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Gepflegtes Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück (387 m²) in bevorzugter Lage von Limburg


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
20262
Objektart
Reiheneckhaus
PLZ / Ort
65549 Limburg
Grundstücksfläche
306 m²
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche (gesamt)
71 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Zustand
modernisiert
Zimmer
4
Mögliche Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Garagen
1
Außenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
327.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Reiheneckhaus mit 117 m² Wfl. auf zwei Etagen

- heller Wohn-/Essbereich (35 m²)

- drei Schlafräume im Obergeschoss ohne Dachschrägen (flaches Pultdach)

- vollständig unterkellert (56 m²)

- Balkon mit Domblick

- Südwestterrasse mit Überdachung

- Einzelgarage und ein Pkw-Stellplatz

- 387 m² Grundstück in bevorzugter Lage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist 1974 erbaut und befindet sich infolge stetiger Instandhaltung und Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmeheizung, das Dach wurde 2015 als Pultdach neu aufgebaut.

Die Grundstücksgesamtfläche setzt sich zusammen aus der Fläche von Haus und Garten mit 306 m² und weiteren Flächenanteilen insbesondere für die Garage, den Pkw-Stellplatz und Wegflächen.

AUSSTATTUNG

Terrassen
Südwestterrasse (23,6 m²) mit Waschbetonplatten, verglaste Terrassenüberdachung (2010) mit automatischem Sonnenschutz,
Besondere Bauteile
Pultdach, Eingangsüberdachung, Terrassenüberdachung
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2009)
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster mit satiniertem Glas (2014), Metallfenster mit Mäusegitter
Rollläden/Jalousien
manuelle Rollläden an allen Fenster
Haustür
Kassettentürelement mit Glaseinsätzen
Sanitäre Einrichtungen
Tageslichtbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen, raumhoch verlegt und weißen Sanitärobjekten (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC)
Gäste-WC mit hellen Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC)
Fußbodenbeläge
Granitplatten (matt), Parkett, Teppichboden, Fliesen, Linoleum
Innentüren
EG: satinierte Glastüren (2014), OG: weiße matte Holztüren, Glasschiebetür (2014)
Innenwandbeläge
Glatt-und Edelputz, Raufaser weiß angelegt
Decken
Raufaser weiß angelegt, Putz
Ausstattung, sonstiges
Saunaanschlüsse vorhanden (UG), Einbauschrank im OG
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1974), 2009 erweitert
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2016: Erneuerung des Garagentores, 2015: Erneuerung des Daches (Pultdach), 2014: Austausch der Zimmertüren, 2011: Einbau der Luft-Wasser-Wärmeheizung
2010: Anbau der Terrassenüberdachung, 2009: Austausch der Fenster, Erweiterung der Elektroinstallation, 2005: austausch der Rohrleitungen im Untergeschoss

ENERGIE

Hinweis
Energieausweis liegt nicht vor
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung (24 cm)
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin, Luvitype Plus, 16 KW, 2011), Ölzentralheizung vorhanden, (funktionsfähig)
Heizkörper
moderne Rippenheizkörper, Konvektoren
Wasserinstallation
Kupferrohre
Warmwasserbereitung
Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher (Hydrobox, incl. 3 KW E-Heizstab)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1974), 2009 erweitert
Hausanschluss TV
Satellitenanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Garage
Reihengarage (15m²) mit elektrischem Rolltor (2016), Pkw-Stellpatz neben der Garagenanlage
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (24 cm, 11,5 cm)
Außenwände
Mauerwerk (30 cm)
Fassade
Putz
Kelleraußenwände
Mauerwerk (30 cm)
Kellerboden
Granitboden, Teppichboden, Linoleum, Estrich
Dachform
Pultdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Aluminiumbahnen (Prefalz), 2015

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
UG: 2,10 m; EG: 2,48 m²; OG: 2,48 im Bad 2,53 m
Nutzfläche Keller
56 m²
Nutzfläche Garage
15 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Südwest
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
länglich
Grundstücksfront
10 m
Grundstückstiefe
30 m
Garten/Vorgarten
Rasenfläche mit Apfelbaum
Bepflanzung
Apfelbaum, Flieder und weitere diverse Sträucher
Zuwegung/Hof
Betonsteine
Einfriedung
Kirschlorbeer- und Hainbuchenhecken

LAGE

Lage in der Region

Limburg an der Lahn liegt im Westen des Landkreises Limburg-Weilburg. Nahegelegene Städte sind im Osten Wetzlar (43 km, ca. 35 Autominuten) im Südosten Bad Homburg (60 km, ca. 60 Autominuten) und Frankfurt (74 km, ca. 55 Autominuten), im Süden Wiesbaden (51 km, ca. 45 Autominuten) und Mainz (64 km, ca. 50 Autominuten) und im Westen Koblenz (54 km, ca. 45 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3: 1,5 m bzw. ca. 4 Autominuten, zur Bundesstraße 54: 850 m bzw. ca. 5 Autominuten, zur Bundesstraße 8: 1,3 km bzw. ca. 5 Autominuten, zur Bundesstraße 417: 3 km bzw. ca. 8 Autominuten.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 63 km entfernt und in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

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