- gepflegte Doppelhaushälfte mit 131 m² Wohnfläche

- vier Schlafzimmer möglich

- Wohnküche (16 m²)

- beheizbarer Wintergarten

- originales Holztreppenhaus

- heller, offener Dachraum mit Sichtbalken

- zentrale, ruhige Lage

 

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 1951 erbaut, 1992 bis 1998 kernsaniert und 2010 mit einem Wintergarten ergänzt. Es besteht aus dem Haupthaus mit einem Keller und drei Wohnebenen und einem zweigeschossigen Anbau. Der Wintergarten im Obergeschoss wurde auf der früheren Terrasse errichtet. Die beheizbaren Räume des Anbaus im Erdgeschoss sind separat über den kleinen Innenhof zugänglich.

Besondere Bauteile

beheizbarer Wintergarten mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, Hof-und Eingangsüberdachung (2003)

Fenster

Holzfenster, innnen Holznaturfarben/außen blau, zweifach-isolierverglast
Dachfenster Holzrahmen: innen weiß/außen blau, zweifach-isolierverglast, strahlungshemmend

Kellerfenster

Kunststoff- und Metallfenster

Rollläden/Jalousien

manuelle Kunststoffrollläden, im Wintergarten elektrisch

Haustür

Holzeingangstür mit diagonalen Glaseinsätzen

Wohnungstür

Holztüren zu den Hofräumen rot gestrichen, mit Glasausschnitt

Sanitäre Einrichtungen

UG: Wannenbad: Wand- und Bodenfliesen weiß, raumhoch gefliest; Sanitärobjekte weiß (Badewanne, Waschtisch, WC)
OG. Tageslichtbad: Wandfliesen weiß, Bodenfliesen weiß/grau, raumhoch gefliest; Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Parkett, Fliesen, Linoleum

Innentüren

holzfurniert (Kiefer)

Innenwandbeläge

Feinputz hell, Flur UG holzverschalt

Decken

Holzpaneeldecken weiß, Feinputz weiß

Ausstattung, sonstiges

Hebeanlage

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1999), 17 Stromkreise mit Schutzschalter

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

2017: Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss; 2013: Einbau der Hebeanlage; 2012: Renovierung des Bades im Untergeschoss; 2011: Ausbau des Dachzimmers im Anbau (Zi. 4), Austausch der Fenster in Zimmmer 1
2010: Aufbau des Wintergartens; 2008: Neueindeckung und Isolierung des Daches von Haupthaus und Anbaudes Daches; Erneuerung der Regenrinnen und Gaubenverkleidungen (Kupfer)

Energieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

G

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

222

Dämmung Dach

15 cm Mineralwolle

Dämmung Kellerdecke

Nein

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Gaszentralheizung, Buderus G 124 LV, 1992

Heizkörper

Flachheizkörper

Wasserinstallation

Kunststoff- und Metallleitungen

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher: Buderus, TSB-Isocal, 150 l

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1999), 17 Stromkreise mit Schutzschalter

Hausanschluss TV

Antenne

Hausanschluss Telefon/Internet

DSL (100 Mbit/s)

DV-Verkabelung

Netzwerksteckdosen im Wintergarten und im Hauswirtschaftsraum

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk, Trockenbauwände (12 cm)

Außenwände

Mauerwerk (38 cm)

Fassade

Natursteinsockel, Putz (gelb)

Kelleraußenwände

Mauerwerk, Bruchstein (46 cm)

Kellerboden

gefliest

Dachform

Satteldach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Dachziegel (blau, glasiert, 2008)

Raumhöhe

UG:1,98 bis 2,18; EG: 2,62; OG: 2,40 bis 2,76; DG bis 4,44, Dachschrägen

Nutzfläche Keller

28 m²

Kniestockhöhe

Kniestockhöhe Zimmer 4: 1,12; DG: 0,30 m

Nutzfläche Nebengebäude

30 m²

Grundstücksausrichtung

Nord

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

länglich

Grundstücksfront

7 m

Grundstückstiefe

18 m

Zuwegung/Hof

heller Steinplattenboden, im hinteren Teil überdacht (als Terrassenfläche nutzbar)

Einfriedung

blauer Stabmetallzaun, Metalleingangstor (2002)

Lage in der Region

Schweinheim ist ein südlicher Stadtteil von Aschaffenburg.

Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Groß-Umstadt (27 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Hanau (35 km, ca. 30 Autominuten), im Westen Frankfurt (45 km, ca. 50 Autominuten) sowie Darmstadt (43 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (5 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (12 km, ca. 15 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 49 km entfernt und in ca. 40 Autominuten erreichbar.