- Reihenmittelhaus mit insgesamt 111 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- heller, offener Wohn-/Essbereich

- drei Schlafzimmer

- voll unterkellert

- Aufstockung möglich

- überdachte Südterrasse und Loggia

- schön eingewachsener Garten

- Garagenhofanteil mit Garage

- ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Haus ist modernisierungsbedürftig (Fenster, Elektrik, Dämmung, Böden, Wand- und Deckenbeläge) und kann - wie bei zahlreichen Nachbarhäusern bereits geschehen - um ein Dachgeschoss mit Gauben (circa 55 m² Grundfläche bzw. 40 m² Wohnfläche) erweitert werden, das sich beispielsweise in zwei großzügige Räume und ein Bad unterteilen ließe.

Zum Haus gehört eine Garage im separat gelegenen Garagenhof (circa 150 m entfernt).

Die angegebene Grundstücksfläche von insgesamt rd. 300 m² setzt sich zusammen aus dem Grundstück des Hauses (252 m²), der Garage (20 m²) und der anteiligen Fläche am Garagenhof (rd. 28 m²).

Terrassen

Terrasse mit Südausrichtung (12,3 m²), teilweise überdacht, Bodenbelag aus Waschbetonplatten

Besondere Bauteile

Lichtkuppel, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung, Markise

Fenster

weiße Holzfenster (Einfachverglasung und Doppelpfalz)

Kellerfenster

Metallfenster mit Einfachverglasung

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden, manuell bedienbar, im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer elektrisch bedienbar (Rollotron)

Haustür

aufgedoppelte Hartholztür mit Oberlicht, Sicherheitsschloss und Briefeinwurfschlitz

EBK

Einbauküche von Allmilmö mit weißen Laminatfronten, Holzarbeitsplatte und Elektroeinbaugeräten von Miele (Umluftdunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank), und Seppelfricke (Gaskochfeld, Backofen)

Sanitäre Einrichtungen

Erdgeschoss: Gäste-WC, mit weißen Wand- und ziegelroten Bodenfliesen; Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Obergeschoss: Duschbad mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen; Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen, Teppichboden

Innentüren

Röhrenspantüren weiß lackiert, Stahlzargen

Innenwandbeläge

Raufaser

Decken

Raufaser

Ausstattung, sonstiges

Terrassentür mit Fliegengitter

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1964); teilweise ergänzt

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2020: Einbau der elektrischen Rollläden im Wohnzimmer; 2012: Renovierung des Gäste-WCs, Erneuerung der Pflasterung von Zuwegung und der Eingangsstufe; 2010: Einbau des Kaminofens und elektrischer Rollläden im Schlafzimmer
2007: Installation der Rückstauklappe in der Waschküche, Erneuerung des Warmwasserspeichers, 2005: Renovierung des Bades im Obergeschoss

Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

255

Energie mit Warmwasser

Ja

Dämmung Dach

Korksteinplatten (4 cm)

Dämmung Bodenplatte

Nein

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Fernwärme

Heizkörper

Flach- und Rippenheizkörper

sonstige Heizsysteme

Specksteinofen

Gasanschluss

ja, im Haus

Wasserinstallation

Kupfer und Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung (Viessmann, Vitocell, 2007)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1964); teilweise ergänzt

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhütte mit Holzlager (ca. 9 m²)

Garage

Einzelgarage (18 m², Schwingtor, Stromanschluss) in einem separater Garagenhof, ca. 150 m entfernt

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Stahlbetonfertigteile, tragend 15 cm, nichttragend 10 cm

Außenwände

Stahlbetonfertigteile (Mehrschichtenplatte B 225, 23 cm)

Fassade

Putz

Kelleraußenwände

Stahlbetonplatte (21 cm und 23 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe mit Steinfliesenbelag

Kellerboden

Steinfliesen, Fliesen

Dachform

Flachdach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Korksteinplatten (4 cm), drei Lagen Bitumenpappe (5 cm), Perlkies (5 cm)

Raumhöhe

UG: 2,12 - 2,19, EG: 2,50 - 2,52, OG: 2,52 - 2,54

Nutzfläche Keller

53 m²

Nutzfläche Nebengebäude

9 m²

Nutzfläche Garage

18 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

7 m

Grundstückstiefe

36 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit Obstbäumen, diversen Sträuchern und Rasenfläche

Bepflanzung

Kirsch- und Apfelbaum, Rosen, Clematis, diverse Sträucher und Blumen

Zuwegung/Hof

rötliches Betonpflaster

Einfriedung

Metallzaun, Maschendrahtzaun, Hecken

zusätzliche Bebaubarkeit

Aufstockung möglich, (Dachgeschoss mit Satteldach, ca. 50 m² Grundfläche)

Lage in der Region

Schwalbach liegt im nordöstlichen Teil des Main-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hattersheim (15 km, ca. 15 Autominuten), im Norden Bad Homburg (19 km, ca. 17 Autominuten), im Westen Bad Soden (4 km, ca. 7 Autominuten) und im Osten Frankfurt (15 km, ca. 17 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (4 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 19 km entfernt und in ca. 16 Autominuten erreichbar.