 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

30 m²

Kniestockhöhe

0,65 m

Nutzfläche Nebengebäude

2 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

unregelmäßig

Grundstücksfront

4 m

Grundstückstiefe

24 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten und Garten mit Rasenfläche, einzelnen Sträuchern und Stauden, Außenbeleuchtung

Bepflanzung

u. a. Palmen (Vorgarten, mit Illumination), Lavendel, Hibiskus

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Grenzbebauung, Mauer, Natursteinmauer (mit Illumination) Metallzaun (Doppelstabmatte) mit Tor und Kunststoff-Sichtschutz

Lage in der Region

Falkenstein ist ein Stadtteil von Königstein und liegt im südlichen Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hofheim (14 km, ca. 15 Autominuten), im Westen Idstein (22 km, ca. 25 Autominuten), im Osten Frankfurt (29 km, ca. 25 Autominuten) und Bad Homburg (15 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (13 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (13 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (12 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 8 (2 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 455 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 27 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.