- modernisiertes Einfamilienhaus mit insgesamt 132 m² wohnlich nutzbarer Fläche

- 94 m²Wohnfläche nach WoFIV und 38 m² wohnlich ausgebaute Grundfläche im Spitzboden

- heller Wohnbereich mit Kaminofen

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens im Kaufpreis enthalten

- drei Schlafzimmer

- wohnlich ausgebautes Gartenhäuschen

- mehrere Freisitze im Gartenbereich, teilweise überdacht

- 596 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten

- Garage, drei PKW-Stellplätze

- zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Haus wurde 1956 errichtet und über die Jahre stetig modernisiert und erweitert. Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, ebenso 2015 das Gartenhäuschen.

Möchten mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen, führen wir ein einstufiges Gebotsverfahren durch, um den meistbietenden Interessenten zu ermitteln. Jeder Interessent kann dann, nachdem er die Immobilie vor Ort besichtigt hat, ein einziges Kaufgebot abgeben. Den Zuschlag erhält das höchste Gebot (das Gebotsverfahren ist jedoch keine Auktion und keine Versteigerung; dem Eigentümer ist es vorbehalten, ein Kaufgebot abzulehnen).

Besondere Bauteile

beheizbares Gartenhaus (9,6 m²), Terrassenschiebetür, isolierverglast, wohnlich ausgebaut

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (2006)

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

braune Holzfensterläden

Haustür

weiße Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt und Sicherheitsverriegelung

EBK

Markeneinbauküche mit cremefarbenen Fronten, Arbeitsplatte in Steinoptik, Elektrogeräten von Siemens (Bachkofen, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Erdgeschoss: Tageslichtbad mit weißen Wand- und terracottafarbenen Bodenfliesen, Sanitärobjekte in Weiß (Gästewaschtisch, bodengleiche Dusche, WC)
Obergeschoss: Tageslichtbad mit weißen Wand- und dunkelgrauen Bodenfliesen, Sanitärobjekte in Weiß (Badewanne, Waschtisch WC)

Fußbodenbeläge

Holzdielen (Nadelholz), im Eingangsflur und in den Bädern: Fliesen

Innentüren

weiß lackierte Röhrenspantüren, teilweise mit Glaseinsatz

Innenwandbeläge

Tapete, Raufaser

Decken

Feinputz, Holzpaneele (Studio Dachgeschoss)

Ausstattung, sonstiges

Außengitter an Bad und Flurfenster im Erdgeschoss

Elektroinstallationen

Elektroanlage 2005 erneuert (12 Stromkreise mit Sicherungsschalter)

Sicherheitstechnik

Gegensprechanlage, Fenstersicherungen

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2020: Neuanstrich Sockel und Toreinfahrt; 2015: Ausbau des Gartenhauses; 2013: Erneuerung der Geschirrspülmaschine; 2012: Erneuerung der Haustür, der Kellertür und der Kellerfenster
2011: Anschluss des Kaminofens; 2010: Anbringung der Fensterplissees im EG; 2008: Erneuerung der Toreinfahrt und der Klingelanlage, Anbringen der Fensterplissees im Ober- und Dachgeschoss;
2007: Ausbau des Dachgeschosses und Einbau der Raumspartreppe; 2006: Erneuerung der Dachdeckung,der Dachdämmung und der Dachflächenfenstern, Montage der Solaranlage zur Warmwassergewinnung, Austausch der Fenster und Innentüren im Erd- und Obergeschoss
Neuanstrich der Fassade, Errichtung der Garage; 2005: Erneuerung der Heizungsanlage, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der gesamten Elektroleitungen und des Sicherungskastens, Modernisierung der Küche und Einbau der Küchenmöbel und Elektrogeräte

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

230

Dämmung Dach

Aufsparrendämmung, Isoflock (18 cm)

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Paradigma Modular 2, Baujahr 2005)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper in den Bädern und der Küche

sonstige Heizsysteme

Kaminofen

Wasserinstallation

Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Paradigma Aqus 190)

Regenwassernutzung

mehrere Regentonnen (gesamt 2.450 Liter)

Solaranlage

Solaranlage zur Warmwassergewinnung

Elektroinstallationen

Elektroanlage 2005 erneuert (12 Stromkreise mit Sicherungsschalter)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhaus (9,1 m²), Gartenschuppen (9,6 m²), Gewächshaus (8,1 m²)

Garage

Fertiggarage (6,75 m mal 2,90 m), mit zwei gegenüberliegenden Garagentoren mit elektrischer Öffnung (Fernbedienung) oder Zahlencodeeingabe

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (24 cm, 15 cm)

Außenwände

Mauerwerk Hohlblocksteine (24 cm)

Fassade

Edelputz

Treppenhaus

Holztreppenhaus mit Linoleumbelag und Holzhandlauf

Kelleraußenwände

Mauerwerk (30 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe überdacht

Kellerboden

Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachziegel (2006)

Raumhöhe

Untergeschoss:1,97, Erdgeschoss: 2,40; Obergeschoss: 2,32, Dachgeschoss: Firsthöhe 2,65

Nutzfläche Keller

47 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

38 m²

Kniestockhöhe

Obergeschoss: 1,40 m

Nutzfläche Nebengebäude

19 m²

Nutzfläche Garage

20 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

16 m

Grundstückstiefe

37 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Rosen, Stauden und Gräsern bepflanzt und von einer Hecke umgrenzt
angelegter Garten mit zwei Sitzbereichen, Gewächshaus, Gemüsebeet, Springbrunnen, Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung

Bepflanzung

Feigenbäume, weiteren Obstbäumen, Eibisch, Wein, Rosen und diversen Stauden und Sträuchern

Zuwegung/Hof

graue Betonplatten

Einfriedung

zur Straße: Hecke, schmiedeeiserner Metallzaun zwischen rot verputzten Pfosten; Garten: Maschendrahtzaun, teilweise bewachsen

zusätzliche Bebaubarkeit

Ausbaufläche zur Gartenseite

Lage in der Region

Petterweil ist ein Stadtteil von Karben und liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (21 km, ca. 21 Autominuten), im Norden Friedberg (14 km, ca. 18 Autominuten) und Bad Nauheim (16 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Bad Homburg (11 km, ca. 17 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (10 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (20 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 36 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.