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Charmantes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in dörflicher Idylle von Butzbach-Münster


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Überblick

Objekt-ID
24113
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
35510 Butzbach
Grundstücksfläche
904 m²
Wohnfläche
241 m²
Nutzfläche (gesamt)
217 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1956
Zustand
modernisiert
Anzahl WE
2
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Balkone
1
Terrassen
2
Garagen
2
Carports
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
625.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 241 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- Dreizimmerwohnung (105 m²) im Erdgeschoss

- Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich (48 m²) und Kamin im Obergeschoss

- Dachstudio (40 m²) mit Küchenzeile und Bad

- weitere wohnlich ausgebaute Fläche (25 m²) mit Kochnische und Bad im Untergeschoss

- vier Einbauküchen bzw. Küchenzeilen mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- zwei Nord-Terrassen, Südwest-Balkon (2 m²) und ein großzügiger Freisitz

- gepflegter Garten mit Teichanlage

- Doppelgarage, Carport und zwei Außenstellplätze vor der Garage

- idyllische Dorflage

AUSSTATTUNG

Terrassen
Terrassen (12,53 m², 18,57 m²) jeweils in Nordostausrichtung und gefliest, Freisitz (rd. 75 m²) in Südostausrichtung, davon rd. 52 m² gepflastert
Besondere Bauteile
Eingangstreppen aus Sandstein, Kelleraußentreppe, Gauben
Fenster
Kunststoffsprossenfenster (weiß) mit Zweifachisolierverglasung (1999), teilweise vergittert
Kellerfenster
Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter, Holz- bzw. Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau)
Haustür
Kunststofftür mit Lichtauschnitt, Vergitterung und Mehrfachverriegelung (straßenseitig); Kunststofftür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung (rückseitig)
Wohnungstür
Holztüren mit Kassetten und feststehenden verglasten Seitenteilen
EBK
Untergeschoss: Fronten beschichtet (weiß), Arbeitsplatte beschichtet (grau), konventionelles Kochfeld mit zwei Platten, Spüle
Obergeschoss: Fronten beschichtet (weiß), Arbeitsplatten beschichtet (weiß), Elektrogeräte von Siemens, Liebherr, Bauknecht (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühl/Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Umluft);
Dachgeschoss: Fronten beschichtet (gelb), Arbeitsplatte beschichtet (Schwarz), konventionelles Kochfeld mit zwei Platten, Spüle
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad (Untergeschoss): blaue und graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (halbhoch bzw. raumhoch im Duschbereich; weiße Sanitärobjekte (WC, Waschtisch, bodentiefe Dusche); natürlich belichtet
Wannenbad (Erdgeschoss): weiße und graue Bodenfliesen, weiß-grau gemusterte Wandfliesen (türhoch), weiße Sanitärobjekte (WC, Badewanne, Waschtisch)
Wannenbad (Obergeschoss): grau gemusterte Bodenfliesen, hellgraue Wandfliesen (raumhoch) weiße Sanitärobjekte (WC, Dusche, Waschtisch)
Duschbad (Dachgeschoss): hellgraue Bodenfliesen, königsblaue Mosaik-Wandfliesen (raumhoch), weiße und rote Sanitärobjekte (WC, Dusche, Waschtisch); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Vinyl in Steinoptik, Laminat, Fliesen
Innentüren
Röhrenspantüren holzfurniert, Holztüren mit Kassetten
Innenwandbeläge
Raufaser mit Anstrich, Tapete
Decken
Holz lackiert, Raufaser mit Anstrich, Kokosmatten (mögliche Öffnung zur Errichtung einer internen Wendeltreppe (OG - DG)
Ausstattung, sonstiges
Einbauschränke (Obergeschoss), Einbauregale (Untergeschoss, Dachgeschoss)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1985); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Wechselsprechanlage, Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung, Außenbeleuchtung
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2012: Umbau des Treppenhauses mit separatem Zugang in das Dachgeschoss und Rückbau des ehemaligen Zugangs über den Wohnbereich des Obergeschosses; 2010: Erneuerung der Einfriedung
2008: Erneuerung des Balkonbodenbelags und des Balkongeländers; 2007: Einbau des Bades und wohnlicher Ausbau eines Raumes im Untergeschoss
2005: Erneuerung der Dacheindeckung, Dämmung des Daches; 1999: Austausch der Fenster und Rollläden; 1994: Erneuerung Putz an der Fassade;
1993: Austausch der Heizungsanlage; 1985: Um-/Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der Elektrik

