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Freistehendes EFH mit Fernblick auf 1.115 m² großem Grundstück in idyllischer Lage von Wingershausen


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
25113
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
63679 Schotten
Grundstücksfläche
1.115 m²
Wohnfläche
232 m²
Nutzfläche (gesamt)
250 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt
Zimmer
8
Mögliche Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Garagen
2
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
390.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Einfamilienhaus mit nostalgischem Charme und 232 m² Wohnfläche

- 2021 umfangreich modernisiert

- Wohn-/Essbereich (39 m²) mit Kaminanschluss

- Raumhöhe im Erdgeschoss bis zu 2,59 m

- insgesamt sechs Schlafzimmer

- Bad mit Fußbodenheizung auf jeder Etage

- neuwertige Landhausküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Eichenparkett in fast allen Zimmern

- Sprossenfenster, Kassettentüren, Erker und Elemente aus der Erbauungszeit

- Balkon im Stil einer Veranda

- großzügige Südterrasse im mediterranen Stil

- großer Garten mit Grillhäuschen

- Hanglage mit Fernblick

AUSSTATTUNG

Terrassen
großzügige Terrasse (48,6 m²) mit Südausrichtung
Besondere Bauteile
zwei Erker, Außentreppen
Fenster
weiß lackierte Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (2021, 1994), Holzfenster (Tropenholz) mit Zweifachisolierverglasung (1986)
Kellerfenster
weiß lackierte Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1994), weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2021)
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden
Haustür
zwei weiß lackierte Haustüren aus Holz mit Lichtausschnitten, Seitenteil und Mehrfachverriegelung
EBK
graue Lackfronten im Landhaustil, Eichenarbeitsplatten, Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Abluftdunstabzugshaube); Ikea (2021)
Sanitäre Einrichtungen
Dusch- und Wannenbad (Souterrain): Eichenparkett, weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC)
Duschbad (Erdgeschoss): Eichenparkett, weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche, WC)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Eichenparkett, weiße Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC)
alle sanitären Einrichtungen natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Eichenparkett, Fliesen
Innentüren
weiße Kassettentüren (teilweise mit Lichtausschnitt)
Innenwandbeläge
Rauputz, Raufaser
Decken
Raufaser, Holzpaneele weiß lackiert
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage 1967-2021; FI-Schalter vorhanden
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2021: Modernisierung der Bäder inkl. Verlegen einer Fußbodenheizung, Einbau eines Gäste-WCs, Einbau der Einbauküche, Verlegen des Parketts und des Vinylbodens,
Erneuerung der Wand- und Deckenbeläge, Einbau von Heizkörpern und Dämmung der Wände in zwei Kellerräumen, Erneuerung von drei Fenstern,
Einbau eines Schornsteins zum Anschluss eines Kaminofens, teilweise Erneuerung von Heizkörpern, Erneuerung der Rollladengurte, Arbeiten an der Außenanlage, u. a. Fällen von Bäumen

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
219
Dämmung Dach
Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (6 - 8 cm)
Dämmung Kellerdecke
Nein
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung (Inter Domo Domonova, Baujahr 1980)
Heizkörper
Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
Fußbodenheizung in den Bädern (elektrisch betrieben)
Wasserinstallation
Kupfer (2021), verzinktes Stahlrohr (1967)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Regenwassernutzung
drei Regenwassertonnen à 1.000 Liter zur Gartenbewässerung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage 1967-2021; FI-Schalter vorhanden
Hausanschluss TV
Satellitenanlage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL (gut funktionierendes Telekomnetz), Glasfaseranschluss befindet sich im Ausbau

GEBÄUDE

Nebengebäude
Grillhäuschen (8,5 m²), Gartenhäuschen (4,1 m²), Gewächshaus (4,6 m²)
Garage
Doppelgarage (43,0 m²) mit zwei Schwingtoren, zwei Pkw-Stellplätze vor der Garage
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragend: Ziegelvollstein MZ 100 (11,5 cm); nicht tragend: Schwemmsteine (11,5 cm)
Außenwände
Bimshohlblocksteine (24,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Kelleraußenwände
Basalt- und Bimshohlblocksteine (24,0 cm), zwei Räume mit Innendämmung (Hartschaumplatten, 20 mm) und Gipskartonplattenbeplankung
Kellerboden
Fliesen, Vinylboden, Estrich
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Nein
Dacheindeckung
Dachsteine (Frankfurter Pfanne, Baujahr 1968)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Souterrain: 2,48 - 2,65; Erdgeschoss: 2,46 - 2,59; Spitzboden: Information folgt
Nutzfläche Keller
40 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
150 m²
Nutzfläche Nebengebäude
17 m²
Nutzfläche Garage
43 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
West
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
nahezu rechteckig
Grundstücksfront
25 m
Grundstückstiefe
45 m
Garten/Vorgarten
Vorgarten mit Bodendeckern, Rosen, Laub- und Nadelbäumen
Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Laub- und Nadelbäumen, Garten-, Gewächs- und Grillhäuschen
Zuwegung/Hof
Naturbruchstein
Einfriedung
Mauer, Metallzaun

LAGE

Lage in der Region

Schotten ist eine Gemeinde im Süden des hessischen Vogelsbergkreises.

Nahegelegene Städte sind im Norden Alsfeld (44 km, ca. 50 Autominuten), im Osten Fulda (55 km, ca. 60 Autominuten), im Südwesten Bad Nauheim (40 km, ca. 45 Autominuten) und im Westen Gießen (45 km, ca. 50 Autominuten). Frankfurt liegt 68 km bzw. ca. 80 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Bundesstraße 455 (5 km, ca. 11 Autominuten), Bundesstraße 267 (3,5 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 90 km bzw. ca. 65 Autominuten entfernt.

Immobilie der Woche

Großzügiges Wohnen auf 300 m²: Modernisiertes EFH im Bungalowstil auf großem Grundstück (Hunoldstal), 304,0 m² Wfl., 695.000 €, 61389 Schmitten

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