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Historische Hofreite mit Wohnhaus (254 m²), Nebengebäuden, großem Innenhof und Garten in Münzenberg


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
26970
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ / Ort
35516 Münzenberg
Grundstücksfläche
579 m²
Denkmalschutz
Ja
Einliegerwohnung
true
Wohnfläche
254 m²
Ausbaureserve
Witwerhaus (ca. 24 m² Wfl. möglich), Scheune (ab ca. 36 m² Wfl. bis ca. 70 m²)
Nutzfläche (gesamt)
195 m²
Bezugstermin
freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Zustand
gepflegt
Zimmer
13
Mögliche Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Separate WCs
1
Terrassen
1
Garagen
2
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
3,57 %
Preis
450.000 EUR

AUSSTATTUNG

Terrassen
der gesamte Innenhof ist gepflastert (Porphyrpflaster) und kann als Terrasse genutzt werden
Besondere Bauteile
Eingangsüberdachung, Pergola, Hoftor
Fenster
weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung (1987)
weiße Dachflächenfenster, Kunststoff, mit Zweifachverglasung (Braas, 1994)
Kellerfenster
Metallfenster mit Nagerschutz
Rollläden/Jalousien
Fachwerkbau: grüne Holzfensterläden; Anbau: Kunststoffrollläden, manuell bedienbar
Haustür
Haustür aus Holz mit Sprossen und Teilverglasung; Mehrfachverriegelung
EBK
Einbauküche mit dunklen Holzfronten, Arbeitsplatte Holzdekor; Elektroeinbaugeräte von Juno und Gorenje (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank)
Sanitäre Einrichtungen
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Bodenfliesen hellgrau, Wandfliesen dunkelrot; Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC)
Gäste-WC, natürlich belichtet, Bodenfliesen weiß, Wandfliesen lila; Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC)
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wand- und Bodenfliesen weiß mit dunkelblauen Zierelementen; Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC); Handtuchheizkörper und weiße Holzpaneeldecke
Duschbereich: Bodenfliesen blau, Wandfliesen weiß; Sanitärobjekt weiß (Dusche); angrenzendes WC, natürlich belichtet, Bodenfliesen weiß, Wandfliesen lila; Sanitärobjekte weiß (Wachbecken, WC)
Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und optisch abgetrenntem WC, Bodenfliesen dunkelblau, Wandfliesen weiß; Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC), Handtuchheizkörper, Dachschräge
Fußbodenbeläge
Erdgeschoss: Fliesen, Teppichbodenbelag, PVC (Abstellraum); Obergeschoss: Laminat, PVC; Dachgeschoss: Parkett, Teppichboden (Empore)
Innentüren
Erdgeschoss: leichte Holztüren, furniert, teilweise mit Glasausschnitt; Ober- und Dachgeschoss: leichte Holztüren mit Zierleisten, weiß beschichtet, Ganzglastür (Flur, Zimmer 5/Dusche)
Innenwandbeläge
Erdgeschoss: Strukturputz, teilweise freigelegte Holzbalken; Obergeschoss: Rauputz, Glasfasertapete; Dachgeschoss: Rauputz
Decken
Erd- und Obergeschoss: Feinputz, weiß angelegt; Dachgeschoss: Rauputz, Holztäfelung (Empore), alles weiß angelegt; teilweise sichtbare Balkenlagen
Ausstattung, sonstiges
Obergeschoss: Trennwand zum Treppenhaus (Holzrahmen mit Glasfüllung und Ganzglastür), Dachgeschoss: Einbauschränke
Elektroinstallationen
weitgehend erneuert (1994), Sicherheitsschalter vorhanden
Sicherheitstechnik
Türsprechanlage, Rauchmelder
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2023: Neuanstrich der Holzfensterläden, 2005: Erneuerung des Fassadenanstrichs

ENERGIE

Hinweis
Energieausweis nicht erforderlich
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung (Styropor, 12 cm, 1994)
Dämmung Kellerdecke
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Ölzentralheizung: Viessmann (vitola biferral, 1988); Öltank (Stahl, 7.000 Liter)
Heizkörper
Rippenheizkörper, Flachheizkörper
sonstige Heizsysteme
offener Kamin (stillgelegt), Handtuchheizkörper
Gasanschluss
nein
Wasserinstallation
Kupfer, verzinktes Stahlrohr
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher, 300 Liter)
Regenwassernutzung
Regentonnen
Elektroinstallationen
weitgehend erneuert (1994), Sicherheitsschalter vorhanden
Hausanschluss TV
Satellitenanlage, ein Anschluss pro Etage
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL

GEBÄUDE

Nebengebäude
Torhaus (Witwerhaus): Fachwerkgebäude mit Bruchsteinsockel; WC und drei Räume in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (insgesamt 38 m²; derzeit als Abstellräume genutzt) mit einfach verglasten Fenstern, Dielenboden und Holztreppe
Garage
zwei Garagen, mit Schwingtoren (Durchfahrtshöhe 2,02 Meter, Gesamthöhe 2,49 Meter), Licht- und Stromanschluss
Bauweise
Fachwerkhaus
Innenwände
Fachwerkbau: Holzfachwerk, Anbau: gemauert (HBL 24 cm, Schwemmsteinplatten 10 cm)
Außenwände
Fachwerkbau: EG gemauert; OG Holzfachwerk; Anbau: gemauert (HBL, 30 cm)
Fassade
Fachwerkbau: EG Mauerwerk verputzt, OG Fachwerk mit Lehmputz; Anbau: Putz; (Anstrich 2005 erneuert)
Kelleraußenwände
Fachwerkbau: gemauert (Bruchstein, ca. 60 cm), Anbau: gemauert (Splitbetonsteine, 30 cm)
Kellerboden
Estrich, PVC. Klinker
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachstein (Frankfurter Pfanne)

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Untergeschoss: 1,99 (Gewölbekeller Fachwerkbau) bis 2,23; Erdgeschoss:2,22 bis 2,30; Obergeschoss: Fachwerkbau, 2,08, Anbau, 2,33; Dachgeschoss: 2,02 bis 4,01 (Dachschrägen)
Nutzfläche Keller
48 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
14.400.000 m²
Kniestockhöhe
0 bis 0,51 m
Nutzfläche Nebengebäude
96 m²
Nutzfläche Garage
37 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Nordwest
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
trapezförming
Grundstücksfront
27 m
Grundstückstiefe
22 m
Garten/Vorgarten
ruhiger Garten angrenzend an die historische Stadtmauer, mit Rasenfläche und diversen Sträuchern
großer gepflasterter Innenhof mit Hofbaum, Pflanzflächen und überdachtem Sitzbereich
Bepflanzung
Birke, Haselnuss, Forsythien, Edelflieder, Hortensien, Rosen, Wein- und Efeuranken und diversen Blühpflanzen
Zuwegung/Hof
Natursteinpflaster (Porphyr)
Einfriedung
historische Stadtmauer, Mauer, Holzzaun (Garten)
zusätzliche Bebaubarkeit
kleinere An- und Umbauten im Hofbereich sind möglich

LAGE

Lage in der Region

Münzenberg liegt im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Friedberg und Bad Nauheim (22 km, ca. 23 Autominuten), Frankfurt (49 km, ca. 35 Autominuten) und im Norden Gießen (24 km, ca. 24 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (5 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 485 (15 km, ca. 11 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (3 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 3 (9,5 km, ca. 12 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 58 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

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