Der Bungalow steht auf einem großen Grundstück in einer der besten Seeheimer Wohnstraßen. Das Potenzial als Wohnhaus und Geldanlage kann sich der neue Eigentümer durch Modernisierung der Innen- und bautechnischen Ausstattung erschließen.

- Ein- bis Zweifamilienhaus im klassischen Bungalowstil

- 260 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- Wohn-Essbereich (43 m²) mit Kamin

- heller Dielenbereich mit Zugang zum Garten

- sechs Schlafzimmer und drei Bäder

- umlaufender Balkon (23 m²) zur Gartenseite

- zwei überdachte Terrassenbereiche

- Doppelgarage

Terrassen

teilüberdachte Nordwestterrasse mit grauem Natursteinboden; überdachte Nordostterrasse mit rötlichem Steinbelag; Sonnenterrasse mit grauem Natursteinbelag am Pool

Besondere Bauteile

Swimmingpool (4 x 8 m)

Fenster

dunkelbraune Metallfenster mit Zweifachisolierverglasung, alarmgesichert; Wohn-, Bibliotheks- und Dielenfensterelemente mit Panzerglas C 40/23
Gartengeschoss ohne Einliegerwohnung: Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, alarmgesichert

Kellerfenster

dunkle Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, abschließbar; Einliegerwohnung: Metallfenster mit Zweifach-Isolierverglasung

Rollläden/Jalousien

manuelle Kunststoffrollläden an allen Fenstern

Haustür

dunkelbraune, massive Kassettenholztür

Wohnungstür

Eingangstür Einliegerwohnung: dunkle Metalltür mit seitlichem Glaselement

EBK

Einbauküche von Leicht, Fronten holzfurniert (Esche weiß), Arbeitsplatte Naturstein (Granit), mit Elektroeinbaugeräten (Cerankochfeld, Dunstablufthaube (Gaggenau), Backofen mit Mikrowelle (Siemens), Kühlschrank, Spülmaschine (Bosch),

Sanitäre Einrichtungen

Gartengeschoss, Einliegerwohnung: Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte grau (Dusche, Waschtisch, WC)
Gartengeschoss: Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte weiß (Dusche, Waschtisch, WC)
Erdgeschoss: Tageslichtbad raumhoch gefliest mit weißen Wand- und Bodenfliesen; Sanitärobjekte hellblau (Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Waschtisch, WC), Badmöbel
Erdgeschoss: Gäste-WC mit blauen Wandfliesen und grauem Teppichboden; Sanitärobjekte weiß (Waschtisch, WC)

Fußbodenbeläge

Teppichboden, Fliesen, PVC, Linoleum

Innentüren

Röhrenspantüren mit dunklem Holzfurnier, einige mit Glasausschnitt, rahmenloses Glastürelement zum Wohnzimmer

Innenwandbeläge

Tapete (Kork, Schilfgras, Glasfaser) natur oder weiß angelegt, Holzpaneele

Decken

Feinputz weiß angelegt, Holzpaneele natur oder weiß lasiert, Kassettengitterabhängung im Flurbereich

Ausstattung, sonstiges

Sauna im Gartenhaus, Einbauschränke

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1987), getrennte Ableser für Haus und Einliegerwohnung, 17 Stromkreise mit Schutzschalter, separate Stromversorgung für die Alarmanlage

Sicherheitstechnik

Alarmanlage

durchgeführte Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen

Renovierung des Bades im Gartengeschoss

Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

187

Dämmung warmwasserführende Leitungen

teilweise

Heizung

Ölzentralheizung, Viessmann (Vitola-biferal-RN Unit, 1994); sechs Kunststofftanks mit 1.000 Liter Fassungsvermögen

Heizkörper

Rippen- und Flachheizkörper

sonstige Heizsysteme

Kamin mit Sichtscheibe, Handtuchheizkörper in den Bädern

Wasserinstallation

Kupfer und Kunststoffleitungen (1987)

Warmwasserbereitung

zentral über die Heizungsanlage; Boiler unter dem Waschbecken in Zimmer 2

Elektroinstallationen

Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (1987), getrennte Ableser für Haus und Einliegerwohnung, 17 Stromkreise mit Schutzschalter, separate Stromversorgung für die Alarmanlage

Hausanschluss TV

Antennen- und Lautsprecheranschlüsse vorhanden

Hausanschluss Telefon/Internet

analog

Nebengebäude

Blockhaus (10 m²) mit Sauna und Terrasse am Pool (1979), Doppelgarage, unterkellert (2 Räume)

Garage

Doppelgarage mit zwei Schwingtoren, Licht- und Stromanschluss

Bauweise

Massivbau

Innenwände

Mauerwerk (tragend: Kalksandsteinvollziegel, 24 cm bzw. 17,5 cm; nichttragend: Mauerziegel ,11,5 cm)

Außenwände

Mauerwerk (Hohlblocksteine, 24 cm)

Fassade

Fassadenverblendung aus weißen Kunststoffelementen (Eternit, Glasal weiß)

Kelleraußenwände

Mauerwerk (Hohlblocksteine, 30 cm)

Kelleraußentreppe

separater Zugang zur Einliegerwohnung mit mehreren Steinstufen

Kellerboden

Teppichboden, Fliesen, Linoleum

Dachform

Flachdach

Dach-Unterspannbahn

Ja

Dacheindeckung

Bitumendachbahn und Kiesschüttung

Raumhöhe

Gartengeschoss: 2,42, Flur abgehängt: 2,11; Erdgeschoss: 2,52, abgehängt: 2,47

Nutzfläche Keller

33 m²

Nutzfläche Nebengebäude

10 m²

Nutzfläche Garage

35 m²

Grundstücksausrichtung

Nordwest

Grundstückstyp

Mittelgrundstück

Grundstücksform

rechteckig

Grundstücksfront

36 m

Grundstückstiefe

47 m

Bepflanzung

Magnolie, Bambus, Sommerflieder, Laub- und Nadelbäumen, diversen Sträucher, Stauden, Rasenfläche

Zuwegung/Hof

Natursteinplatten

Einfriedung

Mauer mit Metalleinsätzen, Maschendrahtzaun

Lage in der Region

Seeheim-Jugenheim liegt im südlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Hier herrscht ganzjährig ein milderes , fast mediteranes Klima.

Die nächstgelegenen Städte sind im Norden Darmstadt (15 km, ca. 20 Autominuten) und Frankfurt (46 km, ca. 35 Autominuten) sowie im Süden Mannheim (53 km, ca. 40 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (4 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 67 (14 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 3 (3 km, ca. 4 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 36 km entfernt und in ca. 25 Autominuten erreichbar.