- freistehendes Wohnhaus mit 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- umfangreich energetisch modernisiert

- Energieverbrauchskennwert 95,6 kWH/(m²*a)

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (33 m²)

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)

- bis zu vier Schlafzimmer

- Badezimmer auf jeder Etage

- zwei Terrassen (ca. 26 m² und ca. 14 m²) in Südwest- und Nordwestausrichtung

- Balkon (ca. 17 m²) in Nordwestausrichtung

- Doppelgarage

- großzügiges Grundstück in zweiter Reihe mit sichtgeschütztem, eingewachsenem Garten

- ruhige, naturnahe Hanglage mit Blick über Anspach

Terrassen

Terrasse (13,67 m²) mit Ausrichtung nach Nordwesten und Fliesenbelag

Besondere Bauteile

Gaube, Eingangstreppe Erdgeschoss, Zugang (Brücke) zum Dachgeschoss

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (überwiegend abschließbar), Gaube und Bad (Dachgeschoss) mit Zweifachisolierverglasung

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung, ein Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung

Rollläden/Jalousien

manuell und elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden in Hellgrau

Haustür

Untergeschoss: Glastüren (Windfang und Hauseingang) mit Mehrfachverriegelung; Erdgeschoss: massive Holztür mit Mehrfachverrriegelung; Dachgeschoss: kunststoffbeschichtete Tür mit Mehrfachverriegelung

EBK

Fronten aus Holz (dunkelbraun), Arbeitsplatten aus Holz (furniert in hell), Elektrogeräte: konventionelles Kochfeld, Backofen und Kühl- /Gefrierkombination von Siemens, Geschirrspülmaschine von Bosch, Dunstabzugshaube, Waschmaschine von Bauknecht

Sanitäre Einrichtungen

Untergeschoss: Bodenfliesen terracottafarben gemustert, Wandfliesen hell (nahezu raumhoch), Sanitärobjekte in mintgrün (WC, Waschbecken, Dusche)
Erdgeschoss: Bodenfliesen terracottafarben gemustert, Wandfliesen hell (raumhoch), Sanitärobjekte in mintgrün (WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne)
Dachgeschoss: Bodenfliesen beige, Wandfliesen beige (überwiegend halbhoch), Sanitärobjekte in Weiß (WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne)

Fußbodenbeläge

Escheparkett, Buchenparkett, Fliesen

Innentüren

Holztüren massiv und furniert, teilweise mit Glaseinsatz

Innenwandbeläge

Putz mit Anstrich, Strukturputz

Decken

Putz mit Anstrich, abgehängte Holzpaneeldecke, Holzbalken

Ausstattung, sonstiges

Kaminofen, Kachelofen, Baumhaus, Bewegungsmelder im DG

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden, 21 Stromkreise

Schallschutz

überwiegend Dreifachverglasung

Sicherheitstechnik

abschließbare Fenster, Außenbeleuchtung, Mehrfachverriegelung der Hauseingangstüren

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2015: Dachausbau mit Errichtung einer Gaube (wärmegedämmt), Modernisierung Bad; 2014: Austausch der Fenster, Fassadendämmung; 2011: Erneuerung der Terrasse (Belag und Fundament); 2008: Erneuerung Kanalhausanschluss;
2004: Erneuerung Hauseingangstüren und Fenster im Untergeschoss; 2002: Anschluss eines Kaminofens, Einbau einer neuen Innentreppe;
1996: Errichtung der Edelstahlgeländer im Bereich der Zuwegungen, Erneuerung der Dacheindeckung

Energieträger

Strom

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

95

Dämmung Dach

Glaswolle alukaschiert (ca. 16 cm), im Bereich der Gaube Einblasdämmstoff (34 cm, Isoflock L040)

Dämmung Außenwände

20 cm

Heizung

Elektroheizung

Heizkörper

Nachtspeicheröfen (Baujahre 1978, 2015, 2016)

sonstige Heizsysteme

Kaminofen, Kachelofen

Gasanschluss

Gasanschluss in der Straße vorhanden

Wasserinstallation

Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff

Warmwasserbereitung

über Durchlauferhitzer (Baujahr 2014)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden, 21 Stromkreise

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhaus (7,18 m²)

Garage

Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Schwenktor und Stromanschluss

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Hochlochziegel (11,5 cm)

Außenwände

Hohlblocksteine (24 cm)

Fassade

Strukturputz

Kelleraußenwände

Hohlblocksteine (30 cm)

Kellerboden

Fliesen, Teppichbelag

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

glasierte Tonziegel

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,32; Erdgeschoss: 2,51 - 2,61; Dachgeschoss: bis 2,33

Nutzfläche Keller

15 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

22 m²

Kniestockhöhe

Zimmer 1: 1,65; Zimmer 2: 0,30 m

Nutzfläche Nebengebäude

7 m²

Nutzfläche Garage

25 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

2. Reihe

Grundstücksform

etwa rechteckig

Grundstücksfront

48 m

Grundstückstiefe

27 m

Garten/Vorgarten

eingewachsener Garten mit Rasen, diversen Stauden, Sträuchern und Bäumen, Außenwasseranschlüssen, Außenbeleuchtung, Baumhaus in Holzkonstruktion, Holzunterstand für Brennholzlagerung

Bepflanzung

u.a. Rosen, Rhododendron, Eiche, Kiefer, Thuja

Zuwegung/Hof

Betontreppen mit Edelstahlgeländer, Betonplatten, Asphalt

Einfriedung

Maschendrahtzaun

zusätzliche Bebaubarkeit

Baurecht nach §34 - mögliche GRZ von 0,3 - 0,4 gemäß telefonischer Auskunft Frau Kappel, Bauamt Neu-Anspach am 03.12.2019, noch nicht ausgenutzt

Lage in der Region

Neu-Anspach liegt im mittleren Teil des Hochtaunuskreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (34 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Wetzlar (36 km, ca. 45 Autominuten) und im Osten Bad Nauheim (24 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (16 km, ca. 20 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (28 km, ca. 30 Autominuten), Bundesstraße 456 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 41 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar