- freistehendes Einfamilienhaus mit 235 m² Wohnfläche

- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (insgesamt 64 m²)

- drei Schlafzimmer mit Ankleide und Bad

- insgesamt vier Tageslichtbäder und ein Gäste-WC

- voll ausgestattete Bulthaup-Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)

- zahlreiche hochwertige Möbeleinbauten

- sichtgeschützte Sonnenterrasse (ca. 29 m²)

- gepflegter, eingewachsener Garten mit Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter

- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

- drei Pkw-Außenstellplätze

- 621 m² großes, quadratisches Grundstück

- ruhige Lage in einer Anliegerstraße mit Fernblick ins Grüne

Terrassen

sichtgeschützte Terrasse (28,5 m²) mit Feinkiesbelag und Ausrichtung nach Süden

Besondere Bauteile

großzügiger Kaltwintergarten (40,5 m²) mit Glasfaltwänden (vollständig zu öffnen), automatischer Beschattung, Vier-Personen-Whirlpool und Kaminofen

Fenster

Holzfenster (innen weiß lackiert) mit Zweifachisolierverglasung (1978, 1986, 1996); weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2012, Ausführung teilweise als Faltschiebetüren)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2005)

Kellerfenster

Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Metallfenster mit Einfachverglasung und Schutzgitter

Rollläden/Jalousien

elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden

Haustür

weiß lackierte Holztür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung, feststehendes Seitenteil mit Lichtausschnitt

EBK

siehe Inserat 3

Sanitäre Einrichtungen

Duschbad (Untergeschoss): weiße Mosaikbodenfliesen, rosa/weiß marmorierte Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, Dusche, WC); natürlich belichtet
Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): schwarz/weißer Granitboden, weiß/grau marmorierte Wandfliesen mit Granitbordüre (raumhoch), weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Granitplatte und Schrankunterbau, Badewanne, Dusche, WC); natürlich belichtet
Gäste-WC (Erdgeschoss): schwarz/weißer Granitboden, weiß/grau marmorierte Wandfliesen mit Granitbordüre (raumhoch), weißes WC und Urinal, Edelstahlwaschbecken mit Granitplatte; natürlich belichtet
Duschbad 1 (Dachgeschoss): schwarz/weißer Granitboden, weiße Mosaikwandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Granitplatte und Schrankunterbau, Dusche, WC); natürlich belichtet
Duschbad 2 (Dachgeschoss): schwarz/weißer Granitboden, weiße Mosaikwandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit Granitplatte und Schrankunterbau, Dusche, WC); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Granit, Kunststein, Parkett, Teppichboden

Innentüren

weiß lackierte bzw. beschichtete Türen, teilweise mit Lichtausschnitt

Innenwandbeläge

Glasfaser mit Dispersions- bzw. Latexanstrich

Decken

Glas- bzw. Raufaser, Feinputz; Dispersions- bzw. Latexanstrich; teilweise mit Einbaustrahlern

Ausstattung, sonstiges

zahlreiche hochwertige Möbeleinbauten (Schränke, Tische, Betten), großzügiger Whirlpool (Hotspring), Gartenbewässerungsanlage, Rasenmähroboter,
Lüftungsrohre zum Anschluss mobiler Klimaanlagen

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978, Dachgeschoss 1994, Wintergarten 2012)

Sicherheitstechnik

Rauchmelder, Bewegungsmelder, Türsprechanlage, Vorbereitung für Alarmanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Austausch der Geschirrspülmaschine
2016: Installation der Bewässerungsanlage und des Rasenmähroboters, Inspektion der gesamten Elektrik, Aufarbeitung des Parketts, Lackierarbeiten (u.a. Eingangstür)
2015: Errichtung des Gartenhauses
Fortsetzung siehe Inserat 3

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

176

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (12 cm)

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Ölzentralheizung Viessmann Vitola-biferral (1996)

Heizkörper

Flachheizkörper, Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kaminofen (im Wintergarten)

Gasanschluss

nein

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage: Warmwasserspeicher Viessmann Horicell (1996)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1978, Dachgeschoss 1994, Wintergarten 2012)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage, Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL, Glasfaser möglich (Anschluss kostenfrei)

Nebengebäude

Gartenhäuschen

Garage

Doppelgarage mit zwei elektrisch bedienbaren Sektionaltoren und direktem Zugang ins Haus

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Erdgeschoss: Mauerwerk, Dachgeschoss: Leichtbauwände

Außenwände

Betonfertigwände, Mauerwerk

Fassade

Putz mit Außenanstrich

Kellerboden

Fliesen, Kunststein, Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachpfannen anthrazit (1978)

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,29 - 2,39; Erdgeschoss: 2,54 - 2,60; Dachgeschoss: bis zu 2,50 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

95 m²

Kniestockhöhe

0,85 - 1,38 m

Nutzfläche Nebengebäude

4 m²

Nutzfläche Garage

33 m²

Grundstücksausrichtung

Südwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

quadratisch

Grundstücksfront

25 m

Grundstückstiefe

25 m

Garten/Vorgarten

angelegter Vorgarten mit Beeten (Bodendecker, Kies), Hecke und Blütensträuchern
angelegter Garten mit Rasenfläche und Randbepflanzung aus verschiedenen Laub- und Nadelgewächsen als Sichtschutz

Bepflanzung

Flieder, Buchs, Thuja, Rhododendron etc.

Zuwegung/Hof

Betonpflaster, Fliesen

Einfriedung

Metallzaun

Lage in der Region

Ehlhalten ist ein Stadtteil von Eppstein und liegt im nördlichen Teil des Main-Taunus-Kreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Rüsselsheim (34 km, ca. 30 Autominuten), im Osten Bad Homburg (28 km, ca. 30 Autominuten), im Südwesten Wiesbaden (17 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Frankfurt (35 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (21 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 455 (4 km, ca. 5 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 37 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.