- freistehendes EFH mit insgesamt 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- im Souterrain weitere 53 m² wohnlich nutzbar

- jeweils ein natürlich belichtetes Bad auf jeder der insgesamt drei Etagen

- offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminecke auf insgesamt 82 m²

- Kaminecke als tiefer gelegter Bereich (Kaminmulde)

- Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und Galerie

- Schlafzimmer mit Loggia, begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite

- zwei komplett ausgestattete Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- Fußbodenheizung

- überdachte Westterrasse (32 m²)

- gepflegter, eingewachsener Garten mit Teich

- zwei Pkw-Außenstellplätze

- 769 m² großes Grundstück

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 1977 in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem Untergeschoss aus Beton errichtet; es befindet sich infolge stetiger Pflege und Modernisierungen in einem guten Zustand.

Ein Teil des Souterrains ist wohnlich ausgebaut (zwei Zimmer, Küche, Bad) und verfügt über einen separaten Zugang.

Die insgesamt 253 m² Wohnfläche beinhalten 200 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung und 53 m² wohnlich nutzbare Fläche.

Terrassen

überdachte Terrasse (32,0 m²) mit Ausrichtung nach Westen; Terrasse (15,7 m²) mit Ausrichtung nach Süden; Terrasse (10,5 m²) mit Ausrichtung nach Osten; Freisitz (10,4 m²)

Fenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1992), im Dachgeschoss (Schlafzimmer) Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweifachisolierverglasung (2016)
weiße Kunststoffdachflächenfenster (Velux) mit Zweifachisolierverglasung

Kellerfenster

Metall-, Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, im Heizungsraum Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden, manuell bedienbare Außenjalousien

Haustür

weiße Holztür mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung

EBK

Souterrain: hellgraue Fronten, Arbeitsplatte in Granitoptik, Elektrogeräte von Bauknecht und Privileg (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Souterrain): Bodenfliesen weiß, Wandfliesen weiß/grau marmoriert (raumhoch), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Dusche, WC); natürlich belichtet
Bad (Erdgeschoss): Boden und Wandbeläge aus schwarzem Granit (raumhoch), bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC weiß; natürlich belichtet
Bad (Dachgeschoss): Boden und Wandbeläge aus schwarzem Granit (raumhoch), Doppelwaschtisch aus schwarzem Granit mit weißen Keramikbecken, Dusche und WC weiß, Badewanne beige; natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Innentüren

weiß beschichtete Röhrenspantüren mit Dekorelementen, teilweise zweiflügelig und mit Lichtausschnitten

Innenwandbeläge

Strukturputz

Decken

weiße Holzpaneele, Einbaustrahler

Ausstattung, sonstiges

Klimaanlage im Dachgeschoss (Schlafzimmer)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1993)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Fenster teilweise abschließbar bzw. vergittert

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2016: Erneuerung der Balkontür, Anbringen einer Fliegengittertür und vertikaler Lamellenjalousien im Dachgeschoss (Schlafzimmer)
2007: Erneuerung der Heizungsanlage
ca. 2002: Modernisierung der Bäder im Erd- und Dachgeschoss

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

250

Dämmung Dach

Steinwolle (18 cm)

Dämmung Außenwände

Steinwolle

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 (2007), vier Öltanks à 2.500 Liter

Heizkörper

Fußbodenheizung, Konvektor in Kaminmulde, Flachheizkörper im Souterrain

sonstige Heizsysteme

offener Kamin

Gasanschluss

Hausanschluss für Gasversorgung vorhanden

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 300)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1993)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

zwei Pkw-Außenstellplätze (hintereinander liegend)

Innenwände

Holzverbundwände (12 cm)

Außenwände

Holzverbundwände (12 cm)

Fassade

Putz, Holzschindeln

Kelleraußenwände

Beton Bn 150 (30 cm)

Kelleraußentreppe

Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag

Kellerboden

Fliesen, Laminat

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Betondachpfannen von Braas, anthrazit (1977)

Raumhöhe

Souterrain: 2,31 - 2,44; Erdgeschoss: 2,35 - 4,48; Dachgeschoss: bis zu 2,31 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

102 m²

Kniestockhöhe

0,88 m

Nutzfläche Nebengebäude

5 m²

Grundstücksausrichtung

West

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

trapezförmig (eine Ecke abgerundet)

Grundstücksfront

23 m

Grundstückstiefe

34 m

Garten/Vorgarten

angelegter, eingewachsener Garten mit Teich

Zuwegung/Hof

Holzbohlen, Fliesen

Einfriedung

Zaun

Lage in der Region

Büttelborn liegt im östlichen Teil des Landkreises Groß-Gerau.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südosten Darmstadt (16 km, ca. 15 Autominuten), im Norden Rüsselsheim (13 km, ca. 15 Autominuten), im Nordosten Frankfurt (36 km, ca. 30 Autominuten) und im Nordwesten Mainz (28 km, ca. 20 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 67 (4 km, ca. 6 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (10 km, ca. 14 Autominuten), Anschlussstelle zur A 60 (13 km, ca. 14 Autominuten), Bundesstraße 42 (5 km, ca. 7 Autominuten), Bundesstraße 44 (3 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 20 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar.