- zwei Einfamilienhäuser mit insgesamt 321 m² Wohnfläche

- 498 m² großes Grundstück

- Einzelgarage

- zwei Pkw-Außenstellplätze

Einfamilienhaus (Neubau):

- Einfamilienhaus mit 198 m² Wohnfläche

- insgesamt sieben Zimmer auf vier Ebenen

- Einbauküche und Kochzeile im Kaufpreis inbegriffen

- zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Obergeschosses

- Dachgeschoss als eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnung nutzbar

- teilüberdachte Terrasse (23 m²) mit Südwestausrichtung

Einfamilienhaus (Altbau):

- Einfamilienhaus mit 123 m² Wohnfläche

- insgesamt drei Zimmer auf zwei Ebenen

- ausgebauter, wohnlich nutzbarer Spitzboden

- großzügige Terrasse (41 m²) mit Südwestausrichtung

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Der Altbau wurde 1954 errichtet, der Neubau im Jahr 2000.

Terrassen

Neubau: teilüberdachte Terrasse (22,8 m²) mit Ausrichtung nach Süden, Altbau: Terrasse (39,1 m²) mit Ausrichtung nach Süden

Besondere Bauteile

Neubau: drei Dachgauben, freier Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Neubau 1999; Altbau 1984, 1987)
Altbau: Velux-Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1984, 1987)

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Neubau 1999, Altbau ca. 1985); Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

Neubau: elektrisch bzw. manuell bedienbare Kunststoffrollläden; Altbau: manuell bedienbare Kunststoffrollläden

Haustür

weiße Metalltüren mit Lichtausschnitt, im Altbau mit Mehrfachverriegelung

EBK

siehe Inserat 3

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Neubau, Erdgeschoss): Bodenfliesen beige/grau marmoriert, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC)
Dusch- und Wannenbad (Neubau, Obergeschoss): Bodenfliesen beige, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken mit Holzunterschrank, Badewanne, Dusche, WC); natürlich belichtet
Duschbad (Neubau, Dachgeschoss): Bodenfliesen schwarz/weiß marmoriert, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Dusche, WC); natürlich belichtet
Wannenbad (Altbau, Gartengeschoss): PVC-Bodenbelag, Wandfliesen lila (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschbecken)
Fortsetzung siehe Inserat 3

Fußbodenbeläge

Neubau: Fliesen, Laminat; Altbau: Fliesen, Laminat, Eichenparkett, Teppichboden, Vinyl, PVC

Innenwandbeläge

Raufaser, Tapete, Rauputz

Decken

Neubau: Raufaser, Rauputz, Feinputz, Holzpaneele; Altbau: Raufaser, Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Wasserfilteranlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Neubau 2001, im Altbau ca. in den 1980ern erneuert); FI-Schalter in beiden Gebäuden vorhanden

Sicherheitstechnik

Bewegungsmelder, Türsprechanlage auf allen Etagen (Neubau)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: (Neu- und Altbau): Verputz der Gebäude
2015 (Neubau): Modernisierung des Bades im Obergeschoss
2015 (Altbau): Einbau eines neuen Bades im Erdgeschoss

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

130

Dämmung Dach

Glaswolle aluminiumkaschiert (Neubau ca. 12,0 cm; Altbau ca. 6,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

nein

Heizung

Neubau: Viessmann Vitola 200 (2001); Altbau: Viessmann Vitola-uniferral Heizkessel mit Buderus Logamatic Regelsystem (ca. 25 Jahre alt, teilweise erneuert)¸ vier gemeinsam Kunststofföltanks à 1.500 Liter (Anschluss an beide Heizungsanlagen)

Heizkörper

Flachheizkörper; im Neubau teilweise wasserführende Fußbodenheizung (Erdgeschoss, Obergeschoss Flur und Bad)

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlagen; Neubau: Warmwasserspeicher Vitocell 300, Altbau: Viessmann Speicher-Wasserwärmer Vitocell (165 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Neubau 2001, im Altbau ca. in den 1980ern erneuert); FI-Schalter in beiden Gebäuden vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhäuschen aus Holz (4,0 m²)

Garage

Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, zwei Pkw-Außenstellplätze (einer vor der Garage)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Neubau: Hochlochziegel (24,0 cm; 11,5 cm); Altbau: Hohlblocksteine (12,0 cm; 10,0 cm); Trockenbauwände (Begrenzung des Bades im Erdgeschoss)

Außenwände

Neubau: Hochlochziegel (30,0 cm); Altbau: Hohlblocksteine (25,0 cm; 14,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Neubau: Hochlochziegel (36,5 cm); Altbau: Hohlblocksteine (30,0 cm)

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Frankfurter Pfanne braun (Neubau 2000, Altbau ca. 1965)

Raumhöhe

siehe Inserat 3

Nutzfläche Keller

49 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

43 m²

Kniestockhöhe

Neubau: 0,61; Altbau: 1,03 - 1,24 m

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

20 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

17 m

Grundstückstiefe

31 m

Garten/Vorgarten

Vorgarten mit Beet (Blüten- und Laubgewächse)
Garten mit Rasenfläche, Bäumen und diversen Sträuchern

Bepflanzung

Rose, Efeu, Maiglöckchen, Lavendel, Magnolie, Bambus, Wein, Sommerflieder etc.

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Metallzaun

Lage in der Region

Eichen ist ein Stadtteil von Nidderau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (19 km, ca. 20 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (27 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Friedberg (20 km, ca. 20 Autominuten) und Bad Nauheim (23 km, ca. 25 Autominuten), im Westen Bad Homburg (37 km, ca. 35 Autominuten) und im Osten Büdingen (18 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (17 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 521 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 45 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 57 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.