- Wohnhaus mit 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- 2009 - 2011 umfangreich modernisiert

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)

- Wohnbereich mit Kaminofen

- Bad im Erdgeschoss und im Obergeschoss

- insgesamt drei Schlafzimmer

- Anbau mit Partyraum, separatem WC, Waschküche

- mediterran gestalteter, sichtgeschützter Innenhof (38 m²)

- zentrale Lage im historischen Ortskern von Wallau

EBENFALLS WISSENSWERT

Das ursprünglich im 19. Jahrhundert eingeschossig errichtete Wohngebäude wurde 1957 in Massivbauweise erweitert und um ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt. In den Jahren 2009 bis 2011 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, unter anderem dämmen der Fassade und des Daches, erneuern der Heizungsanlage, aller Leitungssysteme, der Fenster, der Haustür, der Wand- und Bodenbeläge und modernisieren der Bäder. Ferner wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.

Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses beträgt 116 m². Zusätzlich sind weitere 16 m² im Dachgeschoss wohnlich nutzbar.

Besondere Bauteile

Eingangspodest und Vordächer (Wohnhaus, im Bereich der Grenzbebauung)

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Schallschutz, Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierung

Kellerfenster

Metallfenster

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden (hellgrau), manuell bedienbar

Haustür

weiße, kunststoffbeschichtete Tür mit Lichtauslässen, Türöffner und Mehrfachverriegelung

EBK

Einbauküche von Wellmann, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet (Holzdekor), Elektroeinbaugeräte: Induktionskochfeld und Dunstablufthaube (Neff), Backofen und Mikrowelle (Bosch), Kühl/Gefrier-Kombi (Bosch), Spülmaschine (Koenic)

Sanitäre Einrichtungen

Wannenbad: Bodenfliesen schwarz (Granit), Wandfliesen weiß (halbhoch), Sanitärobjekte weiß (WC, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch); natürlich belichtet
Duschbad: Bodenfliesen schwarz, Wandfliesen weiß (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (WC, Waschtisch, nahezu bodengleiche Dusche); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Fliesen, Industrielaminat in Holzoptik, Estrich (Anbau, Untergeschoss)

Innentüren

furniert (Ahorn), Glastüren (Sicherheitsglas) mit seitlicher Furnierung (Ahorn), Vollholztüren

Innenwandbeläge

Kunststoffgewebe mit Silikatanstrich, teilweise Stucco (Schlafzimmer im Obergeschoss)

Decken

Kunststoffgewebe mit Silikatanstrich

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010), Starkstromanschluss vorhanden (Schuppen)

Sicherheitstechnik

Wechselsprechanlage, Videoüberwachung, Bewegungsmelder, Mehrfachverriegelung der Haustür

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2014: Erneuerung des Kanalanschlusses; 2009-2011: Wohnhaus: Ausbau des Dachgeschosses, Errichtung eines Vordaches, Dämmung des Daches, Modernisierung der Fassade, (Dämmung, Putz, Anstrich, Sockelverkleidung),
Einbau neuer Fenster und der Hauseingangstür, Erneuerung der Leitungssysteme (Elektrik, Wasser), Erneuerung der Heizungsanlage, Modernisierung der Bäder (teilweise mit Einbau einer Fußbodenheizung), Einbau einer neuen Küche inkl. Elektrogeräten,
Erneuerung der Decken-, Wand- und Bodenbeläge, Abschliff und Neuversiegelung der Holzgeschosstreppe, Erneuerung der Rollläden;
Hof: Erneuerung des Pflasters und des Hoftores, Errichtung eines Vordaches im Bereich der Grenzbebauung, Modernisierung der Fassade Schuppen und Grenzbebauung

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

194

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (14 cm)

Dämmung Außenwände

Styropor (8 cm)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung Weishaupt (Thermo Condens, 2011), Warmwasserspeicher Weishaupt (Fassungsvermögen: 200 Liter, 2011)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper, wasserführende Fußbodenheizung (Bad Erdgeschoss)

sonstige Heizsysteme

Kaminofen, ein freier Kaminzug vorhanden

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2010), Starkstromanschluss vorhanden (Schuppen)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage, in allen Wohnräumen verfügbar

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Schuppen: Zugang über Hof, massive Bauweise mit Pultdach, Holzeingangstür, Kunststofffenster, Wasseranschluss, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Ziegelmauerwerk (12 cm, 24 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine (24 cm)

Fassade

Modellierputz in Wischtechnik, Sockel verkleidet in Natursteinoptik, im Bereich der südöstliche Grenzbebauung vollständig verkleidet in Natursteinoptik

Kelleraußenwände

Mauerwerk

Kellerboden

Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachsteine (Z1)

Raumhöhe

Untergeschoss: 1,69 - 1,91; Erdgeschoss: 2,29 - 2,34; Obergeschoss: 2,32 - 2,38; Dachgeschoss: bis 2,02; Anbau Erdgeschoss: ca. 2,00; Anbau Dachgeschoss: ca. 2,30; Schuppen Erdgeschoss: 1,95; Schuppen Dachgeschoss: ca. 1,30

Nutzfläche Keller

49 m²

Kniestockhöhe

0,44 - 0,71 m

Nutzfläche Nebengebäude

35 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

nahezu rechteckig

Grundstücksfront

11 m

Grundstückstiefe

14 m

Zuwegung/Hof

Katzenkopfpflaster (Blaubasalt)

Einfriedung

Grenzbebauung, Hoftor (Holz)

Lage in der Region

Wallau ist ein Stadtteil von Hofheim und liegt im mittleren Teil des Main-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Mainz (16 km, ca.20Autominuten) und Rüsselsheim (15 km, ca. 13 Autominuten), im Westen Wiesbaden (13 km, ca. 14 Autominuten) und im Osten Frankfurt (31 km, ca. 25 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (1 km, ca. 2 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 17 km entfernt und in ca. 14 Autominuten erreichbar.