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Großzügiges Reihenmittelhaus (207 m² wohnlich nutzbare Fläche) mit TG-Stellplatz in Jügesheim


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KAUFVERTRAG  

Überblick

Objekt-ID
19960
Objektart
Reihenmittelhaus
PLZ / Ort
63110 Rodgau
Grundstücksfläche
225 m²
Wohnfläche
147 m²
Nutzfläche (gesamt)
104 m²
Bezugstermin
freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Baujahr
1994
Zustand
gepflegt
Zimmer
5
Mögliche Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Tiefgaragenstellplätze
1
Vermietet
Nein
Käuferprovision
5,95 %
Preis
398.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Reihenmittelhaus mit insgesamt 207 m² wohnlich nutzbarer Fläche

- 147 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss

- zwei weitere wohnlich nutzbare Räume (29 m², 31 m²) im Unter- und Dachgeschoss

- energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf 62,1 kWh/m²*a)

- großzügiger Wohn-/Essbereich (43 m²) mit offener Küche

- vier Schlafzimmer

- helles Bad mit Badewanne und Dusche

- separate Gästetoilette

- teilüberdachte Terrasse (11 m²) mit Westausrichtung

- vollständig unterkellert

- Tiefgaragenstellplatz

- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Reihenhäusern und einem Mehrfamilienhaus mit elf Eigentumswohnungen. Das Reihenhaus selbst verfügt nur über eine kleine Gartenfläche mit Terrasse, eine gemeinschaftliche Grünfläche (ca. 150 m²) in der unmittelbaren Nähe kann jedoch mitgenutzt werden. Zur Anlage gehören zudem eine Tiefgarage sowie acht Pkw-Außenstellplätze zur allgemeinen Nutzung.

Die anteilige Grundstücksfläche nach Miteigentumsanteilen am Gesamtgrundstück beträgt 225 m²; die tatsächliche Grundfläche des Hauses inklusive eigenem Garten ca. 132 m².

Das Gemeinschaftsgrundstück grenzt an eine Bundesstraße, von der es durch einen Wall abgeschirmt ist.

AUSSTATTUNG

Terrassen
teilüberdachte Terrasse (10,6 m²) mit Waschbetonplatten und Ausrichtung nach Westen
Fenster
weiße Holzfenster (Meranti) mit Zweifachisolierverglasung (1994)
weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung und Insektenschutzgittern (2005)
Kellerfenster
weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (wohnlich nutzbarer Raum), Metallfenster mit Einfachverglasung und Mäusegittern
Rollläden/Jalousien
manuell bedienbare Kunststoffrollläden an allen Fenstern
Haustür
Blendrahmentür mit Verglasung aus Sicherheitsglas und festem Seitenteil
Sanitäre Einrichtungen
Gäste-WC (Erdgeschoss): weiß/grau marmorierte Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschbecken, WC)
Bad (Obergeschoss): weiß/grau marmorierte Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC)
Fußbodenbeläge
Naturstein, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Innentüren
Holztüren mit Blockzargen (Eiche), Glastür
Innenwandbeläge
Strukturtapete bzw. Raufaser mit Dispersionsanstrich
Decken
Feinputz, Raufaser
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); 14 Stromkreise, ein FI-Schalter
Sicherheitstechnik
Rauchmelder
durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen
2018: Anstrich aller Innenwände und Decken, Erneuerung der Waschbecken und des WCs im Bad
2009: Imprägnierung der äußeren Holzbauteile
2005: wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses
1999: Erneuerung aller Bodenbeläge

ENERGIE

Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
62
Dämmung Dach
Zwischensparrendämmung (Polystyrol)
Dämmung warmwasserführende Leitungen
teilweise

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung
Vaillant-Gaszentralheizung mit Speicher-Wassererwärmer (1994)
Heizkörper
Flachheizkörper
Wasserinstallation
Kupfer
Warmwasserbereitung
zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallationen
Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1994); 14 Stromkreise, ein FI-Schalter
Hausanschluss TV
Kabelanschluss (unitymedia)
Hausanschluss Telefon/Internet
DSL (Telekom)

GEBÄUDE

Garage
ein Tiefgaragenstellplatz (Nummer 11)
Bauweise
Massivbau
Innenwände
Mauerwerk (11,5 bzw. 12 cm, 24 cm)
Außenwände
Mauerwerk (24 cm, 30 cm)
Fassade
Putz
Kelleraußenwände
Mauerwerk (24 cm)
Kellerboden
Naturstein, PVC, Estrich
Dachform
Satteldach
Dach-Unterspannbahn
Ja
Dacheindeckung
Betondachziegel von Brass, naturrot

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe
UG: 2,28 - 2,36; EG: 2,55 - 2,56; OG: 2,57 - 2,59 (Schrägen); DG: bis zu 2,25 (Schrägen)
Nutzfläche Keller
73 m²
Nutzfläche Dachgeschoss
31 m²
Kniestockhöhe
0,26 m

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung
West
Grundstückstyp
Mittelgrundstück
Grundstücksform
viereckig
Grundstücksfront
8 m
Grundstückstiefe
16 m
Garten/Vorgarten
Randstreifen mit Sträuchern an der Terrasse, Vorgarten mit Beet
Zuwegung/Hof
Betonpflaster
Einfriedung
Sichtschutzelemente aus Holz

LAGE

Lage in der Region

Jügesheim ist ein Stadtteil von Rodgau und liegt im östlichen Teil des Landkreises Offenbach.

Die nächstgelegenen Städte sind im Südwesten Darmstadt (36 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Obertshausen (8 km, ca. 12 Autominuten), im Nordwesten Frankfurt (28 km, ca. 28 Autominuten) und im Osten Aschaffenburg (23 km, ca. 22 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (5 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (18 km, ca. 14 Autominuten), Bundesstraße 45 (3 km, ca. 6 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 28 km entfernt und in ca. 20 Autominuten erreichbar.

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