- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt rd. 188 m² Wohnfläche im Garten- und Erdgeschoss

- großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (rd. 37 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse

- insgesamt 4 Schlafzimmer (Erdgeschossebene)

- ein Dusch-/Wannenbad, zwei Gäste-WCs

- weitere rd. 204 m² Nutzfläche (Garten-/Dachgeschoss, Technikraum, Gewächshaus)

- sichtgeschützte Terrasse (rd. 37 m²) in Südausrichtung

- Südbalkon (rd. 24 m²) mit Fernblick

- eine Garage (rd. 18 m²)

- weitläufiger, eingewachsener Garten

- 1.365 m² großes Hanggrundstück

- ruhige Waldrandlage von Oberrodenbach

Terrassen

sichtgeschützte Terrasse (37 m², Südausrichtung); Bodenbelag: Waschbetonplatten, Stromanschluss, Außenbeleuchtung

Besondere Bauteile

Markise (Gartengeschoss), Überdachung zwischen Terrasse und Geräteraum

Fenster

weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (Erdgeschoss); weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierung (Gartengeschoss), bodentief zur Terrasse und zum Balkon; Glasbausteine

Kellerfenster

hangseitig: Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter (Vorratsraum, Waschküche, Werkstatt, Geräteraum), talseitig: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierung

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau), elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden (Essen-/Wohnen im Gartengeschoss)

Haustür

Holztür mit Lichtausschnitt und Einfachsicherung

EBK

Fronten beschichtet (Holzoptik); Arbeitsplatten beschichtet (grün); Elektrogeräte von Siemens, Gorenje, Heller, Bosch, Liebherr (Herd mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube mit Abluft, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Gartengeschoss): braune Bodenfliesen, orangefarbene Wandfliesen (halbhoch), weiße Sanitärelemente (WC, Waschbecken), natürlich belichtet
Wannen-/Duschbad (Erdgeschoss): weiße Bodenfliesen, weinrote Wandfliesen (türhoch), weiße Sanitärelemente (WC, Bidet, zwei Waschbecken, Dusche, natürlich belichtet
Gäste-WC (Erdgeschoss): weiße Bodenfliesen, blaue Wandfliesen (halbhoch), weiße Sanitärelemente (WC, Waschbecken, natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Parkett, Fliesen, textiler Belag, PVC, Naturstein

Innentüren

Holztüren, teilweise mit Lichtausschnitt; Stahltür

Innenwandbeläge

Raufaser, Tapete

Decken

Raufaser, Holzpaneele, abgehängte Decken mit kunststoffbeschichteten Platten

Ausstattung, sonstiges

Einbauschränke, Sauna (Baujahr 1980er)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2018), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Erneuerung der Elektroinstallationen
2014: Erneuerung des Warmwasserspeichers
2006: Verkleidung der Westfassade in Klinkeroptik

Energieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

175

Dämmung Dach

Dämmung oberste Geschossdecke (10 cm)

Dämmung Außenwände

Innendämmung: Polystyrol

Dämmung Kellerdecke

Ja

Heizung

Nachtstrom-Warmwasser-Speicherheizung (Witte, Baujahr 1972), Heizleistung 2 x 21 kW, zwei Warmwassertanks (2 x 1.500 Liter Fassungsvermögen); zweizügiger Kamin (doppelwandig) mit Sichtscheibe und externer Luftzufuhr

Heizkörper

Flachkonvektoren, Flachheizkörper, luftführende Fußbodenheizung in den Räumen Kochen, Essen-/Wohnen im Gartengeschoss durch Abwärme Nutzung der Heizungsanlage

sonstige Heizsysteme

zweizügiger Kamin (doppelwandig) mit Sichtscheibe und externer Luftzufuhr; Zuluft über Zementrohr (asbesthaltig)

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer bzw. Kunststoff (Wico), zwei Außenwasseranschlüsse, Waschmaschinenanschluss im Gartengeschoss

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher Vaillant (Fassungsvermögen 150 Liter, Baujahr 2014)

Regenwassernutzung

Zisterne (Fassungsvermögen ca. 6.000 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2018), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gewächshaus (ca. 32 m²), Holzlagerregal

Garage

Garage mit Licht- und Stromanschluss, elektrisch bedienbares Sektionaltor (straßenseitig), Schwingtor (rückseitig), Montage-Grube

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

Gartengeschoss: tragend: Hohlblocksteine (24 cm), nicht tragend: Mauerziegel (11,5 cm); Erdgeschoss: Holzfachwerk in Fertigbauweise (10 cm)

Außenwände

Gartengeschoss: massiv (Hohlblocksteine, 30 cm); Erdgeschoss: Fertigbauweise (Wandaufbau von außen nach innen: Außenverkleidung, 22 mm PH-Spanplatte, 110 mm Holzfachwerk, 80 mm Glasfaserisolierung, Aluminiumfolie, 13 mm Spanplatte, 9,5 mm Rigipsplatte,

Fassade

Rauputz mit weißem und hellgelbem Anstrich, Fenster dunkelbraun abgesetzt, Verkleidung in Klinkeroptik, Holzverkleidung

Kelleraußenwände

Gartengeschoss: massiv (Hohlblocksteine, 30 cm)

Kellerboden

Fliesen, Estrich

Dachform

Satteldach

Dacheindeckung

Betondachsteine (Frankfurter Pfanne)

Raumhöhe

Technik (unter Gartengeschoss gelegen): ca. 2,00; Gartengeschoss: 2,42 - 2,52; Erdgeschoss: 2,48 - 2,50; Dachgeschoss: bis 3,22 (Firstunterkante)

Nutzfläche Keller

56 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

117 m²

Nutzfläche Nebengebäude

32 m²

Nutzfläche Garage

18 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

nahezu rechteckig

Grundstücksfront

25 m

Grundstückstiefe

55 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit Rasen, diversen Stauden, Sträuchern, Bäumen, Außentreppen, Grillplatz, Gewächshaus, Kompostecke, Holzlagerregal
Garten mit Betontreppen (im Bereich nordwestliches Grundstück sowie zentral auf dem Grundstück), Betonsitzbank, befestigtes Wegesystem über das Grundstück

Bepflanzung

u. a. Walnuss, Haselnuss, Brombeeren, Apfel, Kirsche, Farn, Rhododendron, Fichte

Zuwegung/Hof

Waschbetonplatten, Betonplatten, Betontreppen

Einfriedung

Maschendrahtzaun, Mauer mit Tor im Eingangsbereich, Holzzaun mit Stahlgeländer und Gartentor (südostseitig)

zusätzliche Bebaubarkeit

Bauliche Erweiterung des Gebäudes im Rahmen der Festsetzungen des geltenden Bebauungsplanes möglich.

Lage in der Region

Rodenbach liegt im Südwesten des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind Hanau (12 km, ca. 15 Autominuten) Frankfurt (39 km, ca. 40 Autominuten) und Aschaffenburg (35 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (10 km, ca. 11 Autominuten), Bundesstraße 8 (8 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 42 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.