- freistehendes Einfamilienhaus (insgesamt 276 m² Wohnfläche)

- Einzimmer-Einliegerwohnung (38 m²) im Souterrain mit separatem Zugang; derzeit als Büro genutzt

- weitere wohnlich nutzbare Fläche (Raum 19 m², Bad) im Souterrain

- Wohnzimmer mit Erker und Kachelheizkamin

- insgesamt vier Schlafzimmer im Obergeschoss

- zwei der Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Galerieebene und Raumhöhen bis 5,23 m

- ein bis zwei Bäder auf jeder der insgesamt drei Etagen

- voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen

- 69 m² Nutzfläche als Stauraum im Dachboden

- großzügige Sonnenterrasse (ca. 44 m²) mit Markise

- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

- gepflegter, eingewachsener Garten

- zwei Pkw-Außenstellplätze

- 803 m² großes Grundstück

- Lage in einer Spielstraße

Terrassen

umlaufende Terrasse (Ausrichtung von Nord- bis Südwest, ca. 44 m²) mit Markise

Fenster

weiße Weru-Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzisolierverglasung (1992); teilweise bodentief

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzverglasung (1992)

Rollläden/Jalousien

manuell bzw. elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoff- bzw. Metallrollläden

Haustür

zwei weiße Kunststofftüren mit Lichtausschnitt

EBK

Noblessa-Einbauküche mit Fronten in Grau, Laminat-Arbeitsplatte in grauer Granitoptik und Neff-Elektrogeräten (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach)

Sanitäre Einrichtungen

Bad 1 (Souterrain): Bodenfliesen in Beige, marmorierte Wandfliesen in Weiß/Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Hellgrau (Waschtisch, WC, Dusche)
Bad 2 (Souterrain): Bodenfliesen in Beige, marmorierte Wandfliesen in Weiß/Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Beige (Waschtisch, WC, Dusche)
Bad (Erdgeschoss): Bodenfliesen in Hellgrau, marmorierte Wandfliesen in Weiß/Grau (raumhoch), Sanitärobjekte in Hellgrau (Waschtisch, WC, Dusche)
Bad (Obergeschoss): Bodenfliesen in Weiß, marmorierte Wandfliesen in Weiß/Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Creme (zwei Waschtische, WC, Badewanne, Dusche)

Fußbodenbeläge

Carrara-Marmor, Fliesen, Teppichboden

Innentüren

Furnier in Esche-Weiß (teilweise zweiflügelig bzw. mit Lichtausschnitt), zwischen Küche und Esszimmer als innenliegende Schiebetür

Innenwandbeläge

Tapete, Raufaser, Reibeputz

Decken

weiße Holzpaneele, Raufaser

Ausstattung, sonstiges

zwei Erker, zwei Eingangsüberdachungen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Bewegungsmelder, Gegensprechanlage, abschließbare Fenster, zentrale Schließanlage, Garage mit Stahlsicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Neuanstrich der Fassade
2016: Verlegen der Fliesen in Küche, Ess- und Gästezimmer (Erdgeschoss)
ca. 2015: Erneuerung der Fensterschächte (mit neuer Abdichtung) im Souterrain
2012 - 2020: Erneuerung von mind. 50 % der Rollläden mit Dämmung der Rollladenkästen

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

112

Dämmung Dach

Dämmung des Daches (Kind 2, Kind 3) bzw. der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (ca. 12,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung von Buderus mit Brennwertkessel G124L Lownox (1992)

Heizkörper

Flach-, Glieder- und Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kachelheizkamin (24 kW) im Wohnzimmer

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher ca. 150 Liter)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1992)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage; Kabelanschluss vorhanden

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Doppelgarage mit Fliesenbelägen (Boden und Wände), zwei fernbedienbaren Sektionaltoren, Wasseranschluss und direktem Zugang ins Haus

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Poroton (24,0 cm; 11,5 cm)

Außenwände

Poroton (36,5 cm)

Fassade

Putz mit hellblauem Außenanstrich

Kelleraußenwände

Kellersteine, Poroton (jeweils 36,5 cm)

Kellerboden

Carrara-Marmor, Fliesen, Teppichboden

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachaufbau von außen nach innen: Tondachziegel (anthrazit) / Dachlattung / Konterlattung / Dachpappe / Rauhschalung

Raumhöhe

Souterrain: 2,19 - 2,50; Erdgeschoss: 2,48 - 2,50; Obergeschoss: 2,52 - 5,23; Dachgeschoss (Spitzboden): bis zu 2,33

Nutzfläche Keller

56 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

69 m²

Kniestockhöhe

0,81 - 1,56 (Galerien) m

Nutzfläche Garage

30 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

ungleichmäßig

Grundstücksfront

30 m

Grundstückstiefe

27 m

Garten/Vorgarten

großzügiger Vorgarten mit Kiesbeeten
eingewachsener Garten mit Rasenfläche und diversen Sträuchern

Zuwegung/Hof

Basaltpflaster

Einfriedung

Metallzaun

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (38 km, ca. 32 Autominuten), im Norden Butzbach (14 km, ca. 18 Autominuten) und im Osten Büdingen (34 km, ca. 44 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraßen 275 und 3 (2 km, ca. 3 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 43 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.