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Moderne Vierzimmerwohnung mit kleinem Garten in zentraler Lage von Mittelbuchen


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Überblick

Objekt-ID
26369
Objektart
Erdgeschosswohnung
PLZ / Ort
63454 Hanau
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche (gesamt)
21 m²
Bezugstermin
vermietet
Baujahr
2019
Zustand
neuwertig
Stockwerk
EG
Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Terrassen
1
Vermietet
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Preis
379.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Vierzimmerwohnung (105 m²) im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses

- energieeffiziente Technik und Bauart (Energiekennwert 24 kWh/m²*a)

- großzügige Gestaltung mit ca. 2,7 m hohen Räumen

- Wohn/Essbereich mit offener Küche auf 43 m²

- Tageslichtbad mit geräumiger bodenebener Dusche

- Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung

- sichtgeschützte Terrasse (12 m²) mit Ostausrichtung

- Einzelgarage, Pkw-Stellplatz vor der Garage

- neuwertiger Zustand

- zentrale Lage mit guter Infrastruktur

- derzeit vermietet, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf drei Monate

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem 2019 errichteten Zweifamilienhaus. Die Wohnung ist vermietet; die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt € 850,00. Die Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und kann innerhalb der gesetzlichen Vorgaben erhöht werden.

AUSSTATTUNG

Terrassen
sichtgeschützte Terrasse (11,5 m²) mit Ostausrichtung
Besondere Bauteile
Eingangstreppe, Treppe zur Terrasse
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung (2019)
Rollläden/Jalousien
Aluminiumrollläden (elektrisch bedienbar)
Haustür
graue Metalltür mit Lichtausschnitt, Seitenteil und Mehrfachverriegelung
Wohnungstür
weiße Metalltür mit Lichtausschnitt
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad: Boden- und Wandfliesen in Marmoroptik beige, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch mit Unterschrank, WC); bodengleiche, geflieste Dusche; natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Laminat, Teppichboden
Innentüren
weiß beschichtete Röhrenspantüren (teilweise zweiflügelig)
Innenwandbeläge
Feinputz
Decken
Feinputz (teilweise mit Einbaustrahlern)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2019)
Sicherheitstechnik
Türsprechanlage

ENERGIE

Energieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
24
Dämmung Bodenplatte
Ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Zentralheizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Panasonic Inverter Aquarea, Baujahr 2019)
Heizkörper
Fußbodenheizung
Wasserinstallation
Kupfer, PVC (Entwässerung)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage; 400 und 600 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2019)
Regenwassernutzung
Betonzisterne (560 Liter) zur Gartenbewässerung
Solaranlage
Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2019)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL, Kabelanschluss, Glasfaser

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Heizungsraum
Garage
Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Ziegelsteine (17,5 cm)
Außenwände
Thermosteine (36,5 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
Betontreppe mit Feinsteinzeug, Wände tapeziert

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,50 - 2,74
Nutzfläche Garage
21 m²

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung
Rasen, Nutzpflanzen nach Saison

LAGE

Lage in der Region

Lage Region

Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Aschaffenburg (44 km bzw. 30 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (24 km bzw. 35 Autominuten) und im Norden Bad Nauheim (32 km bzw. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschluss an die B 45 (2 km bzw. 2 Autominuten)

A 66 (3km bzw. 5 Autominuten) an die B 521 (12 km bzw. 15 Autominuten) und an die A 3 (15 km bzw. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km bzw. 35 Autominuten entfernt.

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