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Stilvolles Stadthäuser-Ensemble (insgesamt 446 m² Wfl.) in sehr guter Lage von Friedberg


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Überblick

Objekt-ID
25016
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
61169 Friedberg
Grundstücksfläche
775 m²
Denkmalschutz
Nein
Wohnfläche
446 m²
Nutzfläche (gesamt)
159 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1924
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
2
Zimmer
13
Mögliche Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
6
Separate WCs
1
Balkone
3
Terrassen
2
Außenstellplätze
4
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
1.585.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- zwei Häuser mit 265 m² Wohnfläche (Haus 1) und 181 m² Wohnfläche (Haus 2)

- jedes Haus mit eigenem Zugang

- Wohnzimmer (43 m² bzw. 35 m²) mit Erker und Kaminofen

- sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage

- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Balkone und Terrassen mit Ausrichtung in vier Himmelsrichtungen

- sichtgeschützter Garten

- vier Pkw-Außenstellplätze

- gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur

AUSSTATTUNG

Terrassen
zwei Terrassen (14,5 m²; 10,9 m²) mit Nordwestausrichtung; gepflasterte Fläche (ca. 35 m²) mit Südausrichtung
Besondere Bauteile
Erker, Gauben, Eingangstreppen
Fenster
Haus 1: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und innenliegenden Sprossen (1990, 1994), weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2018),
Haus 2: weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und innenliegenden Sprossen (1994)
Kellerfenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1994), Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter
Rollläden/Jalousien
Haus 1: manuell oder elektrisch bedienbare rotbraune Kunststoffrollläden
Haustür
Haus 1: weiße Holztür mit dekorativem Glasausschnitt und Oberlicht; Haus 2: zweiflügelige, weiß lackierte Merantiholztür mit Lichtausschnitten
EBK
Haus 1: helle Fronten (Lack, Holzoptik), Holzarbeitsplatte (mahagonifarben), Laminatarbeitsplatte in Granitoptik, Keramikspüle, Kochinsel,
Haus 1 (Fortsetzung): Elektrogeräte von Bosch und Neff (extrabreites Glaskeramikkochfeld, Grillfeld, Backofen mit Dampfgarer, Dampfgarer, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühl/Gefrier-Kombination)
Haus 2: Leicht-Küche mit Hochglanzfronten in Mintgrün, Laminatarbeitsplatten in Granitoptik und Miele-Elektrogeräten (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Backofen mit Mikrowelle, Abluftdunstabzugshaube, Kühl/Gefrier-Kombination (defekt), Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Haus 1: Duschbad (Erdgeschoss): Boden- und Wandfliesen hell terracotta marmoriert, Sanitärobjekte creme (Dusche, Waschtisch, WC)
Haus 1: Dusch- und Wannenbad (Obergeschoss): Bodenfliesen terracottafarben, Wandfliesen terracotta marmoriert, Sanitärobjekte creme (Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Schrankumbau, WC, Bidet)
Haus 1: Wannenbad (Obergeschoss): Boden- und Wandfliesen beige, Sanitärobjekte beige (Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC)
Haus 1: Duschbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen türkis, Wandfliesen weiß, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Haus 1: alle Bäder raumhoch gefliest
Fußbodenbeläge
Haus 1: Originalholzdielen weiß lackiert, Holzdielen, Parkett, Laminat, Kork, Marmor weiß/grau
Haus 2: Fliesen
Innentüren
Haus 1: Erd- und Obergeschoss: Esche weiß furniert, teilweise zweiflügelig, teilweise mit Lichtausschnitt; Dachgeschoss: Laminat in Holzoptik
Innenwandbeläge
Haus 1: Tapete, Rauputz, Holzpaneele, Fliesen in Steinoptik
Haus 2: Rauputz
Decken
Haus 1: Raufaser, Holzpaneele; Decken teilweise abgehängt und mit Einbaustrahlern; Haus 2: Raufaser
Ausstattung, sonstiges
Haus 1: Bewegungsmelder, Hebeanlage
Haus 2: Einbauschränke, Infrarotkabine (wenig benutzt), Hebeanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); FI-Schalter und Starkstromanschlüsse vorhanden; drei Schlafzimmer mit Netzfreischaltung
Sicherheitstechnik
Haus 1: Rauchmelder, Türsprechanlage, Fenster mit Mehrfachverriegelung
Haus 2: Türsprechanlage, Fenster und Haustür mit Mehrfachverriegelung
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2022 (Haus 2): Erneuerung der Heizungsanlage
2021 (Haus 2): Anstrich des Gebäudesockels
2018 (Haus 1): Neudeckung und Dämmung des Daches (ausgenommen Anbau), Erneuerung der Küchenelektrogeräte, Erneuerung einiger Fenster im Dachgeschoss
2018 (Haus 2): Erneuerung des Warmwasserspeichers

