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Modernes, gepflegtes Reihenmittelhaus mit Außenstellplatz in Frankfurt-Fechenheim


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KAUFVERTRAGSDURCHFÜHRUNG  

Überblick

Objekt-ID
21619
Objektart
Reihenmittelhaus
PLZ / Ort
60386 Frankfurt
Grundstücksfläche
126 m²
Wohnfläche
119 m²
Nutzfläche (gesamt)
28 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Baujahr
2007
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
1
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Außenstellplätze
1
Käuferprovision
5,95 %
Preis
525.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Reihenmittelhaus mit insgesamt 119 m² Wohnfläche auf drei Etagen

- großzügiger Wohn-Essbereich (25 m²)

- drei Schlafzimmer

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- modernisiertes Bad

- zusätzlich Gäste-WC

- Spitzboden mit 20 m² Nutzfläche

- überdachte Terrasse (15 m²) in Südwestausrichtung

- gepflegter, sichtgeschützter Gartenbereich mit Gartenhaus

- ein Außenstellplatz

- gutes infrastrukturelles Angebot

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer aus zehn Reihenhäusern bestehenden Eigentümergemeinschaft (WEG), die in einer Zeile angeordnet ist. Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich etwa in der Mitte der Zeile. Aufgrund stetiger Instandhaltungen und Pflege ist das Reihenmittelhaus (Baujahr 2007) in einem sehr guten Zustand.

AUSSTATTUNG

Terrassen
Terrasse (rd. 15 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten, Betonpflaster
Besondere Bauteile
Vordach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung, Terrassenüberdachung in Glas/-Metallkonstruktion
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, im Erdgeschoss gartenseitig bodentief und abschließbar (Terrassentür), Dachflächenfenster anthrazitfarben
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare, hellgraue Kunststoffrollläden
Haustür
weiße Kunststofftür mit Lichtausschnitten (isolierverglast) und Mehrfachverriegelung
EBK
Einbauküche von Nobilia, Fronten beige und braun, Arbeitsplatte braun (Holzoptik), Elektrogeräte von Bosch: Cerankochfeld, Dunstablufthaube (Umluft), Backofen, Spülmaschine
Sanitäre Einrichtungen
Bad: Bodenfliesen hellgrau, Wandfliesen weiß und schwarz (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, begehbare Dusche)
WC: Bodenfliesen hellgrau, Sanitärobjekte weiß (WC, Waschbecken), natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Laminat, Fliesen
Innentüren
kunststoffbeschichtet (weiß), Zargen aus Holz
Innenwandbeläge
Putz, Raufaser mit Anstrich
Decken
Putz, Raufaser mit Anstrich
Ausstattung, sonstiges
elektrisch bedienbare Markise
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2007, FI-Schalter vorhanden)
Sicherheitstechnik
Terrassentür mit Mehrfachverriegelung, Beleuchtung der Terrassenüberdachung
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2019: Modernisierung des Bades (Sanitärobjekte, Boden- und Wandfliesen), Herrichtung mehrerer Fahrradabstellplätze im Vorgarten
2017: Erneuerung der Terrassentür und eines bodentiefen Fensters, Einbau einer elektrisch bedienbaren Markise

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
21
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung
Dämmung Außenwände
14 cm
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung Vaillant (ecoCRAFT, Bj. 2007), Warmwasserspeicher (Fassungsvermögen: ca. 500 Liter, 2007)
Heizkörper
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, gedämmt
Warmwasserbereitung
zentral über Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2007, FI-Schalter vorhanden)
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
V-DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Gartenhaus (ca. 4 m²)
Garage
Außenstellplatz Nr. (F S 410) gepflastert, Zugang straßenseitig über Nachbargrundstück oder gartenseitig über Wirtschaftsweg
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Kalksandstein (7 cm)
Außenwände
Kalksandstein, Wohnungstrennwände teilweise aus Beton
Fassade
Putz mit Anstrich (helles Terracotta)
Dachform
Mansarddach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachstein

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Erdgeschoss: 2,53; Obergeschoss: 2,50; Dachgeschoss: bis 2,42; Spitzboden: bis 1,40
Nutzfläche Dachgeschoss
20.220 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
5 m
Grundstückstiefe
24 m
Garten/Vorgarten
Gartenstück mit Rasenfläche
Bepflanzung
Rasen, Weinrebe, Koniferenhecke (Vorgarten)
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
Einfriedung
Metallzaun mit Gartentor und Zugang zum Wirtschaftsweg entlang der Reihenhauszeile zu den Außenstellplätzen

LAGE

Lage in der Region

Fechenheim ist ein östlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 9 km bzw. ca. 25 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (11 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 40 (1 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 21 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels Straßen- und S-Bahn erreichbar.

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