ENERGIE

Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
180
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle
Dämmung Außenwände
nein
Dämmung Bodenplatte
Nein
Dämmung Kellerdecke
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung (Viessmann, Vitola-biferral-RN; Brenner: Viessmann VE1; Baujahr 1993), Öltank (Fassungsvermögen: 5.000 Liter)
Heizkörper
Röhrenheizkörper, Flachheizkörper, Vertikalheizkörper
sonstige Heizsysteme
Kamin mit Sichtscheibe im Obergeschoss (holzbefeuert)
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, zwei Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss; Außenwasseranschluss
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1985); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
Glasfaseranschluss über das Netz der Deutschen Glasfaser kurzfristig verfügbar

GEBÄUDE

Nebengebäude
Halle (55 m²; Höhe: 2,70 m bis 5,00 m) in einfacher Holz- und Massivbauweise mit Licht- und Stromanschluss
Garage
zwei Einzelgaragen (nebeneinander), jeweils mit Kipptoren, Licht- und Stromanschluss; Carport in Holzkonstruktion und gepflasterter Abstellfläche
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Backstein (12 cm, 24 cm)
Außenwände
Bims-Hohlblocksteine (25 cm), Sockel: bossierte Betonsteine
Fassade
Strukturputz mit Anstrich (hell rosé-beige), im Sockelbereich Sandstein bzw. Bruchstein (Gebäuderückseite)
Treppenhaus
Betontreppe mit Fliesenbelag (UG / EG); Holztreppen (Eiche) mit Holztrittstufen, textilem Belag und Holzhandlauf (EG / OG / DG); Wandbelag: Tapete; Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik (EG), Fliesen (OG)
Kelleraußenwände
Bruchstein und Backstein (65 cm)
Kelleraußentreppe
Betontreppe
Kellerboden
Fliesen
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachstein

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 1,92 – 2,01; Erdgeschoss: 2,52 - 2,59; Obergeschoss: 2,53 - 2,59; Dachgeschoss: bis 2,20 (Dachschrägen); Spitzboden: bis ca. 1,70
Nutzfläche Keller
82 m²
Kniestockhöhe
0,64 bis 0,95 m
Nutzfläche Garage
2.000.000 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nordost
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
nahezu rechteckig
Grundstücksfront
33 m
Grundstückstiefe
28 m
Garten/Vorgarten
gepflegter, eingewachsener, vielgestaltiger Garten mit Rasenfläche, Teichanlage, diversen Laub- und Nadelgehölzen, Stauden und Gräsern, sowie einem Freisitz
Bepflanzung
u.a. Azaleen, Kirschlorbeer, Forsythie, Bambus, Hasel, Rhododendron, Rose
Zuwegung/Hof
Betonpflaster, Kiesbelag
Einfriedung
Mauer mit Abdeckung, Mauer mit dekorativem Metallzaun, Hecke, Grenzbebauung, doppelflügelige Metalleinfahrtstore (straßenseitig und rückseitig), einflügeliges Metalleingangstor

LAGE

Lage in der Region

Butzbach liegt im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises. Der Stadtteil Münster liegt ca. 7 km (9 Autominuten) südwestlich von Butzbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Friedberg und Bad Nauheim (14 km, ca. 17 Autominuten) sowie Frankfurt (46 km, ca. 40 Autominuten) und im Norden Gießen (29 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (5 km, ca. 8 Autominuten), Bundesstraße 3 (7 km, ca. 8 Autominute), Bundesstraße 275 (4 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 50 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Erschliessung

Brunnen
Brunnen vorhanden (Wasserführung unklar)

Immobilie der Woche

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