- modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil

- insgesamt 254 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Wohnbereich (32 m²) mit Wintergarten (24 m²) in Südausrichtung und Kamin

- großzügiger Koch-/Essbereich (35 m²) mit Erker

- sechs Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Südterrasse (28 m²) mit kleinem Teich

- vier Einzelgaragen und vier Außenstellplätze (vor den Garagen)

- ruhige, naturnahe Lage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1970 in Massivbauweise erbautes Einfamilienhaus auf einem 499 m² großem Hanggrundstück. 1992 wurde das Gebäude um den Wintergarten und die Erker erweitert.

Terrassen

Terrasse (27,7 m²) mit Ausrichtung nach Süden

Besondere Bauteile

beheizbarer Wintergarten (1992), Erker mit bodentiefer Verglasung im Erd- und Obergeschoss, Eingangstreppe, Eingangsüberdachung

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (2006)
Erker und Wintergarten: türkise Aluminiumfenster mit Zweifachisolierverglasung (1992)

Haustür

weiße Holztür mit Lichtausschnitt

EBK

siehe Inserat 3

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen weiß, Wandfliesen weiß mit Dekorfliesen in Türkis (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, zwei Waschbecken, WC)
Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Bodenfliesen braun, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Dusche, WC), Holzwaschtisch mit weißem Keramikbecken
beide Bäder natürlich belichtet; Produkte von Duravit, Keuco, Hansgrohe, Laufen

Fußbodenbeläge

Terracottafliesen, Parkett, Laminat

Innentüren

Röhrenspantüren furniert und weiß lackiert

Innenwandbeläge

Raufaser, Feinputz, Tapete mit Anstrich

Decken

Raufaser, Feinputz

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2019: Reinigung und Streichen der Garagenfront einschließlich Mauern und Treppenaufgang des Hauses,
Erneuerung der Geschirrspülmaschine; 2018: Erneuerung der Kühl/Gefrierkombination;
2008: Modernisierung des Bades im Untergeschoss, Installation der Brennwertheizung;
2006: Erneuerung der Fenster (ausgenommen Wintergarten und Erker)

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

133

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung: Glaswolle (12 bis 16 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung: Brennwertheizung Viessmann Vitoladens 300-W (2008); unterirdischer Öltank, 8.000 Liter (1978)

Heizkörper

Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Flachheizkörper (Schlafzimmer, Bad), Obergeschoss: im Sockelbereich umlaufende Konvektoren, Flachheizkörper (Bad)

sonstige Heizsysteme

Edelstahlkamin mit Sichtscheibe

Gasanschluss

Gasleitung in der Straße vorhanden

Wasserinstallation

Kupfer und PEX-Verbundrohr

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage in den Bädern: Warmwasserspeicher Viessmann Verticell, 160 Liter (2001); Durchlauferhitzer in der Küche

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL (bis zu 340 Mbit), Glasfaser in der Straße (bis zu 1.000 Mbit)

Garage

vier Einzelgaragen mit manuell bedienbaren Schwingtoren, vier Pkw-Außenstellplätze vor den Garagen

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (24,0 cm; 11,5 cm)

Außenwände

zweischaliges Mauerwerk: außen Kalksandsteine, innen Hohlblocksteine (insgesamt 30,0 cm)

Fassade

Ziegeloptik mit weißem Außenanstrich

Dachform

Flachdach

Dacheindeckung

Holzbalkendecke mit Zwischensparrendämmumg, Dachfolie, Kiesschüttung (1992)

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,26 - 2,43; Obergeschoss: 2,57 - 2,63

Nutzfläche Garage

70 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

20 m

Grundstückstiefe

25 m

Garten/Vorgarten

Garagendach als Garten angelegt mit Kies, Bodendeckern, Randbepflanzung, Laub- und Obstbäumen und kleinem Teich,
Randbepflanzung (3 m breit) westlich des Hauses mit Rasen und Hecke

Bepflanzung

Bonsai-Zierahorn, Apfelbaum, Weide, Zierkirsche, Haselnuss

Zuwegung/Hof

Waschbetonplatten

Einfriedung

Hecke

Lage in der Region

Idstein liegt im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Wiesbaden (24 km, ca. 30 Autominuten) und Mainz (40 km, ca. 40 Autominuten) sowie im Osten Frankfurt (50 km, ca. 45 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 4 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 275 (3,2 km, ca. 7 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 40 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.