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Im Gebotsverfahren: Sanierungsbedürftige DHH auf 493 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Soden


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
21728
Objektart
Doppelhaushälfte
PLZ / Ort
65812 Bad Soden
Grundstücksfläche
493 m²
Wohnfläche
97 m²
Ausbaureserve
Wohnfläche im Dachgeschoss generierbar, Einbau größerer Gaube möglich
Nutzfläche (gesamt)
115 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1928
Zustand
renovierungsbedürftig
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Außenstellplätze
1
Käuferprovision
5,95 %
Preis
590.000 EUR

AUSSTATTUNG

Terrassen
Terrasse (ca. 20 m²) mit Ziegelsteinpflaster und Ausrichtung nach Nordwesten
Besondere Bauteile
Eingangstreppe
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1982)
Kellerfenster
Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
Holzklappläden
Haustür
Holztür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit rosa Wandfliesen und Bodenplatten aus beigem Naturstein, Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschbecken, WC)
Gäste-WC mit tapezierten, weiß gestrichenen Wänden und Bodenplatten aus beigem Naturstein, Sanitärobjekte weiß
Fußbodenbeläge
Erdgeschoss: Natursteinplatten, PVC, Teppichboden; Obergeschoss und Dachgeschoss: Holzdielenboden mit Natursteinplatten, PVC, Teppichboden
Innentüren
einfache Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Innenwandbeläge
Raufasertapete, Putz mit Anstrich
Decken
Raufasertapete, Putz mit Anstrich
Elektroinstallationen
einfache Ausstattung (14 Stromkreise), elektronischer Stromzähler (2018)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2004: Erneuerung der Heizungsanlage

ENERGIE

Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
338
Energie mit Warmwasser
Nein
Hinweis
Energieausweis liegt nicht vor
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung: Viessmann Vitogas 100 (2004)
Heizkörper
Rippenheizkörper
Warmwasserbereitung
dezentrale Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern; Küche: Stiebel Eltron comfort, Bad: Vaillant, Geyser und AEG
Elektroinstallationen
einfache Ausstattung (14 Stromkreise), elektronischer Stromzähler (2018)
Hausanschluss TV
DVB-T
Hausanschluss Telefon/Internet
ISDN

GEBÄUDE

Nebengebäude
im hinteren Gartenbereich befinden sich zwei abbruchreife Gartenhütten
Garage
Stellplatzbereich neben dem Zuweg
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (Ziegelstein 25 cm, 12 cm)
Außenwände
Mauerwerk (Ziegelstein 38 cm)
Fassade
Putz, Sockel verklinkert
Kelleraußenwände
Mauerwerk (Ziegelstein 38 cm)
Kellerboden
Estrichboden
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Tonziegel (Biberschwänze)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 1,81, Waschküche: 2,07; Erdgeschoss: 2,66, Gäste-WC: 2,28; Obergeschoss: 2,60, Bad: 2,44; Dachgeschoss: 2,48 mit Dachschrägen
Nutzfläche Keller
55 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
60 m²
Kniestockhöhe
94 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nordwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
12 m
Grundstückstiefe
42 m
Garten/Vorgarten
Garten mit Rasenfläche und diversen Bäumen und Sträuchern
Bepflanzung
Nadelbaum an der Grenze zum Nachbarn (Baumbestandsschutz), Obstbäume, diverse Sträucher
Zuwegung/Hof
Ziegelsteinpflaster
Einfriedung
Metallzaun zur Straßenseite, Maschendraht- und Jägerzaun im Gartenbereich

LAGE

Lage in der Region

Bad Soden liegt im nördlichen Teil des Main-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hofheim (15 km, ca. 10 Autominuten), im Norden Bad Homburg (23 km, ca. 20 Autominuten), im Westen Wiesbaden (31 km, ca. 24 Autominuten) und im Osten Frankfurt (19 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (7 km, ca. 6 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 8 Autominuten), Bundesstraße 8 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.

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