- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 117 m² Wohnfläche

- prägnanter Grundriss mit halbkreisförmigen Raumelementen

- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (40 m²) mit versetzten Ebenen, Kamin und verglaster Fassade

- helles Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Galeriebereich

- hochwertig ausgestattetes Bad und Gäste-WC

- neuwertige Markeneinbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- überdachte Südterrasse (23 m²) mit Horizontal- und Vertikalmarkise

- weitere Terrassen/Freisitze mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen

- niedrige Betriebskosten aufgrund energiesparender Bauweise (€ 1,64/m² Wohnfläche)

- ein Carport und zwei Pkw-Außenstellplätze

- 459 m² großes Grundstück in einer Stichstraße

Terrassen

siehe Inserat 3

Besondere Bauteile

Überdachung der Südterrasse (Glas/Metall-Konstruktion mit Horizontal- und Vertikalmarkise), Eingangsüberdachung

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzverglasung, teilweise bodentief (feststehende Unterlichter mit VSG-Verglasung)
Südfassade großflächig verglast (hellblaue Metallrahmen mit Zweifachwärmeschutzverglasung); weiße Metalldachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux GPU 508)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden an allen Fenstern

Haustür

weiß lackierte Metalltür mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung

EBK

Nolte-Einbauküche in Hellgrau/Dunkelrot, aus Ziegelstein gemauerte Seitenwände, Shivakashi-Granit Arbeitsplatte, Bosch-Elektrogeräte (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination), Indira-Dunstabzugshaube, (2018)

Sanitäre Einrichtungen

Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): Feinsteinzeugbodenfliesen in Sandsteinoptik; Wandfliesen weiß, im Bereich der Badewanne und Dusche Glasmosaik in Regenbogenfarben und Gold; weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, Badewanne, bodengleiche Dusche, WC)
Gäste-WC (Dachgeschoss): Feinsteinzeugbodenfliesen in Sandsteinoptik; Wandfliesen weiß bzw. Glasmosaik in Regenbogenfarben; weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Feinsteinzeugfliesen in Sandsteinoptik, Nussbaumstäbchenparkett, Laminat

Innentüren

Röhrenspantüren mit Holzfurnier (Esche weiß), Glastür

Innenwandbeläge

Feinputz

Decken

Feinputz, Malervlies

Ausstattung, sonstiges

an die Zisterne angeschlossenes Hauswasserwerk von Gardena zur Gartenbewässerung und Brauchwassernutzung (Waschmaschine)
Sauna im Garten

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2008); 16 Stromkreise, 1 FI-Schalter

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018 - 2020: Anlegen der Außenanlage mit Einzäunung des Grundstücks;
Aufstellen des Gartenhäuschens, des Gerätehäuschens und der Sauna;
Errichtung der Terrassenüberdachung; Einbau des Gäste-WCs und der Einbauküche; Verlegen des Laminats;
Installation des Warmwasserspeichers und des Hauswasserwerks

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

107

Dämmung Dach

Glaswoll-Klemmfilz (Zwischensparrendämmung 20,0 cm; Untersparrendämmung 5,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Vaillant Brennwerttherme Eco-Tec-Classic VC 126/2-c)

Heizkörper

wasserführende Fußbodenheizung (Roth Rothaflex-Fußbodenflächenheizung-Nassbettsystem) in allen Räumen

sonstige Heizsysteme

Kaminofen mit Sichtscheibe

Wasserinstallation

Wasserversorgungsleitungen aus Kupfer, Entwässerungsleitungen aus PVC

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Vaillant VIH R 120/6 B unistor plus, 117 Liter, Baujahr 2020)

Regenwassernutzung

Beton-Regenwasserspeicher (Aquaroc, 5.600 Liter) für Gartenbewässerung und Brauchwassernutzung (Waschmaschine)

Solaranlage

Anschluss für Installation einer Solaranlage vorhanden (Twin-Tube-Rohr)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2008); 16 Stromkreise, 1 FI-Schalter

Hausanschluss TV

Satellitenanlage (2018)

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Sauna, Gartenhäuschen mit Überdachung, Gerätehäuschen

Garage

Carport (um die Zufahrt zum Carport zu ermöglichen, müsste ein Teil des Zauns entfernt bzw. ein Tor angebracht werden), zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hohlblocksteine HBL 2 (24,0 cm); Bimsbauplatten V 2 (11,5 cm)

Außenwände

Leichtbeton KLB-P Super Wärmedämmblock SW 1 (36,5 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Braas-Betonpfannen (rot), Dachentwässerung aus Zink

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,57 - 6,18; Dachgeschoss: 2,38; im Galeriebereich bis zu 4,03

Nutzfläche Dachgeschoss

14 m²

Kniestockhöhe

1,26 - 1,32 m

Nutzfläche Nebengebäude

14 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

quadratisch

Grundstücksfront

22 m

Grundstückstiefe

21 m

Garten/Vorgarten

angelegte (noch nicht vollständig eingewachsene) Außenanlage mit reicher Pflanzenvielfalt, mehreren Terrassen/Freisitzen und kleinem Gartenteich

Bepflanzung

Rasen, Steingartengewächse, Blütenpflanzen (u. a. Geißblatt, Sommerflieder, Forsythie), Obst- und Laubbäume (u. a. Apfel, Birne, Hasel, Kastanie)

Zuwegung/Hof

Rasengittersteine, belgischer Handstrichziegel

Einfriedung

Holz- und Metallzaun (Sichtschutzelemente)

Lage in der Region

Nieder-Hilbersheim ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Mainz-Bingen.

Nahegelegene Städte sind im Norden Ingelheim am Rhein (12 km, ca. 16 Autominuten), im Nordosten Wiesbaden (33 km, ca. 33 Autominuten), Mainz (25 km, ca. 30 Autominuten) und Frankfurt (66 km, ca. 60 Autominuten), im Südwesten Bad Kreuznach (22 km, ca. 25 Autominuten) und im Nordwesten Bingen am Rhein (18 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A61: 10 km, ca. 13 Autominuten, zur A60: 10 km, ca. 11 Autominuten, zur A63: 15 km, ca. 18 Autominuten, zur B41: 10 km, ca. 13 Autominuten, B50: 10 km, ca. 12 Autominuten, zur B420: 11 km, ca. 14 Autominuten, zur B40: 18 km, ca. 42 Autominuten.

Der internationale Flughafen Frankfurt liegt 55 km bzw. ca. 45 Autominuten entfernt, das ZDF 18 km bzw. 25 Minuten und Boehringer Ingelheim 11 km bzw. 20 Minuten.