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Bezugsfrei: Moderne 3,5-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage von Bornheim


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
25451
Objektart
Maisonettewohnung
PLZ / Ort
60385 Frankfurt
Gartenfläche
230 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche (gesamt)
6 m²
Bezugstermin
nach Absprache kurzfristig möglich
Baujahr
1998
Zustand
gepflegt
Stockwerk
3
Aufzug
Nein
Barrierefrei
Nein
Zimmer
3
Mögliche Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Tiefgaragenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
685.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- moderne Maisonette-Wohnung (90 m² Wohnfläche) auf zwei Dachgeschossebenen

- erste Ebene: Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Loggia

- zweite Ebene: weiteres Schlafzimmer, Galerie, Tageslichtbad

- Raumhöhe bis zu 3,3 m

- großzügiger Wohn-/Essbereich (24 m²) mit bodentiefen Fenstern

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Südloggia (8 m²) inklusive Markise

- Fernblick auf den Frankfurter Osten

- zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Mehrfachparker

- ruhige Lage in einer Straße mit reiner Wohnbebauung

- drei Minuten von der Berger Straße entfernt

- gutes infrastrukturelles Angebot und gute Anbindung an den ÖPNV

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

AUSSTATTUNG

Besondere Bauteile
Gaube
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierung (1998), Holz-Dachflächenfenster mit Zweifachisolierung (1998)
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau)
Haustür
weiße Aluminiumtür mit Verbundsicherheitsglas und Mehrfachverriegelung
Wohnungstür
weiße Röhrenspantüren, beschichtet, mit Holzumfassungszarge, Panzerriegel und Türspion
EBK
Fronten in Weiß; Arbeitsplatten in Holzoptik; Elektrogeräte von Siemens und Gorenje (Spülmaschine, Kühl- /Gefrierkombination, Kochfeld, Backofen)
Sanitäre Einrichtungen
Dusch-/Wannenbad (Dachgeschoss Ebene 1): weiß-grau gemusterte Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch); weiße Sanitärobjekte (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC); Anschluss für Waschmaschine vorhanden; natürlich belichtet
Duschbad (Dachgeschoss Ebene 2): weiß-hellgrau gemusterte Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch); weiße Sanitärobjekte (Dusche, Waschtisch, WC); natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Fliesen, Laminat (Buche), Buchenholzbelag (Spindeltreppe)
Innentüren
weiße Röhrenspantüren, beschichtet, mit Holzumfassungszargen, teilweise mit Lichtausschnitt (Wohn-/Esszimmer)
Innenwandbeläge
Raufaser, gestrichen
Decken
Putz mit Anstrich
Ausstattung, sonstiges
Einbauschrank (Ebene 2)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1998); FI-Schalter vorhanden
Sicherheitstechnik
Rauchmelder, Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Gegensprechanlage
Kellerraum
Sondereigentum an einem Abstellraum (Nr. 57) mit einseitiger Metallgittertrennwand (Nutzfläche rd. 6 m²)

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
85
Dämmung Dach
Faserdämmmatten (16 cm)
Dämmung Außenwände
wärmedämmendes Mauerwerk (Poroton)

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff
Warmwasserbereitung
zentral über Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1998); FI-Schalter vorhanden
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume
Fahrradabstellraum, Trockenraum
Garage
zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Mehrfachparker (Nr. 41 oben, Nr. 42 unten) mit Absperrvorrichtung
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Untergeschoss: Stahlbeton (25 cm), Kalksandstein (11,5 cm; 24 cm); Erdgeschoss - Dachgeschoss: Bimsmauerwerk (9,5 cm, 17,5 cm, 24 cm), Kalksandstein (24 cm), Gipswandplatten (10 cm)
Außenwände
Untergeschoss: Stahlbeton (25 cm), Kalksandstein (36,5 cm); Erdgeschoss - Dachgeschoss: porosierte Mauerziegel (Poroton, 30 cm)
Fassade
Münchener Putz mit naturweißem Anstrich; Sockel: Kalkzementputz mit betongrauem Anstrich
Treppenhaus
Stahlbetonmassivtreppen mit weiß gestrichenem Stahlgeländer; Belag: heller Betonwerkstein in Terrazzooptik; Wand- und Deckenbelag: weiß verputzt; Brandschutztreppe zwischen 1. und 2. Ebene des Dachgeschosses

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Ebene 1: 2,45 m; Ebene 2: 2,25 - 3,3 m
Nutzfläche Keller
6.000.000 m²
Kniestockhöhe
Ebene 1: 0,92 - 1,00 m; Ebene 2: 0,86 - 0,92 m m

LAGE

Lage in der Region

Bornheim ist ein nordöstlicher Stadtteil von Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist 3 km bzw. ca. 5 Autominuten entfernt.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Neu-Isenburg (15 km, ca. 20 Autominuten), im Norden Bad Vilbel (10 km, ca. 15 Autominuten) und im Südosten Offenbach (10 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (5 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (9 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 8 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 43 (5 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 20 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels S- und U-Bahn erreichbar.

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