Der stilvolle Bungalow wurde kontinuierlich modernisiert und bietet durch seine sinnvolle und umfangreiche Ausstattung ein hohes Maß an Behaglichkeit und Komfort. Die Wohnfläche von rund 170 m² kann bei Bedarf durch eine Dachaufstockung auf etwa 240 m² erweitert werden. Die angenehme Wohnatmosphäre des Hauses entsteht unter anderem durch drei moderne Wintergärten unterschiedlicher Größe, mit fließenden Übergangen zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier lässt sich zu jeder Jahreszeit der angelegte Garten mit hochwertigem Pflanzenbestand genießen. Im Außenbereich finden Sonnenanbeter und Schattensuchende liebevoll gestaltete Plätze, ideal zum Entspannen und Seele baumeln lassen: eine zur Morgensonne ausgerichtete Gartenlaube, wo man gerne den ersten Kaffee des Tages genießt, eine Leseecke mit beruhigendem Quellstein, ein Sonnendeck mit erfrischendem Wasserspiel und ein gemütlicher Grillplatz – alles Orte, an denen Körper und Geist Erholung finden.

Besondere Bauteile

Schiebetüren (mit Fliegengittern), maßgefertigtes Sideboard, helle Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung, Stahlbeton-Bodenplatte

Fenster

abschließbare dreifach verglaste weiße Kunststoffrahmenfenster (2019), Fliegengitter an Schiebeelementen

Rollläden/Jalousien

Kunststoffrollläden mit automatisierter Steuerung an allen Fenstern (2019)

Haustür

Aluminium-Sicherheitstür

EBK

exklusive Küche (Hj. 2019; Marke Cosmopolitan von Hebeeisen), maßgefertigte Einbaumöbel, Granitarbeitsplatte, hochwertige Elektrogeräte (Siemens-Kochfeld, Siemens-Backofen, Miele-Dampfgarer, Gutmann-Abluft, Siemens-Kühlschrank, Siemens-Geschirrspüler)

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Tageslicht): 2017 hochwertig modernisiert (von Innenarchitektin geplant): bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC (mit Handbrause), Handtuchheizkörper, maßgefertigte Möbel, Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen (anthrazit)
Sauna mit Dampfbadfunktion und integrierter Infrarotanlage für bis zu vier Personen
Gäste-WC (Tageslicht): 2017 hochwertig modernisiert, über Bewegungssensor gesteuerte Lüftung

Fußbodenbeläge

massives Stabparkett (Ahorn), italienische Feinsteinzeugfliesen

Innentüren

weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen

Innenwandbeläge

Strukturtapete und Malervlies, im Bad Feinputz

Ausstattung, sonstiges

maßgefertigte Einbaumöbel in Wintergarten, Küche und Schlafzimmer

Elektroinstallationen

1999 erneuert (Ausführung gemäß gültigen VDE-Vorschriften), Sicherungskasten im EG, FI-Schalter vorhanden, Starkstromanschluss (380 V) im Bad (Sauna) und in Garage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2019: Küche umgebaut und vollständig erneuert (Details: siehe Einbauküche), Garten im Eingangsbereich neu gestaltet, Fenster erneuert (Details: siehe Fenster)
2015: Innenausbau Schlafzimmer vollständig erneuert (Boden, Einbaumöbel, Klimaanlage, Lichttechnik ...)
2017: Bad und Gäste-WC vollständig modernisiert (Sauna, Einbaumöbel, Objekte ...)
2015: mittlerer Wintergrarten erbaut (Details: siehe mittlerer Wintergarten), Fassade renoviert (Details: siehe Fassade)

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

123

Energie mit Warmwasser

Ja

Dämmung Dach

Geschossdeckendämmung EG/DG: 260 mm Mineralwolle (erste Lage: 120 mm Mineralwolle; darauf zweite Lage: 140 mm, Glaswolle alukaschiert)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung (Brennwertkessel Buderus Logana plus SB105; HJ: 2009)

Heizkörper

Flachheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Speicherofen (T-Loft von Tonwerk Lausen AG, Schweiz), Brenndauer 60-90 min, Wärmeabgabe >10 h (bei einer Ladung Brennholz, circa 6 kg)

Wasserinstallation

Kupferrohre, Multifunktions-Wasserhahn "Quooker" in Küche (warmes, kaltes, 100°C kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser)

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserversorgung über Wasserspeicher (Buderus Logalux S135)

Solaranlage

Photovoltaikanlage (11 kWp, Speicher 10 kWh), 2022 eingebaut, Stromerzeugung für Eigenbedarf (50 % geringere Kosten für Haushaltsstrom) und zur Einspeisung überschüssigen Stroms ins öffentliche Netz (garantierte Einspeisevergütung bis Ende 2043: 8 ct/kWh

Elektroinstallationen

1999 erneuert (Ausführung gemäß gültigen VDE-Vorschriften), Sicherungskasten im EG, FI-Schalter vorhanden, Starkstromanschluss (380 V) im Bad (Sauna) und in Garage

Hausanschluss TV

Glasfaser

Hausanschluss Telefon/Internet

Glasfaser (300 Mbit/s, Upgrade bis 1 Gbit/s)

Garage

Garage (17 m²; L: 6 m, B: 2,85 m) mit elektrischem Sektionaltor, zwei großzügige Außenstellplätze mit Wallbox

Bauweise

Massivbau

Außenwände

Bimshohlblocksteine (24 cm)

Fassade

2015: Sockel neu verputzt, Fassade mit doppeltem Silikonanstrich versehen

Kelleraußenwände

Betonhohlblocksteine (30 cm)

Kellerboden

Unterbeton, Zementestrich; im Gästezimmer und Flur mit Feinsteinzeugfliesen belegt

Dachform

Walmdach

Dacheindeckung

Frankfurter Pfanne (Betondachstein), beschichtet (ca. 2000): Grate und Firste erneuert, Schornsteinkopf mit Schiefer verkleidet

Raumhöhe

großer Wintergarten: bis 3,23 m; EG: 2,45 m; UG: 2,15 m

Nutzfläche Keller

29 m²

Nutzfläche Nebengebäude

9 m²

Nutzfläche Garage

17 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

viereckig

Grundstücksfront

34 m

Grundstückstiefe

33 m

Garten/Vorgarten

sorgfältig angelegter Außenbereich mit hochwertigen Pflanzen und zahlreichen liebevoll gestalteten Plätzen zum Entspannen
modernes Gerätehaus (innen: 4,1 m x 2,1 m = 8,5 m²), mit Strom und Beleuchtung

Bepflanzung

verschiedene Ahorne, japanische, chinesische und amerikanische Blumenhartriegel, Rhododendren und Hortensien

Zuwegung/Hof

gepflasterte Wege

zusätzliche Bebaubarkeit

circa 70 m² Wohnfläche durch Dachaufstockung mit geknicktem Walmdach (Mansarddach) wie in der Nachbarschaft bereits häufig erfolgt

Lage in der Region

Rembrücken ist ein Stadtteil von Heusenstamm und liegt im östlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Nordwesten Frankfurt/Main (22 km, ca. 25 Autominuten) und Offenbach/Main (19 km, ca. 17 Autominuten), im Norden Hanau (16 km, ca. 20 Autominuten), im Osten Seligenstadt (14 km, ca. 17 Autominuten) und im Südwesten Rodgau (5 km, ca. 7 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (13 km, ca. 12 Autominuten), Bundesstraße 45 (4 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 22 km entfernt und in ca. 21 Autominuten erreichbar.