- freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil

- sehr gepflegt, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet

- insgesamt 195 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- sechs helle Zimmer (8 m² bis 48 m²)

- offen gestalteter Wohn-/Essbereich (48 m²) mit Panoramablick

- moderne, natürlich belichtete Sanitärräume auf jeder Etage

- voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)

- einheitliches und zeitloses Farb- und Materialkonzept

- großzügige, teilüberdachte Südwestterrasse (56 m²) mit Blick in die Natur

- sichtgeschützte Sonnenterrasse (27 m²)

- ebener, stufenloser Zugang zum Erdgeschoss möglich

- angelegte, gepflegte Außenanlage mit kleinem Nutzgartenbereich

- vier Garagenstellplätze

- drei weitere Außenstellplätze und ein Carport

Terrassen

Erdgeschoss: großzügige, teilüberdachte Terrasse (56 m², Südwestausrichtung) mit Bangkirai-Dielen, Edelstahlgeländer und Außenlautsprechern; Gartengeschoss: sichtgeschützte Terrasse (27 m², Südausrichtung) mit Betonplattenbelag

Besondere Bauteile

Eingangstreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1980; Ankleide und Bad im Gartengeschoss, Hauswirtschaftsraum: 2010; Küche: 2016)

Kellerfenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (2016), im Gästezimmer braune Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1980), Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

manuell bedienbare Kunststoffrollläden (1980) bzw. Metallrollläden (2010)

Haustür

Holztür, Seitenteil mit Lichtausschnitten (1980)

EBK

Nextline-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, weißer Laminatarbeitsplatte und AEG-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Abluftdunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach)

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Gartengeschoss): Bodenfliesen in Holzoptik; weiße Wandfliesen mit blauer Mosaikdekorbordüre, Tapete; weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Schrankunterbau in Holzoptik, WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung; natürlich belichtet
Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): Eichenparkett; Wände mit abwaschbarem Anstrich, im Duschbereich braunes Mosaik; weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit weißem Schrankunterbau, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung); natürlich belichtet
Gäste-WC (Erdgeschoss): Eichenparkett; Wände mit abwaschbarem Anstric; weiße Sanitärobjekte (Waschtisch auf Konsole mit Glasmosaikbelag in Beige/Braun, WC); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Landhausdiele Eiche, Fliesen

Innentüren

Eichenfurnier, weiß beschichtet; teilweise mit Lichtausschnitt

Innenwandbeläge

Tapete, Glasfaser, Raufaser, Feinputz

Decken

Raufaser, Feinputz; teilweise mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

Außenbeleuchtung (ca. 80 Halogen-Strahler mit Fernsteuerung und Bewegungsmelder)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1980); 18 Stromkreise, FI-Schalter vorhanden

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2016 (Gartengeschoss): Grundrissänderung und Versetzen einiger Türen, Einbau des Bades, Verlegen der Bodenbeläge, Renovierung der Wände
Einbau der Holzfenster im Gartengeschoss
2015: Errichtung der Holzgarage und des Carports; 2013: Installation der Heizungsanlagen, Abdichtung des Kamins, Erneuerung der Dachentwässerung
Fortsetzung siehe Inserat 3

Energieträger

Holz

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

201

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (ca. 12 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Holzzentralheizung Wolf Atmos (2013), Ölzentralheizung Wolf COB-15 (2013); doppelwandige Kunststofföltanks (3 x 1.500 Liter)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer (1980)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlagen (Warmwasserspeicher, 2013)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1980); 18 Stromkreise, FI-Schalter vorhanden

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL; Glasfaseranschluss möglich

Garage

Doppel-/Einzelgaragenkombination (Beton-Fertiggarage mit Gründach und drei fernbedienbaren Sektionaltoren); Einzelgarage mit angrenzendem Carport (Holzbau; Carport derzeit zum Holzlager umgebaut)

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

Gartengeschoss: Mauerwerk, Trockenbauwände; Erdgeschoss: Holzrahmenwände

Außenwände

Holzrahmenwände (Nordhaus Wandelemente; 15,0 cm)

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine HBL 40/1.4 (36,5 cm)

Kellerboden

Fliesen in Holzoptik, Laminat, lackierter Estrich

Dachform

Walmdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Braas Pfanne dunkel (1980), Dachentwässerung aus Zinkblech (2013)

Raumhöhe

Gartengeschoss: 2,40 - 2,59; Erdgeschoss: 2,47 - 2,49

Nutzfläche Keller

69 m²

Nutzfläche Garage

66 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

dreieckig

Grundstücksfront

61 m

Grundstückstiefe

35 m

Garten/Vorgarten

aufwändig angelegte Außenanlage mit Kies- und Rasenflächen, Beeten, Hecken sowie einem Obst- und Gemüsegarten

Bepflanzung

Thuja, Buchs, Rose, Rhododendron, Hortensie etc.

Zuwegung/Hof

Betonplatten, Fliesen, Wegeleuchten

Einfriedung

Hecke (teilweise)

Lage in der Region

Weilrod ist eine Gemeinde im Westen des Hochtaunuskreises.

Nahegelegene Städte sind im Osten Usingen (21 km, ca. 25 Autominuten), im Süden Idstein (25 km, ca. 25 Autominuten) im Südwesten Bad Camberg (13 km, ca. 17 Autominuten) und im Nordwesten Limburg an der Lahn (26 km, ca. 30 Autominuten). Frankfurt liegt 55 km bzw. ca. 50 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A3: 13 km bzw. ca. 16 Autominuten, Anschlussstelle zur A5: 35 km bzw. ca. 35 Autominuten, Anschlussstelle zur B8: 11 km bzw. ca. 13 Autominuten, Anschlussstelle zur B417: 20 km bzw. ca. 23 Autominuten, Anschlussstelle zur B 275: 9 km bzw. ca. 10 Autominuten, Anschlussstelle zur B 456: 17 km bzw. ca. 21 Autominuten.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 59 km bzw. ca. 40 Autominuten entfernt.