- Zweifamilienhaus mit insgesamt 168 m² Wohnfläche

- Wohneinheit im Erdgeschoss mit rd. 75 m² Wohnfläche

- Wohneinheit im Dachgeschoss mit rd. 93 m² Wohnfläche

- jeweils zwei Schlafzimmer pro Wohneinheit

- zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

- funktionelle Grundrissgestaltung im Erdgeschoss

- moderne, hochwertige Ausstattung im Dachgeschoss

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen im Dachgeschoss (38 m²)

- weitere rd. 92 m² Nutzfläche (Untergeschoss, Spitzboden)

- Balkon (rd. 7 m²) in Südausrichtung

- zwei Terrassen (rd. 14 m² und rd. 12 m²) in Westausrichtung, davon eine überdacht

- pflegeleichter, kleiner Garten

- ein Außenstellplatz

- ruhige Lage

Terrassen

überdachte Terrasse (14,03 m²) mit Betonplattenbelag in Westausrichtung, weitere Terrasse (11,92 m²) mit Fliesenbelag in Westausrichtung

Besondere Bauteile

Eingangspodest, gemauert

Fenster

braune Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1980), teilweise Dreifachisolierverglasung (2010), Fenster mit Regenschutzschienen (baujahrestypisch)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Außenjalousien, manuell bedienbare Kunststoffrollläden, weiß gestrichene, Metallfensterläden (straßenseitig)

Haustür

anthrazitfarbene kunststoffbeschichtete Tür mit Glaseinsatz, Mehrfachverriegelung und feststehenden Seitenteilen

Wohnungstür

Erdgeschoss: abschließbare Holztür mit Glaseinsatz; Dachgeschoss: Sicherheitstür, beschichtet

EBK

Dachgeschoss: Fronten in Hochglanz (perlweiß), Arbeitsplatten Naturstein (Granit), Elektrogeräte von Neff und Siemens (90 cm Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühl- /Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine)

Sanitäre Einrichtungen

Bad Erdgeschoss: Boden mit weißen Mosaikfliesen, Wandfliesen hellgrün gemustert (türhoch), Sanitärobjekte in grün (WC, zwei Waschbecken, Dusche), natürlich belichtet
Bad Dachgeschoss: Bodenfliesen Feinsteinzeug hellbraun, Wandfliesen beige (raumhoch), Mosaikfliesen naturfarben (halbhoch), Sanitärobjekte in Weiß (WC, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne)
Gäste-WC Dachgeschoss: Bodenfliesen Feinsteinzeug braun, Wandfliesen weiß, Mosaikfliesen naturfarben (halbhoch), Sanitärobjekte in Weiß (WC, Waschtisch)

Fußbodenbeläge

Erdgeschoss: Echtholzparkett, Laminat, Mosaikfliesen; Dachgeschoss: Echtholzparkett, Feinsteinzeug

Innentüren

Erdgeschoss: braune Holztüren furniert, zwei Türen hell beschichtet mit Lichtausschnitt; Dachgeschoss: weiß beschichtete Türen

Innenwandbeläge

tapeziert (Malervlies) und gestrichen

Decken

Untergeschoss und Erdgeschoss: überwiegend Holzbelag; Dachgeschoss: tapeziert und gestrichen

Ausstattung, sonstiges

Kaminofen in der Dachgeschosswohneinheit

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010), zwei getrennte Stromzähler

Schallschutz

schallisolierte Eingangstür, Dreifachverglasung einiger Fenster

Sicherheitstechnik

Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, Bewegungsmelder, Außenbeleuchtung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: Wohneinheit im Erdgeschoss: Einbau einer Einbauküche, Austausch der Wasserleitungen in Küche und Bad, Erneuerung der Stromleitungen in Küche und Flur, Erneuerung des Bodenbelags in der Küche, Erneuerung der Wandbeläge mit Malervlies
2010: Wohneinheit im Dachgeschoss: Austausch der zentralen Heizungsanlage, Erneuerung der Heizkörper, Erneuerung der Leitungssysteme bzw. Neuverlegung, Einbau einer Einbauküche, Austausch der Türen, Erneuerung der Wandbeläge mit Malervlies

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

249

Dämmung Dach

nur im Bereich des Erweiterungsbaus von 2010

Dämmung Außenwände

14 cm Gefachdämmung im Dachgeschoss des Erweiterungsbaus (2010)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung, Brötje EcoTherm Brennwertkessel (2010)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper (Bad Dachgeschoss)

sonstige Heizsysteme

Kaminofen von Olsberg (2010)

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer bzw. Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010), zwei getrennte Stromzähler

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

ein Außenstellplatz

Bauweise

Massivbau

Innenwände

massiv bzw. Leichtbauwände

Außenwände

Altbau, Anbau EG 1970 und 2010: massiv; Erweiterung des Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise

Fassade

Rauputz mit hellgelbem Anstrich, Sockel hellgrau bzw. rotbraun verklinkert, Fensterlaibungen hellbraun

Treppenhaus

massive Betontreppe mit Tritt- und Setzstufen in Buche, heller Fliesenbelag im Eingangsbereich, Mosaikfliesen im Dielenbereich

Kelleraußenwände

massiv

Kellerboden

Estrich, Fliesen, Laminat

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Tonziegel (Erneuerung der Eindeckung ca. 1980), Folienabdichtung des Flachdaches des Erweiterungsbaus (2010)

Raumhöhe

Kriechkeller: ca. 1,10 m, Untergeschoss: 2,21 - 2,39; Erdgeschoss: 2,57 - 2,75; Dachgeschoss: 2,29 - 2,68; Spitzboden bis ca. 1,70

Nutzfläche Keller

57 m²

Kniestockhöhe

0,80 - 1,07 m

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

12 m

Grundstückstiefe

21 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasen, Sträuchern und kleinen Bäumen, Außenbeleuchtung im Bereich der Terrassen, Außenwasseranschluss

Bepflanzung

u.a. Kirschlorbeer, Rosen, Azaleen, Blutgras, dunkelroter Schlitzahorn

Zuwegung/Hof

Betonpflaster, Waschbeton

Einfriedung

Grenzbebauung, Mauer

zusätzliche Bebaubarkeit

Altbau (straßenseitig) kann aufgestockt werden

Lage in der Region

Sprendlingen ist ein Stadtteil von Dreieich und liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (27 km, ca. 23 Autominuten), im Norden Frankfurt (14 km, ca. 19 Autominuten) im Nordosten Offenbach (14 km, ca. 22 Autominuten) sowie im Nordosten Dietzenbach (11 km, ca. 14 Autominuten) und im Westen Kelsterbach (20 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (3 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (8 km, ca. 9 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (8 km, ca. 12 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 46 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 486 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 13 km entfernt und in ca. 17 Autominuten erreichbar.