Immobilienangebote

Zweifamilienhaus (beide Wohnungen vermietet) mit großem Garten am Feldrand in Schwalheim


Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

RESERVIERT  

Überblick

Objekt-ID
26982
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
61231 Bad Nauheim
Grundstücksfläche
806 m²
Wohnfläche
178 m²
Nutzfläche (gesamt)
107 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
1968
Anzahl WE
2
Zimmer
6
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Außenstellplätze
1
Vermietet
Ja
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf
Whg. EG: drei Monate; Whg. OG: neun Monate
Käuferprovision
3,57 %
Preis
285.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Zweifamilienhaus mit insgesamt 178 m² Wohnfläche

- zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils separatem Zugang

- beide Wohnungen sind vermietet für insgesamt 1.000 €/mtl. (kalt)

- Kündigung bei Eigenbedarf drei beziehungsweise neun Monate

Erdgeschosswohnung (87 m²):

- geräumiges Wohnzimmer

- Bad mit bodengleicher Dusche

- große überdachte Terrasse

Obergeschosswohnung (91 m²):

- helle Räume

- Wintergarten und verglaster Balkon mit Blick in den Garten

Grundstück:

- langes, weitläufiges Gartengrundstück angrenzend an die 'Wetter'

- ein PKW-Stellplatz

AUSSTATTUNG

Terrassen
EG: großzügige, überdachte Südterrasse (17 m²), Boden gefliest, Wände holzverschalt
Besondere Bauteile
die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen unbeheizten Wintergarten im Eingangsbereich
Fenster
weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2003)
EG: Wohnzimmerfenster mit Wärmeschutz-/Dreifachverglasung (2012)
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden (2003)
Haustür
weiße Kunststofftüren mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung
EBK
OG: funktionale Einbauküche mit Laminatfronten in Beige (1998) und Elektrogeräten (Glaskeramikkochfeld, Backofen von Siemens (2006) und Geschirrspüler von Bosch (2022))
Sanitäre Einrichtungen
EG: (2006 vollständig saniert), Tageslichtbad mit terracottafarbenen Bodenfliesen und beigefarbenen Wandfliesen; Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung), abgehängte Decke mit weißen Holzpaneelen
OG: Tageslichtbad mit hellgrauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen; Sanitärobjekte grau (Badewanne, Waschbecken, WC), abgehängte Decke mit weißen Holzpaneelen und Einbaustrahlern
Fußbodenbeläge
EG: Fliesen (weiß marmoriert)
OG: Fliesen (hellgrau marmoriert)
Innentüren
EG und OG: Holzkassettentüren (Kiefer), im Erdgeschoss mit Messingbeschlägen
Innenwandbeläge
EG: Feinputz, Raufaser
OG: Feinputz, Raufaser
Decken
EG und OG: Feinputz, abgehängte Decken mit Holzpaneelen (EG: Bad, Küche; OG: Bad, Küche, Flur), Strukturputz (EG: Wohnzimmer)
Ausstattung, sonstiges
Waschmaschinenstellplätze im Heizungsraum, Rückstauventil für beide Bäder
Elektroinstallationen
3-adrig; mit FI-Schalter, 1998 erneuert
Sicherheitstechnik
Rauchwarnmelder, Gegensprechanlage (per Funk)
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2012: EG, Austausch der Wohnzimmerfenster (Dreifachverglasung), 2006: EG, Erneuerung des Badezimmers

ENERGIE

Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
214
Dämmung Dach
Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss (Styropor, 16 cm)
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gas-Zentralheizung: Buderus (Loganagas G124 Lownox, 1988)
Heizkörper
Rippenheizkörper, Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
Bad OG: Handtuchheizkörper
Wasserinstallation
Kupfer- und Metallleitungen
Warmwasserbereitung
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage (pro Etage ein Wasserzähler)
Regenwassernutzung
Regenwassertonne
Elektroinstallationen
3-adrig; mit FI-Schalter, 1998 erneuert
Hausanschluss TV
Satellitenanlage, zwei Anschlüsse pro Wohnung
Hausanschluss Telefon/Internet
ISDN, DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
kleines Holzhaus: ehemaliges Heulager (1920) mit Werkstatt (angebaut 2003), Geräteschuppen (ca. 6 m²)
Garage
ein PKW-Stellplatz im Hof
Bauweise
Massivbau
Innenwände
tragende Wände: Mauerwerk (Hohlblocksteine, 24 cm); nicht tragende Wände: Mauerwerk (11,5 cm)
Außenwände
Mauerwerk (Hohlblocksteine, 24 cm)
Fassade
Putz mit Anstrich, Nordseite: teilweise Holzverschalung
Kelleraußenwände
nicht unterkellert
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Nein
Dacheindeckung
Ziegel (1993 neu eingedeckt)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
EG: 2,30 - 2,32; OG: 2,42 - 2,48
Nutzfläche Keller
17 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
90 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Süd
Grundstückstyp
2. Reihe
Grundstücksform
schlauchförmig
Grundstücksfront
11 m
Grundstückstiefe
34 m
Garten/Vorgarten
Gemeinschaftsgrundstück 1.376 m² (Aufteilung in: Baugrund 644 m²; landwirtschaftliche Fläche 732 m²)
durch einen Zaun abgetrennte Sondernutzungsfläche mit diversen kleineren Bäumen und großer Rasenfläche, eingewachsener Pflanzbereich um die Terrasse
Bepflanzung
Haselnuss, Magnolie, Thuja, Rosen, diverse Sträucher, Rasen
Zuwegung/Hof
Pflaster (grau), teilweise Beton, Treppenanlagen Beton mit Steinfliesen
Einfriedung
Metalltor zur Straße; im vorderen Bereich: Holzzaun, im Gartenbereich: Metallzaun

LAGE

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt und Offenbach (38 km, ca. 32 Autominuten), im Norden Gießen (37 km, ca. 35 Autominuten) und im Osten Büdingen (34 km, ca. 44 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraßen 275 und 3 (2 km, ca. 3 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 43 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Modernisiertes Einfamilienhaus mit nostalgischem Charme in grüner Randlage von Jugenheim, 225,6 m² Wfl., 740.000 €, 64342 Seeheim-Jugenheim

weiter

Suchauftrag erteilen

    

Neue Angebote unverbindlich per E-Mail erhalten