- Dachgeschosswohnung mit 106 m² Wohnfläche

- fünf wohnlich nutzbare Räume

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Dachterrasse (15 m²) mit Nordwestausrichtung zum begrünten Innenbereich

- Balkon (7 m²) mit Südostausrichtung

- Lage im obersten Stockwerk (4. OG) eines gepflegten Neunparteienhauses

- ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker; im Kaufpreis enthalten)

 

EBENFALLS WISSENSWERT

 

Die Wohnung verfügt über eine Elektro-Fußbodenheizung, die raumweise regelbar ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch. Der Stromverbrauch betrug im Zeitraum 2013 bis 2016 durchschnittlich 5.179 kWh jährlich; die monatliche Abschlagszahlung betrug zuletzt € 119,-.

 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 121,41 (ohne Heizung/Warmwasser)

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 47,88

- Instandhaltungsrücklage: € 61,36

Terrassen

teilweise überdachte Dachterrasse (14,9 m²) mit Nordwestausrichtung, Plattenbelag und Markise

Fenster

Holzfenster (exotisches Edelholz) mit Zweifachisolierverglasung (1984), weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (2006), weißes Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2015)

Rollläden/Jalousien

Innenjalousien an allen Dachflächenfenstern

Wohnungstür

Röhrenspantür mit Edelholzfurnier und zwei Schlössern

EBK

cremefarbene Fronten, graue Arbeitsplatte, Privileg-Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine), 2006

Sanitäre Einrichtungen

beige Fliesen (raumhoch), beige Sanitärobjekte (Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC); natürlich belichtet

Fußbodenbeläge

Laminat, Fliesen (Bad), PVC (Küche)

Innentüren

Röhrenspantüren mit Edelholzfurnier

Innenwandbeläge

Raufaser

Decken

Raufaser

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1984)

Sicherheitstechnik

zentrale Schließanlage, Wohnungstür mit zwei Schlössern, Türspion, Gegensprechanlage

Kellerraum

10,5 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2018: Abdichtungsarbeiten im Bereich der Bewegungsfuge in der Tiefgarage
2015: Einbau eines Fensters in die Wand zwischen Arbeiten und Dachterrasse; 2013: Verlegen des Laminats
2006: Erneuerung der Dachflächenfenster, Modernisierung des Balkons, der Wand- und Deckenbeläge
2003: Sanierung der Außenfassade; 1996: Modernisierung der Dachterrasse

Energieträger

Strom

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

61

Energie mit Warmwasser

Ja

Dämmung Dach

ja

Dämmung Außenwände

Mauerwerk mit Vollwärmeschutz

Heizung

raumweise regelbare Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Abstellraum und Arbeitszimmer)

Wasserinstallation

Brauchwasserleitungen aus Kupfer- bzw. Zinkrohren, Abwasserleitungen aus Guss- bzw. Kunststoffrohren

Warmwasserbereitung

Durchlauferhitzer (Bad), 5 Liter Warmwasserspeicher (Küche)

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1984)

Hausanschluss TV

Satellitenanlage

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL

Gemeinschaftsräume

Wasch- und Trockenraum, Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen im Untergeschoss

Garage

Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage (Nr. 27)

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Wohnungstrennwände: Kalksandvollziegel (24 cm), Innenwände: Kalksand-, Bimshohlblockstein oder Gipsbauplatten (je nach statischer Notwendigkeit), Leichtbauwände

Außenwände

Kalksand- oder Bimshohlblockstein (24 cm, Vollwärmeschutz)

Fassade

Putz

Treppenhaus

Rauputz, Terrazzoplattenbelag, massive Treppen mit Geländer in Stahl/Holz-Konstruktion, natürlich belichtet, Zugang zum Innenhof

Raumhöhe

bis zu 2,85 (Schrägen)

Nutzfläche Keller

11 m²

Kniestockhöhe

1,00 m

Lage in der Region

Offenbach liegt im Norden des Landkreises Offenbach.

Die Offenbacher Innenstadt ist 1 km bzw. ca. 1 Autominute entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (8 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 43 (2 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (4 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 19 km bzw. ca. 15 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.