Haus und Grundstück: Immobilienangebote

Immobilienangebote

Stilvolles Reihenendhaus (Bj. 2004) in ruhiger Lage am Riedberg

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°‑Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs. Durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort. Den Zugang erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

KAUFVERTRAG

Galerie

Überblick

Objekt-ID

19911

Objektart

Reiheneckhaus

PLZ / Ort

60438 Frankfurt

Grundstücksfläche

204 m²

Wohnfläche

97 m²

Nutzfläche (gesamt)

98 m²

Bezugstermin

Bezug nach Absprache

Baujahr

2004

Zustand

gepflegt

Zimmer

Mögliche Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Terrassen

Außenstellplätze

Vermietet

Nein

Käuferprovision

5,95 %

Preis

640.000 EUR

KURZBESCHREIBUNG

- Reiheneckhaus mit 97 m² Wfl. auf zwei Etagen

- heller Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von 2,79 m

- drei Schlafräume

- zwei Bäder

- vollständig unterkellert (45 m²)

- weitere Nutzfläche im Spitzboden (51 m²)

- Sprossenfenster mit blaue Holzklappläden vor den Fenstern

- zwei Terrassen mit Südwest- und Südostausrichtung

- Pkw-Stellplatz

- ruhige, gesuchte Lage

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie liegt am Ende einer Reihenhauszeile bestehend aus fünf Reihenhäusern, die 2004 im Stadtteil Kalbach als Teil des Neubaugebietes "Riedberg" erbaut wurden. Die Besitzer sind Eigentümer des Reihenhausgrundstücks und Gebäudes und anteilig Miteigentümer der gemeinsamen Außenanlagen.

Das gesamte Mobiliar sollte übernommen werden. Einige Schränke sind Maßanfertigungen.

AUSSTATTUNG

Terrassen

Südostterrasse (7 m²) und Südwestterrasse (15 m²) mit Waschbetonplattenbelag

Besondere Bauteile

weiße Terrassentrennwand aus Holz als Sichtschutz

Fenster

weiße Kunststoffsprossenfenster mit zweifacher Isolierverglasung
Buntglasfenster im Flur im Obergeschoss

Kellerfenster

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Rollläden/Jalousien

blaue Holzklappläden mit Lamellenstruktur außen vor den Fenstern

Haustür

Kunststoffeingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung; innen: weiß, außen: blau

EBK

helle Einbauküche in Holzoptik (2009) mit Elektrogeräten (Cerankochfeld (2017), Backofen (hochgesetzt), Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine (2017))

Sanitäre Einrichtungen

Tageslichtbad im Erdgeschoss mit hellen Wandfliesen, terracottafarbenen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Dusche, Waschtisch , Bidet, WC)
Tagelichtbad im Obergeschoss mit hellen Wandfliesen, beigebraunen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC)

Fußbodenbeläge

Laminat, Fliesen

Innentüren

Röhrenspantüren in Bucheoptik

Innenwandbeläge

Raufaser weiß angelegt

Decken

Raufaser weiß angelegt

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2004)

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2009: Erneuerung der Einbauküchenmöbel; 2012: Erneuerung des Bodenbelages (Laminat), Austausch von Kochfeld und Spülmaschine

ENERGIE

Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

119

Dämmung Dach

Zwischensparrendämmung

Dämmung Außenwände

Wärmedämmverbundsystem

Dämmung Bodenplatte

Dämmung Kellerdecke

Dämmung warmwasserführende Leitungen

INSTALLATION UND ANSCHLÜSSE

Heizung

Fernwärmezentralheizung, Hausübergabestation im Untergeschoss

Heizkörper

Plattenheizkörper mit Thermostatventil

sonstige Heizsysteme

Handtuchheizkörper (Bad)

Wasserinstallation

Kunststoffrohre

Warmwasserbereitung

zentral über Fernwärme, Heizkreis für Warmwasserbereitung

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2004)

Hausanschluss TV

Satellitenanschluss, Unitymedia

Hausanschluss Telefon/Internet

ISDN (Unitymedia)

DV-Verkabelung

Leerrohre zum Einbau eines EIB-Bus-Systems

GEBÄUDE

Garage

gepflasterter Stellplatz im Vorgartenbereich (2,5 m mal 5,5 m)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

tragende Wände: Mauerwerk (17 cm), nicht tragende Wände : Ständerwände (Trockenbau, 10 cm)

Außenwände

Mauerwerk mit Wärmeverbundsystem (36 cm)

Fassade

atmungsaktiver Fassadenputz

Kelleraußenwände

weiße Wanne (nach Din 1045)

Kellerboden

gefliest, im Hausanschlussraum: Estrich

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Dacheindeckung

Betondachstein

WEITERE FLÄCHEN UND MAßE

Raumhöhe

UG: 2,20 m, EG: 2,50 m bis 2,79 m, OG: 2,50 m

Nutzfläche Keller

45 m²

Nutzfläche Dachgeschoss

51 m²

Nutzfläche Nebengebäude

3 m²

GRUNDSTÜCK

Grundstücksausrichtung

Südost

Grundstückstyp

Eckgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

8 m

Grundstückstiefe

25 m

Garten/Vorgarten

Gartenbereich mit Rasen und zwei Terrassenflächen, Gerätehäuschen und diversen Sträuchern

Bepflanzung

Mirabellenbaum, Thuja, Flieder, Feige, Beerensträucher, Kletterrose

Zuwegung/Hof

graue Pflasterung

Einfriedung

Hecken, Drahtzaun

LAGE

Lage in der Region

Riedberg ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt.

Die Frankfurter Innenstadt ist 11 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (1 km, ca. 2 Autominuten), Anschlussstelle zur A 5 (4 km, ca. 4 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (7 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 25 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels Bus, U- und S-Bahn erreichbar.

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