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Im Bieterverfahren: Gepflegte 2-ZKB (48 m²) mit Balkon in Sachsenhausen


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
21045
Objektart
Wohnungen
PLZ / Ort
60598 Frankfurt
Wohnfläche
48 m²
Nutzfläche (gesamt)
13 m²
Bezugstermin
kurzfristig möglich
Baujahr
1955
Zustand
gepflegt
Stockwerk
4. OG
Aufzug
Nein
Barrierefrei
Nein
Zimmer
2
Mögliche Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkone
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
215.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- gepflegte Zweizimmerwohnung mit 48 m² Wohnfläche

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Eichenstabparkett in den Zimmern und im Flur

- Balkon (4 m²) mit Südostausrichtung und Blick auf den Henninger Turm

- zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

- Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

 

Die Wohnung ist Teil einer aus 26 Wohnungen bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft in einem 1955 errichteten Gebäude. Sie liegt im obersten, vierten Geschoss. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Aufgrund eines Instandhaltungsstaus (Erneuerung der Wasserleitungen/-uhren und Elektroinstallationen, Modernisierung der Fassade) können in naher Zukunft für die Wohnung anteilige Sonderumlagen in Höhe von rund 9.500,- € anfallen.

AUSSTATTUNG

Besondere Bauteile
manuell bedienbare Markise
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung, ca. 1987
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern (ausgenommen Balkontür)
Haustür
Metallrahmentür mit Glasfüllung
Wohnungstür
Holztür aus Eiche mit Mehrfachverriegelung
EBK
hellbeige Laminat-Fronten mit Holzrahmen (Eiche), Arbeitsplatte aus Laminat (Eicheoptik), Elektrogeräte von Miele, Siemens und Gaggenau (Gaskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine); ca. 1987
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit Fliesen (raumhoch) und Sanitärobjekten (Waschtisch, WC, Badewanne) in Beige; ca. 1987
Fußbodenbeläge
Eichenstabparkett (Zimmer, Flur), Fliesen (Küche: weiß, Bad: beige)
Innentüren
Oberfläche aus Eichenfurnier
Innenwandbeläge
Tapete
Decken
Feinputz (Zimmer, Bad), weiße Holzpaneele (Flur), Eichenpaneele (Küche)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1955), zwei Stromkreise, kein FI-Schalter
Sicherheitstechnik
Türsprechanlage
Kellerraum
Abstellraum (ca. 7 m²) im Untergeschoss (Nr. 14), Abstellraum (ca. 6 m²) im Dachgeschoss (Nr. 26)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2019: Dämmung der obersten Geschossdecke
2017: Modernisierung des Treppenhauses (Erneuerung der Fenster, der Haustür, der Briefkästen und der Klingelanlage)
2014: Erneuerung der Gashauptleitung
2012: Erneuerung der Balkone

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
201
Dämmung Dach
Dämmung der obersten Geschossdecke mit Zellulose

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gasetagenheizung (ca. 2009)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Wasserfilteranlage zur Trinkwasserbereitung in der Küche
Warmwasserbereitung
über Gasetagenheizung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1955), zwei Stromkreise, kein FI-Schalter
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
Unitymedia (400 Mbit/s)

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Fahrradkeller und Trockenboden
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (ca. 9 cm)
Außenwände
Mauerwerk (ca. 28 cm)
Fassade
Putz mit Anstrich
Treppenhaus
teilrenoviert (Fenster und Hauseingangstür erneuert), Strukturputz, Treppe aus Betonwerkstein, Geländer aus lackiertem Stahl mit kunststoffummanteltem Handlauf

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
2,48 - 2,55
Nutzfläche Keller
7 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
6 m²

LAGE

Lage in der Region

Sachsenhausen ist ein südlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Neu-Isenburg (7 km, ca. 10 Autominuten), im Norden Bad Vilbel (11 km, ca. 15 Autominuten) und im Osten Hanau (5 km, ca. 10 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (6 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 43 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km entfernt und in ca. 16 Autominuten erreichbar.

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