Haus und Grundstück: Immobilienangebote

Immobilienangebote

Helle 2-Zi.-Whg. mit Terrasse, kleinem Garten, Balkon, TG-Stellpl., ruhige und grüne Lage in Langen

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KAUFVERTRAG

Galerie

Überblick

Objekt-ID

20263

Objektart

Erdgeschosswohnung

PLZ / Ort

63225 Langen

Gartenfläche

35 m²

Wohnfläche

56 m²

Nutzfläche (gesamt)

5 m²

Bezugstermin

kurzfristig möglich

Baujahr

1994

Zustand

gepflegt

Stockwerk

Erdgeschoss

Aufzug

Zimmer

Mögliche Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Balkone

Terrassen

Tiefgaragenstellplätze

Vermietet

Nein

Käuferprovision

5,95 %

Preis

240.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Zweizimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 56 m² Wohnfläche

- helle Räume durch große Fensterflächen

- Wohn-/Essbereich (20 m²) mit offener Küche (6 m²)

- überdachter Südostbalkon (12 m²) und Ostterrasse (15 m²)

- wohnungseigener Garten

- ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

- sehr gepflegte Wohnanlage in gesuchter Lage

- Erstbezug nach Renovierung

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt gehört zu einer 1994 errichteten, gepflegten Eigentumswohnungsanlage. Die Wohnung wurde 2019 hochwertig renoviert (Erneuerung der Wand- und Fußbodenbeläge, der Innentüren, der Schalter- und Steckdosen und der Bodenfliesen im Bad).

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 133,22

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 61,92

- Instandhaltungsrücklage: € 36,66

AUSSTATTUNG

Terrassen

Ostterrasse (15,1 m²) mit hellgrauen Steinplatten

Besondere Bauteile

Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung

Fenster

weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1994)

Rollläden/Jalousien

elektrische Rollläden am Balkonfensterelement, manuelle Rollläden an den anderen Fenstern

Haustür

Hauseingangsbereich mit weißen Stützen und großen Glaselementen, integrierte Klingel-und Briefkastenanlage

Wohnungstür

weiß beschichtete Holztür

Sanitäre Einrichtungen

innenliegendes Bad (2019) mit hochglänzenden, weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik, Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

hochwertiges Laminat in Eichenholzoptik, Fliesen in gleicher Holzoptik

Innentüren

weißlackierte Röhrenspantüren

Innenwandbeläge

Glasfasertapete mit Latexfarbe weiß angelegt

Decken

verputzt, weiß angelegt

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage nach den gültigen VDE-Vorschriften (1994); sieben Stromkreise mit Sicherungsschaltern

Sicherheitstechnik

Türsprechanlage, Rauchwarnmelder

Kellerraum

Kellerabteil Nr. 18 (5,1 m²) Wände gemauert, mit Fenster, Licht -und Stromanschluss

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert: Erneuerung der Schalter- und Steckdosen, der Innentüren, des Wand- und Fußbodenbelages und der Bodenfliesen im Bad

ENERGIE

Energieverbrauch

126,00 kWh/m²a

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

126

Dämmung Außenwände

vorgemauerte Klinkerschale mit Kerndämmung

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung

Gaszentralheizung

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

Handtuchheizkörper im Bad

Wasserinstallation

Kunststoff- und Kupferrohre

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage nach den gültigen VDE-Vorschriften (1994); sieben Stromkreise mit Sicherungsschaltern

Hausanschluss TV

Kabelanschluss

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

GEBÄUDE

Gemeinschaftsräume

Fahrradstellplätze, Münzwaschmaschinenraum, Müllschleuse (abschließbar)

Garage

Stellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage (Länge ca. 4,50,m, Breite ca. 2,48 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,00 m) elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (15 cm)

Außenwände

zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung (42 cm)

Fassade

Verblendmauerwerk aus hellen Klinkern, im Erdgeschoss rötlich abgesetzt

Treppenhaus

helles Treppenhaus: Granitboden und Metallgeländer mit Glasfüllung

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe

2,52

GRUNDSTÜCK

Bepflanzung

Euphorbien, Storchschnabelgewächse, Erika, diverse Stauden und Sträucher

LAGE

Lage in der Region

Langen liegt im westlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Darmstadt (25 km, ca. 23 Autominuten), im Norden Frankfurt (19 km, ca. 26 Autominuten), im Westen Rüsselsheim (24 km, ca. 34 Autominuten) und im Osten Dietzenbach (12 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (2 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (7 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (12 km, ca. 11 Autominuten), Bundesstraße 486 (1 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 4 Autominuten), Bundesstraße 46 (4 km, ca. 8 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 19 km entfernt und in ca. 17 Autominuten erreichbar.

Immobilie der Woche

Gehobene Wohnkultur in sehr guter Lage, 171,0 m² Wfl., 1.380.000 €, 63150 Heusenstamm

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