- Villa im Landhausstil mit insgesamt 225 m² Wohnfläche

- großzügiger offener Dielen-/ Essbereich (44 m²)

- tieferliegender Wohnbereich mit Kachelkamin (43 m²)

- hochwertiger Bodenbelag aus Marmor

- Flur mit Galerie im Obergeschoss

- Schlafraum mit Ankleide und Bad

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Sprossenfenster

- insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WCs

- wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss

- überdachter Südbalkon

- Süd- und Westterrassen (41 m² und 38 m²) mit Natursteinpflaster

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

- 812 m² großes Grundstück mit angelegtem Garten

Terrassen

Südterrasse (40,7 m²), teilweise überdacht, mit Natursteinpflaster und Markise; Westterrasse (38 m²), gepflastert

Besondere Bauteile

Bleiglasfenster im Windfang, Erker zur Südseite mit Sprossentüren zum Garten, runde Stützen (Eingang, Terrasse)

Fenster

weiße Holzsprossenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1993), abschließbar

Kellerfenster

weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Fliegenschutz und Außengitter (1992)

Rollläden/Jalousien

elektrische, programmierbare Metallrollläden (1999)

Haustür

weiße Holztür mit Seitenelementen, Oberlicht und Sicherheitsverriegelung

EBK

Einbauküche von Bosch mit weißen Fronten und Elektrogeräten von Miele und Gaggenau (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Abluftdunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle)

Sanitäre Einrichtungen

Untergeschoss: Duschbad mit weiß/grau marmorierten, raumhoch verlegten Wand- und Bodenfliesen; Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschbecken, WC)
Erdgeschoss: Gäste-WC mit schwarzen Bodenfliesen und weißen, raumhoch verlegten Wandfliesen; Sanitärobjekte schwarz (Waschtisch, WC)
Obergeschoss: Bad 1: Duschbad mit weißen, raumhoch verlegten Wand- und Bodenfliesen; Sanitärobjekte hellgrau (Dusche, zwei Waschbecken, WC)
Bad 2: Tageslichtbad mit weiß/grau marmorierten, raumhoch verlegten Wand- und weißen Bodenfliesen; Sanitärobjekte weiß (Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC)

Fußbodenbeläge

Marmorfliesen (Carrara bianco), Parkett (Buche), Fliesen und Teppichboden

Innentüren

weißmatt lackierte Holztüren mit aufgesetzten Zierleisten

Innenwandbeläge

Glasfasertapete

Decken

teilweise abgehängte Decken mit Glanztapete und Zierleisten, Holzvertäfelungen, Raufaser und Putz

Ausstattung, sonstiges

Wäscheschacht, Einbauschränke in Diele und Ankleide

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1993), 14 Stromkreise mit Sicherungsschaltern

Sicherheitstechnik

abschließbare Fenster im Untergeschoss mit Außengittern

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

1999: Anbringung der elektrischen Rollläden, 2018: Erneuerung des Garagentores

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

E

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

155

Dämmung Dach

Mineralwolle ca. 12 cm

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Gaszentralheizung De Dietrich (1993)

Heizkörper

Fußbodenheizung, Flachheizkörper im Untergeschoss

sonstige Heizsysteme

Kachelkamin

Wasserinstallation

Leitungen aus Kupfer und verzinktem Stahlrohr, Hebeanlage

Warmwasserbereitung

zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher De Dietrich, 200 L)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1993), 14 Stromkreise mit Sicherungsschaltern

Hausanschluss TV

DVB-T

Hausanschluss Telefon/Internet

ISDN

Nebengebäude

Gartenhaus (5,7 m²)

Garage

Doppelgarage (32,3 m²) mit elektrischem Rolltor

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Kalksandverbundstein (KSV, 24 cm und 11,5 cm)

Außenwände

Liapor Vollblockstein (VLB, 30 cm)

Fassade

grauer Sockelputz, weißer Außenputz

Kelleraußenwände

Hohlblockstein (HBL, 36,5 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe mit Sandsteinstufen

Kellerboden

Fliesen

Dachform

Satteldach mit Krüppelwalm

Dach-Unterspannbahn

Nein

Dacheindeckung

Ziegel

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,37; Erdgeschoss: 2,52 bis zu 5,30; Obergeschoss: 2,59 bis 3,14 mit Schrägen

Nutzfläche Keller

107 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

38 m²

Kniestockhöhe

1,20 m

Nutzfläche Nebengebäude

6 m²

Nutzfläche Garage

32 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

24 m

Grundstückstiefe

34 m

Garten/Vorgarten

angelegter Garten mit Pergola, Rasenflächen und vielfältiger Bepflanzung

Bepflanzung

Rosen, Thuja, diverse Sträucher und Stauden

Zuwegung/Hof

Steinpflaster, Sandsteinstufen

Einfriedung

weißer Holzlattenzaun, Metallgitterzaun mit Heckenbepflanzung

Lage in der Region

Dieburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Westen Darmstadt (18 km, ca. 15 Autominuten), im Norden Frankfurt (40 km, ca. 35 Autominuten) und Offenbach (39 km, ca. 25 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (25 km, ca. 30 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (20 km, ca. 15 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (22 km, ca. 20 Autominuten), Bundesstraße 45 (1 km, ca. 2 Autominuten), Bundesstraße 26 (2 km, ca. 2 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 47 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.