- luxuriöses Penthouse mit geprüften 185 m² Wohnfläche (siehe Hinweis unter "Ausstattung")

- alleinige Lage in oberster Etage eines gepflegten 9-Parteien-Hauses, Aufzug mit direktem Wohnungszugang

- besonders energieeffiziente Bauweise (Energieverbrauch 51 kWh/m²*a)

- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (63 m²) mit bodentiefen Panoramafenstern

- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Gästebad

- hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Kochhalbinsel und Keramikarbeitsplatte

- maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten

- Bodenbeläge aus Eiche und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung in allen Räumen

- dreifachverglaste Fenster, überwiegend bodentief

- Klimaanlage in allen Zimmern

- umlaufende Dachterrasse, zwei Terrassenbereiche (21 m² bzw. 22 m²) mit Südost- und Südwestausrichtung

- drei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis nicht enthalten; zzgl. € 75.000 €)

- ruhige, naturnahe Lage, attraktives Freizeitangebot (Golfplatz, Eisstadion, Skiwiese / Waldpark Bad Nauheim) in der Nähe

Durch die großformatigen, bodentiefen Glasfronten und die umlaufende Dachterrasse entsteht eine optische Verbindung nach außen, die Wohnräume wirken dadurch noch großzügiger. Das Penthouse befindet sich in einem von sechs in den vergangenen fünf Jahren entstandenen Gebäuden mit moderner reduzierter Architektur.

Teile des Mobiliars und der Leuchten können optional miterworben werden.

Terrassen

zu drei Seiten umlaufende Dachterrasse mit zwei 21 m² bzw. 22 m² großen quadratischen Bereichen mit Ausrichtung nach Südost und Südwest

Besondere Bauteile

zwei elektrisch bedienbare Markisen mit horizontalem und vertikalem Ausfall sowie Wind-, Sonnen-, und Regensensor (Weinor Semina Life)

Fenster

Metallfenster mit Stahlverstärkten Mehrkammerprofilen, 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit wärmegedämmten Randverbund; überwiegend Bodentief; zu den Terrassen Hebe-Schiebe-Türen; elektrisch bedienbare Oberlichter mit Regen- und Windsensor

Rollläden/Jalousien

Nordseite: elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden, Südseite: elektrisch bedienbare Metallaußenjalousien

Wohnungstür

Holztür in Weißlackoptik mit Dreifachverriegelung und einbruchhemmenden Beschlägen

EBK

Beckermann-Einbauküche mit Fronten in Weiß (matt) und Rot (hochglänzend), Keramikarbeitsplatte in Anthrazit, Miele-Elektrogeräte (6-Platten-Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade mit Niedrigtemperaturgarfunktion, Kühlschrank,
mit Eiswürfelfunktion, Getränkekühlschrank, zwei Weinkühlschränke)
zwei Weinkühlschränke)

Sanitäre Einrichtungen

(freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unter- und Seitenschrank in Weiß (hochglänzend) sowie hinterleuchtetem Spiegel, WC), bodengleiche geflieste Dusche mit Glasabtrennung; natürlich belichtet
Dusch- und Wannenbad: großformatige Feinsteinzeugfliesen in Sandsteinoptik (Boden, Wände), in der Dusche auch als Mosaik; abgehängte Decke mit Lichtvote und Einbaustrahlern; Sanitärobjekte in Weiß
Duschbad: großformatige Feinsteinzeugfliesen in Sandsteinoptik (Boden, Wände), Sanitärobjekte in Weiß (Waschtisch mit Unterschrank, WC), bodengleiche geflieste Dusche mit Glasabtrennung; natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Eichendielenparkett, Feinsteinzeugfliesen

Innentüren

Holztüren in Weißlackoptik

Innenwandbeläge

Malervlies mit Dispersionsanstrich

Decken

Malervlies mit Dispersionsanstrich

Ausstattung, sonstiges

Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Zimmern, Einbauschränke bzw. -regale (Ankleide, Garderobe, Masterbad, Abstellraum, Kellerabteil)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2015)

Sicherheitstechnik

Video-Türsprechanlage (mithörgeschützt), Rauchmelder, Aufzug mit kontrolliertem Zugang, Schließanlage

Kellerraum

Kellerabteil (5,99 m², 2,6 m Raumhöhe) mit Stromanschluss

Energieverbrauch

51,00 kWh/m²a

Energieträger

Nahwärme

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

51

Dämmung Dach

Warmdachkonstruktion (Aufbau von innen nach außen: Stahlbeton, Dämmung, Folie, Kiesschüttung); umlaufendes massives Vordach; Entwässerung außen liegend

Dämmung Außenwände

Hartschaumplatten (16,0 cm)

Heizung

Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärmekopplung)

Heizkörper

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen

sonstige Heizsysteme

in den Bädern zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper

Gasanschluss

nein

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Regenwassernutzung

Zisterne für Gartenbewässerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2015)

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaser

Garage

drei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 2, 3, 9)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragend: Stahlbeton (17,5 cm); nicht tragend: Metallständerwerk mit beidseitiger Gipskartonbeplankung (10,0 cm)

Außenwände

Stahlbeton (17,5 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Treppenhaus

schwarze Feinsteinzeugfliesen, Wände weiß angelegt

Raumhöhe

2,52 - 2,74

Nutzfläche Keller

6 m²

Bepflanzung

abwechslungsreiche Bepflanzung mit Kleinbäumen, Sträuchern und Bodendeckern

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (40 km, ca. 37 Autominuten) und Bad Homburg (33 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Butzbach (14 km, ca. 20 Autominuten) und im Osten Büdingen (37 km, ca. 43 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 11 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 18 Autominuten), Bundesstraßen 3 (5 km, ca. 10 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (5 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 45 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.