- freistehendes Zweifamilienhaus mit insgesamt 202 m² Wohnfläche

- je eine Vierzimmerwohnung (102 m², 100 m² Wfl.) im Hochparterre und Obergeschoss

- in jeder Wohnung Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC

- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- zwei überdachte Balkone mit Fernblick und Ausrichtung nach Südwesten

- sichtgeschützte Terrasse mit Grillkamin und Mobiliar (im Kaufpreis enthalten)

- eingewachsener Garten mit reicher Pflanzenvielfalt

- sehr guter Zustand aufgrund beständiger Pflege und Modernisierungen

- ruhige Ortsrandlage

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Zweifamilienhaus wurde 1961 errichtet . Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 7.800,00.

Terrassen

sichtgeschützte überdachte Terrasse (11,1 m²) mit Grillkamin und Terrassenmobiliar

Besondere Bauteile

Eingangstreppe mit Überdachung

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2017)
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1994)

Kellerfenster

Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (Schutzglas), Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

Kunststoff- bzw. Holzrollläden, teilweise elektrisch bedienbar, einige 2018/2019 erneuert

Wohnungstür

Holztür (Erdgeschoss), Glastür (Obergeschoss)

EBK

Einbauküche (Erdgeschoss): beige Laminatfronten mit Holzblenden in Eiche, Laminatarbeitsplatte in Nussbaumoptik, Elektrogeräte von Bauknecht und Bosch (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine; jeweils 2018)

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad (Erdgeschoss): Fliesen weiß/grau, Sanitärobjekte weiß (Eckbadewanne, Waschtisch); natürlich belichtet
WC (Erdgeschoss): Bodenfliesen beige, Wandfliesen hellgelb, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen beige, Badewanne beige, Doppelwaschtisch weiß, Badmöbel; natürlich belichtet
WC (Obergeschoss): Fliesen beige, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Gäste-WC (Heizungsraum Untergeschoss): Bodenfliesen beige, Wandfliesen weiß/beige, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat, Kork, Teppichboden, PVC

Innentüren

Holztüren (teilweise mit Lichtausschnitt), Glastüren

Innenwandbeläge

Tapete, Kork, Bruchstein

Decken

Holzpaneele (teilweise mit Einbaustrahlern)

Ausstattung, sonstiges

Einbauschrank im Türdurchgang Flur/Esszimmer (Erdgeschoss, Obergeschoss), Hebeanlage für Toilette im Untergeschoss

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1961, Verteilung 1985)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Bewegungsmelder, Video-Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Haus: 2018: Erneuerung einiger Rollläden; 2017: Dämmung der Fassade, Erneuerung der Bodenbeläge auf den Balkonen;
2013: Installation der neuen Heizungsanlage, Dämmung des Daches (inkl. Dampfsperre); 2006: Installation der Solaranlage;
2005: Erneuerung der Heizöltanks; Herstellung eines zweiten Pkw-Stellplatzes
Modernisierungen Wohnung EG und Wohnung OG siehe Inserat 3

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

107

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (Isover, 12 cm)

Dämmung Außenwände

Außendämmung mit Hartschaumplatten (4 cm), Innendämmung mit Rigips-Dämmplatten (2 cm)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Nein

Heizung

Ölzentralheizung (Buderus Brennwertkessel Logano plus SB105, 2013), doppelwandige Kunststofföltanks (insgesamt 6.000 Liter, 2005)

Heizkörper

Rippenheizkörper, Handtuchheizkörper in den Bädern

sonstige Heizsysteme

offener Kamin (Wohnzimmer Obergeschoss), Kaminzüge zum Anschluss eines Kaminofens (Esszimmer Erdgeschoss, Badezimmer)

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

verzinktes Stahlrohr

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Pufferspeicher Buderus Logalux, 700 Liter; Warmwasserspeicher 300 Liter)

Solaranlage

Solarthermieanlage (Kollektorfläche ca. 11 m²) zur Beheizung und Warmwassererzeugung (2006)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1961, Verteilung 1985)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

ISDN (Glasfaser möglich, Verteiler in der Straße)

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Ziegelsteine (tragend: 24 cm; nicht tragend: 11,5 cm)

Außenwände

Bimshohlblocksteine (30 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Treppenhaus

Stampfbetontreppe mit Kunststeinbelag, Wände halbhoch gefliest

Kelleraußenwände

Splithohlblocksteine (36,5 cm)

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Betondachsteine (engobierte Flachdachpfannen)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,05; Erdgeschoss: 2,42 - 2,50; Obergeschoss: 2,42 - 2,50; Dachgeschoss (Spitzboden): bis zu 2,01

Nutzfläche Keller

100 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

110 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

15 m

Grundstückstiefe

37 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Vorgarten/Garten mit Teich, Bachlauf, Gewächshäuschen und reicher Pflanzenvielfalt

Bepflanzung

Flieder, Korkenzieherhaselnuss, Eibe, Japanischer Ziehahorn, Pflaume, Kirsche, Pfirsich, Zaubernuss, Kirschlorbeer, Rhododendron etc.

Zuwegung/Hof

Waschbetonplatten

Einfriedung

Holzzaun, Metallzaun

Lage in der Region

Echzell liegt im mittleren Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hanau (52 km, ca. 35 Autominuten), im Norden Gießen (36 km, ca. 30 Autominuten), im Westen Bad Nauheim (15 km, ca. 20 Autominuten) und Friedberg (13 km, ca. 15 Autominuten) und im Südwesten Frankfurt (65 km, ca. 45 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 45 (5 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (18 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 455 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 54 km entfernt und in ca. 45 Autominuten erreichbar.