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Energieeffizientes Zweifamilienhaus (Bj. 2019, 215 m² Wfl.) in zentraler Lage von Mittelbuchen


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Überblick

Objekt-ID
26368
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
63454 Hanau
Grundstücksfläche
587 m²
Wohnfläche
215 m²
Nutzfläche (gesamt)
141 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2019
Zustand
neuwertig
Anzahl WE
2
Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Garagen
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
771.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 215 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Technik und Bauart (Energiekennwert 24 kWh/m²*a)

- jeweils eine Vierzimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss (105 m² und 110 m² Wfl.)

- großzügige Gestaltung mit ca. 2,7 m hohen Räumen

- je ein Wohn/Essbereich mit offener Küche auf 43 m²

- je Wohnung ein Tageslichtbad mit geräumiger bodenebener Dusche

- Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung

- eine Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten

- sichtgeschützte Terrasse (12 m²) mit Ostausrichtung

- Balkon (6 m²) mit Südausrichtung

- Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachgeschosses (111 m²) möglich

- Einzelgarage, Pkw-Stellplatz vor der Garage

- zwei Pkw-Außenstellplätze

- neuwertiger Zustand

- zentrale Lage mit guter Infrastruktur

AUSSTATTUNG

Terrassen
sichtgeschützte Terrasse (11,5 m²) mit Ostausrichtung
Besondere Bauteile
Eingangstreppe, Treppe zur Terrasse
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung (2019)
Rollläden/Jalousien
Aluminiumrollläden (elektrisch bedienbar)
Haustür
graue Metalltür mit Lichtausschnitt, Seitenteil und Mehrfachverriegelung
Wohnungstür
weiße Metalltüren mit Lichtausschnitt
EBK
Obergeschoss: Fronten weiß (Landhausstil), Arbeitsplatte beige (Steinoptik), Siemens-Elektrogeräte (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Duschbad (Erdgeschoss): Boden- und Wandfliesen in Marmoroptik beige, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch mit Unterschrank, WC); bodengleiche, geflieste Dusche
Duschbad (Obergeschoss): Boden- und Wandfliesen in Marmoroptik grau, Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC); bodengleiche, geflieste Dusche; natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Innentüren
weiß beschichtete Röhrenspantüren (teilweise zweiflügelig)
Innenwandbeläge
Feinputz, Tapete
Decken
Feinputz (teilweise mit Einbaustrahlern)
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2019)
Sicherheitstechnik
Türsprechanlage

ENERGIE

Energieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
24
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (20,0 cm)
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe (Panasonic Inverter Aquarea, Baujahr 2019)
Heizkörper
Fußbodenheizung
Wasserinstallation
Kupfer, PVC (Entwässerung)
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage; 400 und 600 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2019)
Regenwassernutzung
Betonzisterne (560 Liter) zur Gartenbewässerung
Solaranlage
Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2019)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL, Kabelanschluss, Glasfaser

GEBÄUDE

Garage
Einzelgarage, Pkw-Stellplatz vor der Garage, zwei Pkw-Außenstellplätze
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Ziegelsteine (17,5 cm)
Außenwände
Thermosteine (36,5 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
Betontreppe mit Feinsteinzeug, Wände tapeziert
Dachform
Walmdach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
glasierte Dachziegel

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Erdgeschoss: 2,50 - 2,74; Obergeschoss: 2,71 - 2,73; Dachboden: bis zu 2,56 (Schrägen)
Nutzfläche Dachgeschoss
111 m²
Nutzfläche Garage
21 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Ost
Grundstückstyp
Eckgrundstück
Grundstücksform
ungleichmäßig, tendenziell viereckig und leicht trapezförmig
Grundstücksfront
28 m
Grundstückstiefe
21 m
Garten/Vorgarten
Vorgarten mit Rasenfläche
kleiner Nutzgarten
Bepflanzung
Rasen, Nutzpflanzen nach Saison
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
Einfriedung
Grenzbebauung, Mauer, Metallzaun

LAGE

Lage in der Region

Lage Region

Mittelbuchen ist ein Stadtteil von Hanau und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Aschaffenburg (44 km bzw. 30 Autominuten), im Südwesten Frankfurt (24 km bzw. 35 Autominuten) und im Norden Bad Nauheim (32 km bzw. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschluss an die B 45 (2 km bzw. 2 Autominuten)

A 66 (3km bzw. 5 Autominuten) an die B 521 (12 km bzw. 15 Autominuten) und an die A 3 (15 km bzw. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km bzw. 35 Autominuten entfernt.

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