- Einfamilienhaus mit insgesamt 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- großzügiger Wohn-/ Essbereich (33 m²)

- vier Schlafzimmer

- je ein Bad pro Etage

- separates Gäste-WC (Obergeschoss)

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- nicht unterkellert

- überdachte Terrasse (26 m²) mit Westausrichtung

- Dachterrasse (32 m²) mit Südausrichtung

- sichtgeschützter Garten

- Einzelgarage (21 m²)

- ein Pkw-Außenstellplatz

- ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Walldorf

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Gebäude wurde 1994 als Anbau eines 1960 erbauten Wohnhauses in Massivbauweise errichtet. Als Hinterhaus wird es über einen separaten Eingang hofseitig erschlossen. Das Objekt ist ein wirtschaftlich eigenständiger Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit dem Vorderhaus.

Terrassen

sichtgeschützte Terrasse (26 m²) in Westausrichtung; Belag: Fliesen, Überdachung als Holzkonstruktion mit Lichtplatte

Besondere Bauteile

Eingangstreppe

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1994)

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden (hellgrau)

Haustür

Kunststofftür mit Lichtausschnitten

EBK

Küche von Ikea, Fronten in Hochglanz (blau); Arbeitsplatten (Marmoroptik in hell); Elektrogeräte von Siemens, Bosch, Samsung, (Glaskeramikkochfeld, Spülmaschine, Backofen)

Sanitäre Einrichtungen

Dusch-/Wannenbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen grau/weiß, weiße Wandfliesen mit blauer Dekorbordüre (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Duschbad (Obergeschoss): beige Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiße und beige Sanitärobjekte (Dusche, Waschbecken, WC); natürlich belichtet
Gäste-WC (Obergeschoss): blaugraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen (raumhoch), weiße und beige Sanitärobjekte (Waschbecken, WC); automatische Entlüftung

Fußbodenbeläge

Fliesen (hell), Laminat in Buchenoptik

Innentüren

Röhrenspantüren in Buchenoptik

Innenwandbeläge

Raufaser mit Anstrich

Decken

Raufaser mit Anstrich

Ausstattung, sonstiges

Entkalkungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1994); FI-Schalter vorhanden

Sicherheitstechnik

Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Außenbeleuchtung, Türsprechanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Erneuerung der Rollläden im Obergeschoss
2015: Erneuerung der Heizungsanlage

Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

203

Dämmung Dach

Steinwolle (15 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung (Vissmann, Vitodens 200-W, Baujahr 2015)

Heizkörper

Fußbodenheizung (wasserführend)

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer, Waschmaschinenanschluss im Bad (Erdgeschoss), Außenwasseranschluss

Warmwasserbereitung

das Warmwasser für die Fußbodenheizung wird zentral über die Heizungsanlage erwärmt, das Warmwasser in Bädern und Küche dezentral über Durchlauferhitzer (Baujahr 2015)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (1994); FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Schuppen in Holzkonstruktion mit zwei separaten Räumen (ca. 14 m² Nutzfläche)

Garage

Garage (21 m²) mit Schwingtor, Licht- und Stromanschluss

Bauweise

Massivbau

Innenwände

porosierte Mauerziegel (11,5 cm, 24 cm)

Außenwände

porosierte Mauerziegel (24 cm, 30 cm)

Fassade

Strukturputz mit Anstrich (weiß), Sockel braun abgesetzt

Dachform

Pultdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Wellplatten aus Faserzement

Raumhöhe

Erdgeschoss: 2,50; Obergeschoss: 2,02 bis 2,90

Nutzfläche Nebengebäude

14 m²

Nutzfläche Garage

21 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

nahezu rechteckig

Grundstücksfront

16 m

Grundstückstiefe

37 m

Garten/Vorgarten

Gartenanteil mit Rasenfläche, Bäumen, Kletterpflanze, Sträuchern und Gemüsebeeten

Bepflanzung

Walnuss, Weintraube, Quitte, Rasen, verschiedene Gemüsepflanzen

Zuwegung/Hof

Betonpflaster

Einfriedung

Grenzbebauung, Mauer, Metallzaun

Lage in der Region

Walldorf ist ein Stadtteil von Mörfelden-Walldorf und liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (23 km, ca. 20 Autominuten), im Norden Frankfurt (16 km, ca. 20 Autominuten) und im Westen Rüsselsheim (20 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (11 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (10 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 44 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 486 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 7 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.