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Attraktive 4-Zi.-Dachgeschosswohnung (104 m²) in gepflegtem 7-FH (Bj. 92) in Bad Nauheim


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
21738
Objektart
Dachgeschosswohnung
PLZ / Ort
61231 Bad Nauheim
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche (gesamt)
7 m²
Bezugstermin
freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Stockwerk
3 (Dachgeschoss)
Aufzug
Nein
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Garagen
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,8 %
Preis
345.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Vierzimmerwohnung (104 m² Wfl.) im Dachgeschoss eines Siebenparteienwohnhauses

- gute Belichtung durch raumhohe Fensterelemente

- Räume bis zu 4 m hoch

- großzügiger Wohnbereich (36 m² Wfl.) mit Kaminofen

- drei Schlafzimmer, davon eines mit großem Einbauschrank

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- natürlich belichtetes Gäste-WC

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Balkon (ca. 11 m²) mit Südwestausrichtung

- ein Garagenstellplatz (Duplex oben)

- zentrale Lage mit guter Infrastruktur

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer aus sieben Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und befindet sich als alleinige Wohneinheit auf der Dachgeschossebene.

Aufgrund stetiger Instandhaltungen und Pflege befinden sich das Gebäude (Baujahr 1992) und die Wohnung in einem guten Zustand.

AUSSTATTUNG

Fenster
Kunststofffenster (weiß) mit Zweifachisolierverglasung und Sprossenaufteilung
Rollläden/Jalousien
Innenrollo im Bereich der Dachflächenfenster (Wohnzimmer)
Haustür
Aluminiumtür mit Glaseinsatz, Mehrfachverriegelung und feststehendem Seitenteil mit Glaseinsatz
Wohnungstür
Kunststofftür
EBK
Einbauküche von Ikea mit weißen Holzfronten und heller Arbeitsplatte (kunststoffbeschichtet), Herd mit Cerankochfeld und Backofen (Juno), Dunstabzugshaube
Sanitäre Einrichtungen
Bad: Bodenfliesen weiß, Wandfliesen hell (türhoch), Sanitärobjekte weiß (WC, Badewanne, Waschbecken, Dusche), natürlich belichtet;
Fußbodenbeläge
Fliesen, Parkett, Laminat
Innentüren
weiße Kunststofftüren, helle Holztüren (furniert)
Innenwandbeläge
Putz mit Anstrich
Decken
Putz mit Anstrich
Ausstattung, sonstiges
Kaminofen
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992), FI-Schalter vorhanden
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage, Haustür mit Mehrfachverriegelung, Wohnugnstür mit Türspion
Kellerraum
Kellerabstellraum (6,7 m²)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Gemeinschaftseigentum: 2018: Neuanstrich der Fassade, Erneuerung Klingel- und Gegensprechanlage; 2017: Erneuerung Eingangspodest, Erneuerung Briefkastenanlage; 2016: Erneuerung Heizungsanlage
Wohnung: 2015: Verlegung von Parkett (Schlafen 1); 2010: Einbau einiger neuer Türen, Verlegung von Parkett (Schlafen 2, Schlafen 3)

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
131
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (15 cm), alukaschiert

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Vaillant ecotec exclusive VC, Baujahr 2016), Warmwasserspeicher (Vaillant unistor VIH, 400 Liter Fassungsvermögen)
Heizkörper
Rippen - und Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
Kaminofen
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff, gedämmt
Warmwasserbereitung
zentral über Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992), FI-Schalter vorhanden
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL (175Mbit Download, 40Mbit Upload)

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Waschraum, Fahrradabstellraum
Garage
Duplexstellplatz (oben) in massiv errichteter Garage mit Strom- und Lichtanschluss, elektrisch bedienbares Rolltor
Bauweise
Massivbau
Innenwände
großformatige Bausteine (24 cm, 10 cm)
Außenwände
Poroton (30 cm)
Fassade
Kratzputz (hellgrau), im Sockelbereich Zement-Isolierputz mit Anstrich (hellgrau)
Treppenhaus
Böden und massive Geschosstreppe mit Naturwerkstein-Belag, Stahltreppengeländer, Wände in Kratzputz

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,50 bis 3,96
Nutzfläche Keller
7 m²
Kniestockhöhe
0,75 m

LAGE

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (38 km, ca. 32 Autominuten), im Norden Butzbach (14 km, ca. 18 Autominuten) und im Osten Büdingen (34 km, ca. 44 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraßen 275 und 3 (2 km, ca. 3 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 45 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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