- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 313 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Einliegerwohnung (42 m²) mit eigenem Zugang im Gartengeschoss

- Wohnzimmer (34 m²) mit Panoramafensterfront, Kamin und bis zu 4,8 m Raumhöhe

- großzügiger Erker im Stil eines Wintergartens

- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite

- insgesamt fünf Bäder und ein Gäste-WC

- Wohnküche mit Gasanschluss (Möbel und Geräte optional erwerbbar)

- Wellnessraum mit Sauna

- Zugang zu Balkon/Terrasse von vier Zimmern

- Holzbauweise im Erdgeschoss mit naturbelassenen Holzoberflächen (Innenwände)

- Fußbodenheizung in allen wohnlich nutzbaren Räumen

- Hanglage in unmittelbarer Naturnähe mit unverbaubarem Fernblick

- Doppelgarage und beheizbare Einzelgarage

Terrassen

sichtgeschützte, überdachte West-Terrasse (9,4 m²)

Besondere Bauteile

großzügiger Erker

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (1999)

Kellerfenster

abschließbare Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung

Rollläden/Jalousien

Holzklappläden

Haustür

Holztür mit Seitenteil, Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Gartengeschoss Einliegerwohnung): Bodenfliesen beige, Wandfliesen weiß, Dekorbordüre weiß/rosa/grau, Sanitärobjekte weiß
Duschbad (Gartengeschoss Wellnessbereich): Boden- und Wandfliesen weiß/grau marmoriert (raumhoch), Dekorbordüre schwarz, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Duschbad (Gartengeschoss): Bodenfliesen beige, Wandfliesen weiß/grau marmoriert, Dekorbordüre weiß/grau/gold, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): Boden- und Wandfliesen weiß/grau marmoriert (raumhoch), Dekorbordüre grau/weiß, Sanitärobjekte weiß (große Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Boden- und Wandfliesen grau/beige marmoriert (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Fliesen

Innentüren

Holzkassettentüren

Innenwandbeläge

Gartengeschoss: Raufaser, Rauputz; Erdgeschoss: Holz

Decken

Gartengeschoss: Raufaser, Erdgeschoss: Holzpaneele

Ausstattung, sonstiges

Sauna

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1999); FI-Schalter und zwei Starkstromanschlüsse vorhanden

Sicherheitstechnik

Rauchmelder

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2022: Lasieren der Fensterrahmen/-sprossen; 2021 - 2022: Lasieren der Fassade
2019: Erneuerung des Waschtisches und des WC-Beckens im Bad des Wellnessbereichs
2018: Änderung des Grundrisses der Küche, Erneuerung einiger Duschabtrennungen, Einbau des Gastanks und Legen einer Leitung in die Küche

Energieträger

Flüssiggas

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

117

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke mit Steinwolle (mindestens 20 cm)

Dämmung Außenwände

Innendämmung der Holzaußenwände mit Mineralwolle (8,0 cm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Gastherme von Elco (Niedertemperaturgerät, 1999), Flüssiggastank (Fassungsvermögen 6.400 Liter, befüllbar mit 5.600 Litern)

Heizkörper

Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtscheibe

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer, Zink, Kunststoff

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Wikora Warmwasserspeicher, 200 Liter, 1999)

Regenwassernutzung

drei Zisternen (insgesamt ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen) zur Gartenbewässerung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1999); FI-Schalter und zwei Starkstromanschlüsse vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage (Anschlüsse in allen Zimmern)

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Garage

Doppel- und Einzelgarage mit elektrisch bedienbaren Schwingtoren (Raumhöhe: bis zu 3,67; Durchfahrhöhe: 2,01), Stellmöglichkeit für weitere drei Pkw vor den Garagen

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Holzblockwände (15,0 cm; 12,0 cm)

Außenwände

Aufbau von außen nach innen: Holzblockwand (15,0 cm), Mineralfaser (8,0 cm), Holzpaneele (2,5 cm)

Fassade

Gartengeschoss: Putz mit Außenanstrich, Erdgeschoss: Holz

Kelleraußenwände

porosierte Lochziegel (Poroton; 30,0 cm); Beton (30,0 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachsteine rot

Raumhöhe

Gartengeschoss: 2,32 - 2,52; Erdgeschoss: 2,70 - 4,77; Dachboden: bis zu 2,64

Nutzfläche Keller

93 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

87 m²

Nutzfläche Garage

73 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

trapezförmig

Grundstücksfront

42 m

Grundstückstiefe

23 m

Garten/Vorgarten

Garten mit Rasenfläche und Sträuchern

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Mauer, Metallzaun, Hecke

Lage in der Region

Bad König ist eine Kurstadt im Norden des südhessischen Odenwaldkreises.

Nahegelege Städte sind im Norden Höchst (12 km, ca. 16 Autominuten), im Westen Reichelsheim (25 km, ca. 30 Autominuten) und im Süden Erbach (16 km, ca. 19 Autominuten).

Anschluss an den Straßenverkehr: B45 (6 km, ca. 8 Autominuten), B47 (7 km, ca. 8 Autominuten), B469 (14 km, ca. 14 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 80 km entfernt und in ca. 60 Autominuten zu erreichen. Der Privatflugplatz Vielbrunn ist 5 km bzw. ca. 6 Autominuten entfernt.