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In sehr guter Lage von Schwalbach: EFH zum Sanieren und Erweitern (bis insgesamt rund 330 m² Wfl.)»


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
26332
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
65824 Schwalbach
Grundstücksfläche
726 m²
Wohnfläche
181 m²
Nutzfläche (gesamt)
137 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1958
Zustand
renovierungsbedürftig
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Garagen
1
Außenstellplätze
2
Käuferprovision
3,57 %
Preis
795.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- 726 m² großes Mittelgrundstück mit Nordost-Ausrichtung

- ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit Fernblick in den Taunus

- derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1958) mit Anbau (Baujahr 1981)

- insgesamt 181 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen

- Modernisierung des Dachgeschosses im Jahr 2013

- vollständig unterkellert

- Einzelgarage und zwei Pkw-Außenstellplätze (teilweise vor der Garage)

- Neubau als Ein- bis Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 330 m² Wohnfläche anstelle des Bestandsgebäudes

möglich

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das, bis auf das Dachgeschoss stark sanierungsbedürftige Wohngebäude, wurde 1958 als Siedlungshaus in Massivbauweise erbaut. 1981 wurde das Gebäude gartenseitig um einen Anbau erweitert. Eine Sanierung des Bestandsgebäudes ist grundsätzlich möglich. Die überwiegende Ausstattung (Fenster, Küche, Leitungssystem etc.) stammt aus der Erbauungszeit.

AUSSTATTUNG

Terrassen
Terrasse (15 m², sanierungsbedürftig) in Südostausrichtung, Fliesenbelag
Besondere Bauteile
Gaube
Fenster
Kunststofffenster mit Zweifachisolierung (2013), dunkelbraune Aluminiumfenster mit Zweifachisolierung (1981), Holzfenster mit Einfachisolierung (1958), teilweise Fenstergitter (Untergeschoss - und Erdgeschoss)
Kellerfenster
Metallgitterfenster, Aluminiumfenster mit Zweifachisolierung (1981, Anbau)
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoff- und Holzrollläden
Haustür
Metalltür mit Lichtausschnitt (1981) und Einfachverriegelung
EBK
Küchenanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss vorhanden
Sanitäre Einrichtungen
Wannenbad (Erdgeschoss): sanierungsbedürftig
Wannenbad (Obergeschoss): dunkelgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Waschtisch, WC)
Fußbodenbeläge
Vollholzparkett (Stäbchen), Laminat, Linoleum, Fliesen
Innentüren
Holzüren, teilweise weiß lackiert und mit Glaseinsatz, weiße Kunststofftüren
Innenwandbeläge
Raufaser mit Anstrich, Papiertapete, Naturtapete (Sisal)
Decken
Putz mit Anstrich, Holzbalken (Dachgeschoss Anbau)
Ausstattung, sonstiges
Gaube straßenseitig
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1958, 1981, 2013), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Sicherheitstechnik
Außenbeleuchtung
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
Dachgeschoss 2013: Modernisierung des Bades, Erneuerung Decken-, Wand- und Bodenbeläge, teilweise Erneuerung der Elektrik und der Wassserleitungen

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
201
Dämmung Bodenplatte
Nein
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung von Buderus (Logano 134, Baujahr: 1999)
Heizkörper
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper (Bad Dachgeschoss)
sonstige Heizsysteme
Kamin mit Sichtschutzscheibe (Filter muss nachgerüstet werden), als offener Kamin nutzbar
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff, Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, Außenwasseranschluss
Warmwasserbereitung
zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher von Buderus (Logalux SU, ca. 150 Liter Fassungsvermögen)
Regenwassernutzung
Zisterne
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1958, 1981, 2013), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL
DV-Verkabelung
DVB-T2

GEBÄUDE

Garage
Garage in Massivbauweise (rd. 18 m ²) mit Licht- und Stromanschluss, mit zweiflügeligem Holztor, Durchgang gartenseitig in den einseitig offenen Schuppen (rd. 18 m²) in einfacher Holzbauweise (sanierungsbedürftig)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Ziegelsteine, Schwemmsteine
Außenwände
Hohlblocksteine, Anbau Erd- und Obergeschoss: Hochlochziegel (Poroton)
Fassade
Strukturputz mit weißem Außenanstrich, Sockel hellgrau
Kelleraußenwände
Stampfbeton, Hohlblocksteine
Kelleraußentreppe
Beton
Kellerboden
Estrich, Fliesen
Dachform
Satteldach
Dacheindeckung
Tonziegel

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
UG: 2,02 - 2,25; EG: 2,60; DG: 2,35 - 3,22 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
87 m²
Kniestockhöhe
0,89 - 1,15 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nordost
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
nahezu rechteckig
Grundstücksfront
21 m
Grundstückstiefe
33 m
Garten/Vorgarten
Vorgarten und Garten mit Stauden, Sträuchern und Obstbäumen
Bepflanzung
u. a. Kirschlorbeer, Apfel, Kirsche, Rose, Efeu
Zuwegung/Hof
Betonpflaster, Waschbetonplatten
Einfriedung
Metalleingangstor mit Mauerpfosten, Mauer mit Maschendrahtzaun, Grenzbebauung
zusätzliche Bebaubarkeit
Die zusätzliche Bebaubarkeit zum Bestandsgebäude ist zu prüfen. Das Baufenster lässt eine Grundfläche von max. 270 m² zu.

LAGE

Lage in der Region

Schwalbach liegt im nordöstlichen Teil des Main-Taunus-Kreises. Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Hattersheim (15 km, ca. 15 Autominuten), im Norden Bad Homburg (19 km, ca. 17 Autominuten), im Westen Bad Soden (4 km, ca. 7 Autominuten) und im Osten Eschborn/Eschborn Süd und Frankfurt (15 km, ca. 17 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (4 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 648 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 6 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 16 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.

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Hochwertiges Einfamilienhaus, tadelloser Zustand, viel Platz, ruhige Lage, 201,5 m² Wfl., 1.150.000 €, 55252 Mainz-Kastel

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