- Gebäudeensemble mit insgesamt 426 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohngebäuden

- modernes, helles Architektenhaus (Haus 1: 266 m² Wfl.)

- ehemaliges Bauerhaus mit Anbau (Haus 2: 160 m² Wfl.)

- insgesamt 1.285 m² großes Grundstück

- Nebengebäude mit insgesamt 52 m² Nutzfläche

Haus 1:

- moderne, energieeffiziente Pellets- und Solarthermie Heizung

- Endenergiebedarf 59,1 kWh/m²*a

- unabhängige Strom- und Wasserversorgung möglich

- insgesamt 4 Bäder

- drei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)

- großzügige Terrasse mit Südausrichtung (47 m²)

- Blockhaussauna mit Freisitz (ca. 40 m²)

- Garten mit Südausrichtung

Haus 2:

- separate Gaszentralheizung

- Photovoltaikanlage (3,6 kWp)

- bis zu 4 Schlafzimmer

- ausbaubarer Dachbodenbereich von (35 m²)

- weitere 87 m² Nutzfläche (Kellergeschoss, Obergeschoss, Anbau)

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei dem Objekt handelt es sich um ein architektonisch modern gestaltetes Haus (Haus 1, Baujahr 2009), das sich in 2. Reihe auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre befindet. Der gepflegte Garten mit Blockhaussauna und in Südausrichtung bietet sehr viel Freiraum und wird ausschließlich von Haus 1 genutzt.

Terrassen

Haus 1: Terrasse mit Ausrichtung nach Süden (47 m²), Holzbelag (Bangkirai) und Betonsteinplatten mit Natursteinbeschichtung; Freisitz im Bereich der Blockhaussauna (ca. 40 m²) mit Belag aus Betonsteinpflaster und Betonmauer- Einfassung rot gestrichen

Besondere Bauteile

Haus 1: Galerie, Zwerchgiebel, Haus 2: Flachdachgaube, Eingangstreppe und -überdachung, Funktionsbrunnen

Fenster

Haus 1: Faserverstärkte Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung, größtenteils bodentief (Weru), Haus 2: Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung

Kellerfenster

Haus 2: Metallfenster mit Gitterschutz

Rollläden/Jalousien

Haus 1: elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden (grau)

Haustür

Haus 1: wärmegedämmte, flächenbündige Aluminiumtür mit dreifacher Verriegelung und feststehenden Seitenteilen mit Glaseinsatz (Höhe: 2,20 m; Breite: 1,20 m), Haus 2: Holztür mit Glaseinsatz

EBK

Haus 1: Fronten aus Kunststoff in Weiß, Arbeitsplatten Holzdekor dunkelbraun, Elektrogeräte Neff (90 cm Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine), Kochinsel mit Dunstabzugshaube (900 m³/h Abluftleistung) von Gutmann

Sanitäre Einrichtungen

Haus 1: Tageslichtbad (Erdgeschoss): Bambusparkett hell, Wandfliesen anthrazit (teilw. raumhoch gefliest), Waschtischplatte Bambus, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Dusche, WC, Urinal)
Haus 1: zwei Tageslichtbäder (Obergeschoss): jeweils Bambusparkett hell, Wandfliesen weiß (teilw. raumhoch gefliest), Waschschrank mit Waschtischplatte aus Bambus, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Dusche, WC)
Haus 1: Tageslichtbad (Dachgeschoss): Bambusparkett hell, Wandfliesen schwarz (teilw. raumhoch gefliest), Waschtischschrank mit zwei Waschtischen aus Bambus, Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC)
Haus 2: Tageslichtbad (Erdgeschoss Anbau): Bodenfliesen Mosaik grau/weiß, Wandfliesen blau (raumhoch gefliest), Sanitärobjekte weiß (Waschbecken, Dusche, WC)
Haus 2: Tageslichtbad (Obergeschoss Anbau): Bodenfliesen blau, Wandfliesen weiß (halb raumhoch gefliest), Handtuchheizkörper, Sanitärobjekte weiß (zwei Waschtische, Badewanne, WC, Urinal)

Fußbodenbeläge

Haus 1: Bambusparkett, H2: Laminat, OSB-Platten, Holzdielen, Fliesen

Innentüren

Haus 1: Röhrenspantüren mit Weißlack (Höhe: 2,20 m; Breite 1,00 m), Haus 2: Holztüren furniert

Innenwandbeläge

Haus 1: Kalkzementputz, gestrichen mit diffusionsoffener Silikatfarbe, Haus 2: Raufaser

Decken

Haus 1: Kalkzementputz, gestrichen mit diffusionsoffener Silikatfarbe, Haus 2: Raufaser, Dekorverkleidung in Holzoptik hell (Wohnzimmer)

Ausstattung, sonstiges

Garten: drei Außenwasseranschlüsse (Brunnen), Tauchbecken mit Holzeinfassung (Fassungsvermögen: 3.000 Liter),
Haus 1: Solarthermische Anlage
Haus 2: Photovoltaikanlage 3,6 kWp, Solarthermische Anlage zur Warmwassererwärmung (zurzeit nicht im Betrieb), Anschluss eines Kamins möglich

