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Modernes Zweifamilienhaus (Bj. 2005, 287 m² Wfl.) in ruhiger Feldrandlage von Rendel


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Überblick

Objekt-ID
21270
Objektart
Zweifamilienhaus
PLZ / Ort
61184 Karben
Grundstücksfläche
348 m²
Wohnfläche
287 m²
Nutzfläche (gesamt)
48 m²
Bezugstermin
nach Absprache
Baujahr
2005
Zustand
gepflegt
Anzahl WE
2
Zimmer
12
Mögliche Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
5
Balkone
3
Terrassen
1
Garagen
1
Außenstellplätze
2
Vermietet
Nein
Käuferprovision
2,975 %
Preis
990.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- freistehendes Zweifamilienhaus mit insgesamt 287 m² Wohnfläche

- energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 74,1 kWh/m²a)

- Sechszimmer-Maisonette (144 m²) im Ober- und Dachgeschoss

- Dreizimmer-Wohnung (78 m²) im Erdgeschoss

- wohnlich ausgebautes Souterrain (drei Zimmer, Küche, Bad; 66 m²)

- insgesamt fünf Bäder

- Wohn-/Essbereiche mit offener Küche

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Souterrain)

- hochwertige Bodenbeläge aus Granit oder Feinsteinzeug

- eine Terrasse und drei Balkone

- ein Garagenstellplatz, mindestens zwei Außenstellplätze

- Feldrandlage in einem gepflegten Neubauwohngebiet

- niedrige Betriebskosten (€ 1,55/m² Wohnfläche)

AUSSTATTUNG

Terrassen
teilüberdachte Ost-Terrasse (14,5 m²) mit Fliesenbelag
Besondere Bauteile
Dachgaube
Fenster
Kunststofffenster (innen weiß, außen Holzoptik) mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (2004)
Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (Velux, Baujahr 2004)
Kellerfenster
Kunststofffenster (innen weiß, außen Holzoptik) mit Zweifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung (2004)
Rollläden/Jalousien
elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
Haustür
Kunststoffhaustür (innen weiß, außen Holzoptik) mit Lichtausschnitt, Mehrfachverriegelung, Türöffner und Seitenteil
Wohnungstür
Wohnungstüren in Buchenoptik
EBK
Obergeschoss: hellgraue Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen
Wannenbad (Souterrain): Bodenfliesen grün, Wandfliesen beige (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschbecken, WC), Stellmöglichkeit für Waschmaschine, natürlich belichtet
Duschbad (Souterrain): Boden- und Wandfliesen beige (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, WC), Dusche in den Raum integriert, natürlich belichtet
Wannenbad (Erdgeschoss): Bodenfliesen grün, Wandfliesen creme (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschbecken, WC), Stellmöglichkeit für Waschmaschine, natürlich belichtet
Duschbad (Obergeschoss): Granitboden, Wandfliesen creme (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschbecken, WC), natürlich belichtet
Wannenbad (Dachgeschoss): Bodenfliesen beige, Wandfliesen beige/rotbraun (raumhoch), Sanitärobjekte weiß und creme (Eckbadewanne, Waschbecken, WC), Stellmöglichkeit für Waschmaschine, natürlich belichtet
Fußbodenbeläge
Feinsteinzeugfliesen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss), Granit (Obergeschoss)
Innentüren
Röhrenspantüren in Buchenoptik (teilweise mit Lichtausschnitt)
Innenwandbeläge
Rauputz
Decken
Rauputz
Ausstattung, sonstiges
Hebeanlage, Wasserfilteranlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005)
Sicherheitstechnik
Bewegungsmelder, Türsprechanlage

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
74
Dämmung Dach
Wärmeschutzplatten, Zwischensparrendämmung (Glaswolle 18,0 cm)
Dämmung Außenwände
Wärmedämmputz
Dämmung Bodenplatte
Ja
Dämmung Kellerdecke
Ja
Dämmung warmwasserführende Leitungen
ja

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Gaszentralheizung (Buderus Brennwertheizung, Baujahr 2005)
Heizkörper
Fußbodenheizung in allen Räumen
sonstige Heizsysteme
Kamin mit Sichtscheibe im Obergeschoss
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher, 380 Liter, Baujahr 2005)
Regenwassernutzung
Betonzisterne (4.000 Liter) für Gartenbewässerung; Brauchwassernutzung (WC-Spülung, Waschmaschine) möglich
Solaranlage
Solarthermieanlage (8 m² Kollektorfläche) für Warmwassererzeugung und Beheizung
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2005)
Hausanschluss TV
Kabelanschluss
Hausanschluss Telefon/Internet
Kabelanschluss, Glasfaseranschluss

GEBÄUDE

Garage
eine Garage, zwei Pkw-Außenstellplätze (Stellmöglichkeit für bis zu vier Pkw)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Hochlochziegel (24,0 cm; 11,5 cm)
Außenwände
Hochlochziegel (36,5 cm)
Fassade
Putz mit Außenanstrich
Treppenhaus
Stahlbetontreppe mit Granitbelag und lackiertem Stahlgeländer, Rauputzwände
Kelleraußenwände
Hochlochziegel (36,5 cm)
Kelleraußentreppe
Stahlbeton gefliest
Kellerboden
Feinsteinzeugfliesen
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachsteine rot

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
Souterrain: 2,49; Erdgeschoss: 2,50; Obergeschoss: 2,50; Dachgeschoss: bis zu 3,57 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
27 m²
Kniestockhöhe
1,00 m
Nutzfläche Garage
16 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
Ost
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
rechteckig
Grundstücksfront
15 m
Grundstückstiefe
24 m
Garten/Vorgarten
Garten mit Rasenfläche Ziergräsern und Bäumen
Bepflanzung
Rasen, Pampasgras, Tanne, Kirsche, Pflaume
Zuwegung/Hof
Betonpflastersteine
Einfriedung
Mauer, Metallzaun, Holzzaun

LAGE

Lage in der Region

Rendel ist ein Stadtteil von Karben und liegt im südlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (18 km, ca. 22 Autominuten) sowie Offenbach (18 km, ca. 26 Autominuten), im Norden Friedberg (18 km, ca. 22 Autominuten) sowie Bad Nauheim (20 km, ca. 23 Autominuten) und im Westen Bad Homburg (17 km, ca. 28 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 66 (11 km, ca. 13 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (23 km, ca. 20 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (14 km, ca. 16 Autominuten), Bundesstraße 3 (5 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 521 (2 km, ca. 3 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 35 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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