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Modernisiertes Einfamilienhaus (vermietet bis 2025) in zentraler Lage von Mittelbuchen


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
26367
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
63454 Hanau
Grundstücksfläche
587 m²
Wohnfläche
157 m²
Nutzfläche (gesamt)
62 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt
Zimmer
7
Mögliche Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Separate WCs
1
Terrassen
1
Vermietet
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Preis
415.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Einfamilienhaus mit 157 m² Wohnfläche

- insgesamt sieben Zimmer auf drei Ebenen

- je eine Küche pro Etage (Möbel und Elektrogeräte im Erdgeschoss im Kaufpreis inbegriffen)

- drei Bäder und ein Gäste-WC

- Dachterrasse (13 m²)

- zwei Pkw-Außenstellplätze

- modernisierter Zustand

- zentrale Lage mit guter Infrastruktur

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1963 errichtetes Einfamilienhaus, das zwischen 2014 und 2020 in den Bereichen Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Dachentwässerung sowie Heizungsanlage modernisiert wurde.

Das Objekt ist vermietet; die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt insgesamt € 1.480,00. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2025.

AUSSTATTUNG

Terrassen
Dachterrasse (12,9 m²) mit Nordsüdausrichtung
Besondere Bauteile
Eingangstreppe mit Überdachung
Fenster
Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2014/15)
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Aluminiumrollläden
Haustür
weiße Metalltür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung
EBK
Fronten beige, Arbeitsplatte anthrazit, Elektrogeräte teilweise von Miele (Kochfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube, Kühlschrank)
Sanitäre Einrichtungen
Gäste-WC (Obergeschoss): Boden- und Wandfliesen grau, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Fußbodenbeläge
Fliesen, Laminat, Holzdielen, PVC
Innentüren
furnierte Türen (teilweise weiß lackiert), weiß beschichtete Türen
Innenwandbeläge
Rauputz, Feinputz
Decken
Feinputz, Strukturputz
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2014/15 und 2019 überwiegend erneuert)
Sicherheitstechnik
Türsprechanlage, Rauchmelder
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2020: Erneuerung der Heizungsanlage und der Dachentwässerung, Austausch von drei WCs inkl. Spülkästen;
2019, 2014/15: Erneuerung fast aller Elektroinstallationen; 2017: Erneuerung fast aller Bodenbeläge;
2015: Modernisierung der Bäder inkl. Erneuerung der Wasserleitungen, Erneuerung aller Fenster

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
275
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (18,0 cm)
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (MHG Meister Line Eco Gas, Baujahr 2020)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Kupfer, PVC (Entwässerung)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlagen, 1.000 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2015)
Regenwassernutzung
Betonzisterne (560 Liter) zur Gartenbewässerung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2014/15 und 2019 überwiegend erneuert)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL, Kabelanschluss, Glasfaser

GEBÄUDE

Garage
zwei Pkw-Außenstellplätze
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Ziegelsteine (ca. 14 - 15 cm)
Außenwände
Ziegelsteine (34,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich, Sockelbereich gefliest
Treppenhaus
Betontreppe mit Terrazzo (Erdgeschoss / Obergeschoss), Holztreppe (Obergeschoss / Dachgeschoss), Rauputzwände
Kelleraußenwände
Ziegelsteine
Kelleraußentreppe
Betontreppe
Kellerboden
Estrich, teilweise lackiert
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Dachsteine

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 1,68 - 2,03; Erdgeschoss: 2,24 - 2,45; Obergeschoss: 2,47 - 2,50; Dachgeschoss: bis zu 2,37 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
48 m²
Kniestockhöhe
0,55 - 1,41 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nord
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
ungleichmäßig, tendenziell viereckig und leicht trapezförmig
Grundstücksfront
28 m
Grundstückstiefe
21 m
Zuwegung/Hof
Betonplatten
Einfriedung
Grenzbebauung

LAGE

Lage in der Region

Lage Region

Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Aschaffenburg (44 km bzw. 30 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (24 km bzw. 35 Autominuten) und im Norden Bad Nauheim (32 km bzw. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschluss an die B 45 (2 km bzw. 2 Autominuten)

A 66 (3km bzw. 5 Autominuten) an die B 521 (12 km bzw. 15 Autominuten) und an die A 3 (15 km bzw. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km bzw. 35 Autominuten entfernt.

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