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Helle Maisonettewohnung (84 m² Wfl.) in zentrumsnaher Lage von Wiesbaden


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
16582
Objektart
Maisonettewohnung
PLZ / Ort
65183 Wiesbaden
Denkmalschutz
Nein
Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche (gesamt)
5 m²
Bezugstermin
Bezug nach Absprache
Baujahr
1920
Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
3
Aufzug
Nein
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
200.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- helle 3,5-Zimmer Maisonettewohnung (84 m²)

- Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins offene Dachstudio

- Einbauküche (im Preis enthalten) mit Essbereich

- Wannenbad und separates Gäste-WC

- eigenes Kellerabtei (ca. 5 m²)

- zentrale und ruhige Lage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung liegt im dritten Stockwerk eines historischen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien,ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Erdgeschoss sind zwei Ladengeschäfte darüber sechs Wohnungen.

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 235,33

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 64,43

- Instandhaltungsrücklage: € 52,91

AUSSTATTUNG

Fenster
weiße Kunststofffenster (1980) mit Isolierverglasung
Haustür
grau lackierte Holztür mit Glaseinsätzen
Wohnungstür
weiß lackierte Holztür
EBK
Einbauküche (Holzdekor) mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld (Termikel), Dunstabzugshaube), separater Kühlschrank
Sanitäre Einrichtungen
Wannenbad, Wand- und Bodenfliesen weiß, raumhoch gefliest, Sanitärobjekte blau (Badewanne, Waschbecken, WC); separates Gäste-WC
Fußbodenbeläge
helles Laminat in allen Räumen, im Dachstudio teilweise auch grauer Teppichboden
Innentüren
weiß lackierte Holzkassettentüren
Innenwandbeläge
Raufaser
Decken
Raufaser
Elektroinstallationen
neun Stromkreise, kein Sicherungsschalter
Sicherheitstechnik
Gegensprechanlage mit Türöffner, Rauchwarnmelder
Kellerraum
Kellerabteil (5 m²)

ENERGIE

Energieverbrauch
129,00 kWh/m²a
Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
129
Energie mit Warmwasser
Ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Buderus)
Heizkörper
Rippenheizkörper
Warmwasserbereitung
zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
neun Stromkreise, kein Sicherungsschalter
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
ISDN

GEBÄUDE

Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (15 cm bis 25 cm)
Außenwände
Mauerwerk (40 cm bis 45 cm)
Fassade
Putz
Treppenhaus
halbgewendeltes Treppenhaus mit Linoleumboden und lackiertem Holzgeländer

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
3. OG: 2,30 bis 2,42; im Wohnraum bis 3,74 m DG: bis 2,50 m
Nutzfläche Keller
5 m²
Kniestockhöhe
1,20 m

LAGE

Lage in der Region

Wiesbaden-Mitte ist ein zentraler Stadtteil von Wiesbaden.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (5 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 643 (3 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 417 (1 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 54 (1 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 28 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels Bus und S-Bahn erreichbar.

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