- Doppelhaushälfte mit insgesamt 173 m² Wohnfläche

- wohnlich ausgebautes Gartengeschoss

- Einliegerwohnung (30 m²) mit separatem Eingang

- helle Räume mit bodentiefen Fenstern

- Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen

- zwei Duschbäder und ein Wannen-/Duschbad

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Südwestterrasse mit Pergola und Markise

- Solaranlage zur Wassererwärmung (Warmwasser, Heizung)

- eingewachsener Garten mit Gartenhütte

- drei Pkw-Stellplätze

- bevorzugte Lage direkt an den Weinbergen

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 2004 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Energieproduktion zur Warmwassererzeugung und Beheizung sind auf dem Dach Sonnenkollektoren (11 m²) angebracht. Zurzeit ist die Einliegerwohnung für 369,00 € (Kaltmiete) vermietet. Die Trennwand zwischen Einliegerwohnung und Haupwohnung kann ohne großen baulichen Aufwand entfernt werden. Das Objekt kann als großes Einfamilienhaus, teilgewerblich oder mit anteiliger Vermietung genutzt werden.

Terrassen

Südwestterrasse (20 m²) mit Pergola, Markise, Natursteinbelag, Wasser- und Stromanschluss

Besondere Bauteile

Pergola, Eingangsüberdachung

Fenster

weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise bodentief

Kellerfenster

Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Rollläden/Jalousien

elektrische Kunststoffrollläden

Haustür

weiße Kunststoffhaustüren (Haus und Einliegerwohnung) mit Glasausschnitten und Dreifachverriegelung

EBK

Einbauküche mit Fronten in heller Holzoptik und Elektroeinbaugeräten von AEG und Miele (Gaskochfeld, Abluftdunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler)

Sanitäre Einrichtungen

Gartengeschoss, Einliegerwohnung: Tageslichtbad mit raumhohen, weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC)
Duschbad (Erdgeschoss): Tageslichtbad mit raumhohen, Duschbad (Einliegerwohnung, Gartengeschoss) weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC)
Bad (Dachgeschoss): Tageslichtbad mit raumhohen, weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC)

Fußbodenbeläge

graue Fliesen, Laminat in Holzoptik

Innentüren

Röhrenspantüren mit Holzdekor, Glastür zum Wohnzimmer

Innenwandbeläge

Filzputz, weiß und farbig angelegt

Decken

Dachgeschoss: Gipskartonplatten gespachtelt und weiß angelegt, alle anderen Geschossdecken gespachtelt und weiß angelegt

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2004), 22 Stromkreise mit Sicherungsschaltern

Sicherheitstechnik

Rauchwarnmelder, Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2011: Erneuerung der Haustür zum Haupthaus

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

70

Dämmung Dach

Glaswolle (18 cm)

Dämmung Außenwände

Dämmputz

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Gaszentralheizung: Elco Klöckner: Thision (Umkehrspeicher, Kondensationswärmetauscher, 2004)

Heizkörper

Fußbodenheizung

sonstige Heizsysteme

Handtuchheizkörper in allen Bädern

Wasserinstallation

Kunststoff- und Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Solaranlage

Solartron 2.0 Flachkollektoren 11 m²

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2004), 22 Stromkreise mit Sicherungsschaltern

Hausanschluss TV

Satellit, Anschlüsse in allen Zimmern, Küche und Praxisraum

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhütte im Blockhausstil (4 m²)

Garage

drei gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk, tragende Wände: Kalksandstein (17,5); nichttragende Wände: Bims (10 cm)

Außenwände

Mauerwerk: Poroton (30 cm)

Fassade

Rauputz, hell

Kelleraußenwände

Beton und Mauerwerk: Poroton (30 cm)

Kellerboden

Laminat

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachpfannen, anthrazit

Raumhöhe

Gartengeschoss: 2,40, Einliegerwohnung: 2,48; Erdgeschoss: 2,50; Dachgeschoss: 2,46 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

17 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

37 m²

Kniestockhöhe

0,98 m

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

10 m

Grundstückstiefe

29 m

Garten/Vorgarten

angelegter Garten mit kleinem Teich, Rasen und vielartiger Bepflanzung

Bepflanzung

Feigenbaum, Wein, Sommerflieder und diverse Sträucher und Stauden

Zuwegung/Hof

graues Rechteckpflaster

Einfriedung

Liguster- und Thujahecken, Drahtzaun

Lage in der Region

Laubenheim ist ein südöstlicher Stadtteil von Mainz.

Die Mainzer Innenstadt ist 4,8 km bzw. ca. 9 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 60 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 63 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 671 (7 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 9 (2 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 25 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels Regionalbahn und S-Bahn erreichbar.