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Bad Schwalbach: Freistehendes EFH (129 m² Wfl.) mit Renovierungsbedarf, Grdst. 721 m², zentrale Lage


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
17292
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
65307 Bad Schwalbach
Grundstücksfläche
721 m²
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche (gesamt)
140 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1971
Zustand
renovierungsbedürftig
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Garagen
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
235.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Einfamilienhaus mit insgesamt 129 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Kaminofen

- fünf Schlafzimmer

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- zwei Bäder

- abgeschlossenes Treppenhaus

- Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum

- gepflasterter Innenhof

- großes Grundstück (721 m²) in leichter Hanglage mit eingewachsenem Garten

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und 1971 erweitert. Aufgrund der Grundrissaufteilung und des abgeschlossenen Treppenhauses ist auf jeder Etage eine separate Dreizimmerwohnung möglich. Das Haus ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Mittelfristig ist ein neues energetisches Gesamtkonzept (Heizung, Sanitär, Fenster, Dämmung) empfehlenswert.

Es besteht die Möglichkeit für den Eigentümer das Grundstück zusätzlich zu bebauen oder eine Grundstücksteilung zu beantragen.

AUSSTATTUNG

Besondere Bauteile
Eingangsbereich mit kunststeinbelegter Betontreppe (vier Stufen) Glasbausteinwänden und Kunststoffüberdachung
Fenster
dunkle Holzfenster mit Isolierverglasung, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnraum OG)
Kellerfenster
Metallfenster mit Nagerschutz, Glasbausteine
Rollläden/Jalousien
manuelle Rollläden an allen Fenstern
Haustür
Metallhaustür mit Glaseinsatz und Sicherheitsverriegelung
EBK
maßgefertigte Einbauküche mit Fronten in hellgrauer Holzoptik und Markeneinbaugeräten von Bosch (Cerankochfeld, Backofen (45 cm), Dunsthaube, Kühlschrank
Sanitäre Einrichtungen
EG: Tageslichtbad mit weißen Boden- und türkisfarbenen Wandfliesen, Sanitärobjekte beige (Waschbecken, WC) und weiß (Dusche)
OG: Tageslichtbad mit blaugrauen Boden- und weißen Wandfliesen, raumhoch gefliest; Sanitärobjekte weiß, Holzpaneeldecke weiß
Fußbodenbeläge
EG: beigefarbene Fliesen und Laminatboden; OG: PVC und Laminatboden
Innentüren
Sperrholztüren mit Futter und Bekleidung (hell)
Innenwandbeläge
Holzvertäfelung im Treppenhausbereich; in den anderen Räumen Raufaser, weiß angelegt; in der Küche: Putz
Decken
EG: Holztäfelung (im Wohnraum), Styroporplatten, weiß verputzt; OG: Raufaser und Putz, weiß angelegt
Elektroinstallationen
nach den gültigen VDE Vorschriften (1971, erweitert 2003); zwei Stromzähler, 48 Stromkreise mit Sicherungsschaltern

ENERGIE

Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
209
Dämmung Dach
Glaswollmatten in den Feldern der Holzbalkendecke OG
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
elektrische Speicherheizung
Heizkörper
Nachtspeicheröfen (Siemens)
sonstige Heizsysteme
Kaminofen, elektrischer Badheizer (Stiebel Eltron CKZ 20 S)
Gasanschluss
Gasleitung in der Straße vorhanden
Wasserinstallation
Kunststoff- und Kupferrohre
Warmwasserbereitung
dezentrale Warmwasserbereitung, Küche: Kleinspeicher (Stibel Eltron); Bäder: Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron DHE 21; 0,4 Liter 21 KW)
Elektroinstallationen
nach den gültigen VDE Vorschriften (1971, erweitert 2003); zwei Stromzähler, 48 Stromkreise mit Sicherungsschaltern
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
ISDN

GEBÄUDE

Garage
separate Doppelgarage (32 m²) mit Stromanschluss und angrenzendem Werkraum (1971)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Ziegelstein (24 cm), Porenbeton (10 cm), Bimsbauplatten (11,5 cm)
Außenwände
Ziegelstein (24 cm) , Hohlblockstein (30 cm)
Fassade
Putz
Treppenhaus
Stahlbetontreppe mit hellem Kunststeinbelag, Metallgeländer mit Holzfüllung
Kelleraußenwände
Naturstein (50 cm)
Kelleraußentreppe
Betontreppe (drei Stufen)
Kellerboden
Natursteinbelag
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Nein
Dacheindeckung
Schieferdeckung

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
EG: 2,57; OG: 2,57; DG bis 2,10
Nutzfläche Keller
25 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
72 m²
Kniestockhöhe
0,10 m
Nutzfläche Nebengebäude
5 m²
Nutzfläche Garage
32 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nordwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
länglich
Grundstücksfront
16 m
Grundstückstiefe
47 m
Garten/Vorgarten
mit diversen Bäumen und Sträuchern umgrenzte Rasenfläche
Zuwegung/Hof
Zufahrt und Innenhof sind mit grauem Betonpflaster belegt
Einfriedung
schmiedeeisernes Eingangstor, Hecken und Metallzaun

LAGE

Lage in der Region

Bad Schwalbach ist ein Kurort nordwestlich von Wiesbaden im Rheingau-Taunus-Kreis.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Wiesbaden (20 km, ca. 30 Autominuten) und Mainz (35 km, ca. 45 Autominuten) im Osten Frankfurt (60 km, ca. 60 Autominuten) und im Westen Koblenz (57 km, ca. 60 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (24 km, ca. 35 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (17 km, ca. 25 Autominuten), Bundesstraße 54 (2 km, ca. 5 Autominuten).Bundesstraße 275 (350 m, ca. 1 Autominute) und Bundesstraße 260 (3 km, ca. 5 Autominuten)

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 55 km entfernt und in ca. 45 Autominuten erreichbar.

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Gehobene Wohnkultur in sehr guter Lage, 171,0 m² Wfl., 1.380.000 €, 63150 Heusenstamm

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