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
241
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung aus Steinwolle (Rockwool; Haus 1: 20,0 cm; Anbau Haus 1, Haus 2: 14,0 cm)
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
zwei Gaszentralheizungen von Vaillant (Haus 1: 1994; Haus 2: 2022)
Heizkörper
Haus 1: Flachheizkörper; Haus 2: wasserführende Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Bädern zusätzlich Heizstrahler
sonstige Heizsysteme
Haus 1: Kaminofen (Grundofen), Kachelofen; Haus 2: Kaminofen mit Sichtscheibe; alle holzbefeuert
Wasserinstallation
Kupfer (1982, 1994), PVC; Entkalkungsanlage mit Ionisator
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlagen (Haus 1: Warmwasserspeicher 160 Liter, 1994; Haus 2: Warmwasserspeicher 150 Liter, 2018)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); FI-Schalter und Starkstromanschlüsse vorhanden; drei Schlafzimmer mit Netzfreischaltung
Hausanschluss TV
Haus 1: Satellitenanlage; Haus 2: Internetanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Garage
vier Pkw-Außenstellplätze (davon zwei hintereinanderliegend)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Haus 1: Backstein (11,5 cm); Anbau Haus 1, Haus 2: Hohlblocksteine (24,0 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Haus 1: doppelt gemauerte Backsteine (42,0 cm); Anbau Haus 1, Haus 2: Hohlziegel (Poroton; 30,0 cm); Wohnungstrennwände: Kalksandstein zweischalig (24,0 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Kelleraußenwände
Haus 1: Sandstein (52,0 cm); Anbau Haus 1, Haus 2: Keller-Betonsteine (36,5 cm)
Kelleraußentreppe
zwei Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
Kellerboden
Haus 1: Estrich (teilweise lackiert), PVC, Ziegelsteine; Haus 2: Fliesen, Estrich, Ziegelsteine
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Haus 1: Dachziegel rot (2018); Anbau Haus 1, Haus 2: Dachsteine rot (1994)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Haus 1: Untergeschoss: 1,87 - 2,21; Erdgeschoss: 2,48 - 2,71; Obergeschoss: 2,49 - 2,55; Dachgeschoss: bis zu 3,80 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
155 m²
Kniestockhöhe
Haus 1: 0,60 - 2,04; Haus 2: 0,21 - 1,14 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nord
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
nahezu rechteckig
Grundstücksfront
21 m
Grundstückstiefe
38 m
Garten/Vorgarten
eingewachsener Vorgarten mit Bäumen, Sträuchern und Bodendeckern
eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern, Bodendeckern und Rasenfläche
Bepflanzung
Quitte, Hängebirke, Pflaume, Kirsche, Thuja, Flieder, Hortensie, Rose, Fetthenne, Efeu etc.
Zuwegung/Hof
Betonpflaster rot
Einfriedung
Metallzaun, Mauer

LAGE

Lage in der Region

Friedberg liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (37 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Bad Nauheim (3 km, ca. 5 Autominuten) und im Osten Büdingen (31 km, ca. 38 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (9 km, ca. 12 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 275 (1 km, ca. 1 Autominute), Bundesstraße 455 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 39 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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