- repräsentativer Bungalow auf 1467 m² großem Grundstück

- 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene

- großzügiger Wohnbereich (35 m²) mit offenem Kamin

- drei Schlafzimmer

- vollständig unterkellert

- 41 m² Nutzfläche im Untergeschoss wohnlich ausgebaut (Hobby, Bad)

- Terrasse (42 m²) mit Südostausrichtung und Feldblick

- großzügiger Garten mit Zier- und Nutzbereich

- Brunnen zur Gartenbewässerung

- Doppelgarage, vier Pkw-Außenstellplätze vor der Garage

- Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie wurde 1984 in hochwertiger Fertigbauweise errichtet; der Bauherr war leitender Angestellter der Okal Haus GmbH und das Gebäude wurde in überdurchschnittlicher Qualität ausgeführt.

Das Objekt befindet sich aufgrund stetiger Pflege und Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Es kann um einen Anbau (8 m x 10 m) erweitert werden.

Terrassen

großzügige, teilüberdachte Terrasse (42 m²) mit offenem Kamin und Südostausrichtung

Fenster

Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachisolierverglasung (1984)

Kellerfenster

Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachisolierverglasung (1984), Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegittern

Rollläden/Jalousien

elektrisch bzw. manuell bedienbare Kunststoffrollläden

Haustür

Holztür mit feststehendem Seitenteil und Lichtausschnitten

EBK

Fronten in Eiche; Geräte von Juno, Siemens und Liebherr (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)

Sanitäre Einrichtungen

Bad (Untergeschoss): Fliesen in Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Beige (Dusche, Waschbecken, WC, Urinal)
Bad (Erdgeschoss): Fliesen in Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in creme (Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet)
Gäste-WC (Erdgeschoss): Fliesen in Beige (raumhoch), Sanitärobjekte in Rosa (Waschbecken, WC)

Fußbodenbeläge

Parkett (Eiche), Laminat, Fliesen

Innentüren

Holztüren (Eiche), teilweise mit Lichtausschnitt

Innenwandbeläge

Tapete

Decken

Holzkassetten bzw. -balken, Raufaser, Tapete

Ausstattung, sonstiges

Partykeller, Entkalkungsanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1984)

Sicherheitstechnik

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2016: Verlegen des Fliesenbelags auf der Terrasse
2015: Erneuerung der Heizungsanlage, Montage der Entkalkungsanlage

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

C

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

98

Dämmung Dach

Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (10 cm)

Dämmung Außenwände

Glas- oder Mineralwollmatten (10 cm)

Dämmung Kellerdecke

Ja

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Buderus-Ölzentralheizung (2015); Kunststofföltank 8.000 Liter

Heizkörper

Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

offener Innen- und Außenkamin

Gasanschluss

Gasanschluss in der Straße vorhanden

Wasserinstallation

Kupfer

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage

Regenwassernutzung

zwei Wasserspeicherbehälter

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1984)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

analoger Telefonanschluss (Internetanschluss zurzeit nicht vorhanden)

Nebengebäude

Gartenhaus, Abstellraum am Garagengebäude

Garage

Doppelgarage, vier Pkw-Außenstellplätze vor der Garage

Bauweise

Fertigbau

Innenwände

Holzfachwerk (tragend: 12,2 cm; nicht tragend: 9 cm)

Außenwände

Holzfachwerk (14 cm)

Fassade

Klinkerfassade (hinterlüftet)

Kelleraußenwände

Kalksandstein (36,5 cm)

Kelleraußentreppe

Betontreppe

Kellerboden

Fliesen, Estrich lackiert

Dachform

Walmdach

Dacheindeckung

Betondachsteine

Raumhöhe

Untergeschoss: 2,09 - 2,31; Erdgeschoss: 2,46 - 2,49; Dachgeschoss (Spitzboden): bis zu 1,83

Nutzfläche Keller

118 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

49 m²

Nutzfläche Nebengebäude

26 m²

Nutzfläche Garage

32 m²

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

51 m

Grundstückstiefe

25 m

Garten/Vorgarten

großzügiger Garten mit Zier- und Nutzgartenbereich, Pergola und kleinem Teich
Vorgarten mit Rasenfläche, Bodendeckern und Sträuchern

Bepflanzung

Rasen, Nadelbäume, Obstbäume, Rosen etc.

Zuwegung/Hof

Natursteinbruch, Betonpflaster

Einfriedung

Mauer, Zaun

Lage in der Region

Büdingen liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Gelnhausen (24 km, ca. 27 Autominuten), im Westen Friedberg (30 km, ca. 32 Autominuten) und Bad Nauheim (36 km, ca. 38 Autominuten)

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur Bundesstraße 457 (1,1 km, ca. 2 Autominuten), zur Bundesstraße 521 (2,5 km, ca. 4 Autominuten), zur Bundesstraße 275 (5,7 km, ca. 7 Autominuten). Anschlussstelle zur A 45 (10 km, ca. 12 Autominuten), zur A 66 (19 km, ca. 22 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 65 km entfernt und in ca. 45 Autominuten erreichbar.