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Haus 1: 2009, Haus 2: 2000), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden (Sauna, Schuppen), Haus 1: Bussystem

Sicherheitstechnik

Haus 1: 3-fach Sicherung der Haustür, Gegensprechanlage, Verkabelung für Kameras

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Haus 2: 1992: Austausch der Fenster 2000: Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau einer Gaube

Energieträger

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

59

Dämmung Dach

Haus 1: Mineralwolle (24 cm), Zwischensparrendämmung

Dämmung Außenwände

Haus 1: Wärmedämmputz (30 mm)

Dämmung Bodenplatte

Ja

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

ja

Heizung

Haus 1: Design-Pelletofen (13 kW) von Wodtke (ivo.tec, Baujahr 2009), Haus 2: Gaszentralheizung von Buderus (Brenner Baujahr 2000)

Heizkörper

Haus 1: Fußbodenheizung, Haus 2: Flachheizkörper, ein Handtuchheizkörper

sonstige Heizsysteme

Haus 1: Solarthermische Anlage von Vaillant (Kollektorfläche ca. 34 m²)

Gasanschluss

Haus 1: Möglichkeit zum Anschluss an die Gasversorgung im Haus gegeben, Haus 2: vorhanden

Wasserinstallation

Kupferrohre

Warmwasserbereitung

Haus 1: zentral über Heizungs- und solarthermische Anlage, Warmwasserspeicher (5.000 Liter), Haus 2: zentral über Heizungsanlage, Warmwasserspeicher (300 Liter)

Solaranlage

Haus 1: Solarthermische Anlage von Vaillant (Heizung, Warmwasserbereitung), ca. 34 m²; Haus 2: Photovoltaikanlage (3,6 kWp) zur Stromerzeugung (Helios H900 Module), Solarthermische Anlage (Warmwassererwärmung) vorhanden (zurzeit nicht in Betrieb)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (Haus 1: 2009, Haus 2: 2000), FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden (Sauna, Schuppen), Haus 1: Bussystem

Hausanschluss TV

Haus 1 Satellitenanlage, Internet-TV, Haus 2: Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

VDSL-Vectoring

DV-Verkabelung

Haus 1: EIB Verkabelung in jedem Zimmer

Nebengebäude

Schuppen 3: rd. 12 m², Mauerwerk und Holzkonstruktion, Satteldach mit Biberschwanzziegeln, Holztür und Fenster; Schuppen 4: rd. 23 m², Mauerwerk, Satteldach mit Biberschwanzziegel, Holzeingangstüren, Fenster

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Haus 1: massiv, Haus 2: Leichtbauweise

Außenwände

Haus 1: Porenbetonsteine (Yton, 36 cm) diffusionsoffen, Haus 2: Holzständerwände, teilweise mit Mauerziegeln gefüllt

Fassade

Haus 1: Putz mit Anstrich (rot, rosa); Haus 2: Putz mit Anstrich, grau (straßenseitig), teilweise Schiefer und Faserzement, Sockel Naturstein (hellbraun)

Kelleraußenwände

Haus 2: Kalksandstein

Kellerboden

Haus 2: Kalksandstein

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Haus 1: Tonziegel anthrazit, Haus 2: Betondachsteine grau

Raumhöhe

Haus 1: Erdgeschoss: 2,82 bis 5,58; Obergeschoss: 2,49; Dachgeschoss: bis zu 4,32; Haus 2: Kellergeschoss: 1,81 bis 2,03; Erdgeschoss: 2,49 bis 2,57; Obergeschoss: 2,01 bis 2,39; Dachgeschoss: bis zu 3,40;

Nutzfläche Dachgeschoss

68 m²

Nutzfläche Nebengebäude

66.200 m²

Grundstücksausrichtung

Süd

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

21 m

Grundstückstiefe

63 m

Garten/Vorgarten

gepflegter, hochwertiger, parkähnlicher Garten (Südausrichtung) überwiegend mit Rasenbewuchs, punktuell auch mit Stauden, Sträuchern, vereinzelt Bäumen, Hecke (südseitig), Blockhaussauna mit Dachbegrünung

Bepflanzung

u.a. diverse Ziergräser, Hortensien, Hecke aus Kirschlorbeer, Apfel

Zuwegung/Hof

Betonpflaster, Basaltpflastersteine (Garten)

Einfriedung

Maschendrahtzaun mit Gartentor (südseitig), Hoftor in Holzkonstruktion mit Ziegelüberdachung (straßenseitig)

Lage in der Region

Pohl-Göns ist ein Stadtteil von Butzbach und liegt im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (48 km, ca. 35 Autominuten) und Bad Homburg (37 km, ca. 30 Autominuten), im Norden

Gießen (18 km, ca. 15 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (8 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 485 (4 km, ca. 3 Autominuten), Bundesstraße 3 (1 km, ca. 1 Autominute).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 52 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Brunnen

leistungsfähiger Funktionsbrunnen (ca. 6 m Tiefe)