- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 120 m² Wohnfläche auf zwei

Etagen

- weitere wohnlich ausgebaute 42 m² im Dachgeschoss

- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich (50 m²) mit Kaminofen

- zwei großzügige Schlafzimmer (21 m², 25 m²)

- Wannenbad sowie separates Gäste-WC

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- überdachter Balkon (6 m²) in Südostausrichtung

- Einzelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeug und Pkw-Außenstellplatz

- 149 m² großes Grundstück

Besondere Bauteile

Eingangstreppe

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1984), weißes Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung im WC (2009)
Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1997), Glasbausteine

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2004)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden

Haustür

Metalltür (innen weiß, außen anthrazit) mit Lichtausschnitt

EBK

Nobilia-Einbauküche mit Hochglanzfronten in Creme, Laminatarbeitsplatte in Granitoptik und Markenelektrogeräten (Induktionskochfeld, Abluftdunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank), 2009

Sanitäre Einrichtungen

Gäste-WC (Erdgeschoss): Boden- und Wandfliesen beige, Mosaikdekorbordüre beige/schwarz, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)
Wannenbad (Obergeschoss): Bodenfliesen schwarz/weiß marmoriert, Wandfliesen weiß/grau marmoriert, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch mit Unterschrank, Badewanne, WC)
jeweils raumhoch gefliest

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat, Kork

Innentüren

furnierte Röhrenspantüren (teilweise mit Lichtausschnitt)

Innenwandbeläge

Strukturputz, Holzpaneele

Decken

Strukturputz, Holzpaneele; Decken teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1984, 2022)

Sicherheitstechnik

abschließbare Kellerfenster, Fenster und Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2022: Verputzen der Nordostfassade, Aufstellen der Garage mit Elektrifizierung für Elektrofahrzeug, Pflastern der Zuwegung und des Stellplatzes
2011: Erneuerung der Heizungsanlage, ca. 2010: Modernisierung des Gäste-WCs
2010: Dämmung der warmwasserführenden Leitungen, Anschluss des Kaminofens, Erneuerung der Wasserleitungen von der Straße bis zum Haus
2009: Fliesen der Böden in Küche und Flur, Einbau der Einbauküche, Erneuerung der Eingangstür

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

116

Dämmung Dach

Steinwolle aluminiumkaschiert (Rockwool, ca. 20 cm)

Dämmung Außenwände

Dämmputz an der Nordostwand

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung von Wolf (2011)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad

sonstige Heizsysteme

Kaminofen

Wasserinstallation

Kupfer, Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (in Heizung integrierter Warmwasserspeicher)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1984, 2022)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage (Anschlüsse in allen Zimmern)

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

neuwertige Fertiggarage mit Ladestation für Elektroauto

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Bimshohlblocksteine (tragend: 24,0 cm; nicht tragend: 11,5 cm)

Außenwände

Porenbeton (Ytong; 30,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine (Lava-Kellersteine; 30,0 cm)

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Dachziegel

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,13 - 2,17; Erdgeschoss: 2,42 - 2,45; Obergeschoss: 2,45 - 2,56; Dachgeschoss: bis zu 2,01 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

58 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

42 m²

Kniestockhöhe

1,10 - 1,15 m

Nutzfläche Garage

14 m²

Grundstücksausrichtung

Nordost

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

12 m

Grundstückstiefe

13 m

Garten/Vorgarten

Garten oder Vorgarten ist nicht vorhanden, Freifläche vollständig gepflastert

Zuwegung/Hof

Betonpflaster grau

Einfriedung

Nachbarbebauung, Tor und Tür aus Metall

Lage in der Region

Biebesheim am Rhein ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Nordosten Darmstadt (20 km, ca. 25 Autominuten), im Norden Frankfurt (49 km, ca. 40 Autominuten) und im Süden Mannheim (38 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 67 (10 km, ca. 14 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (18 km, ca. 14 Autominuten), Bundesstraße 44 (3 km, ca. 5 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 40 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Brunnen

Brunnen mit elektrischer Pumpe